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融創中國危急時刻!債券展期,股債雙殺,孫宏斌賭上個人擔保!

該來的終于還是來了。

根據澎湃新聞報道,融創所發行債券20融創01正在商討債券展期方案。融創將在近期與“20融創01”債券持有人召開溝通會,商討展期方案。相關報道顯示,融創中國創始人孫宏斌對該筆債券提供個人擔保。

這也是融創第一筆公開將展期的債券。

3月23日,20融創01創下該筆債券交易以來最大跌幅41.54%,跌至36.5元,3月24日,20融創01回升上漲16.75%,升至43元。

而這筆20融創01債券的面值為100元。

暴跌的不僅是債券,融創中國(01918)3月24日也大跌16.67%,股價報收5港元/股。

資料顯示,20融創01債券規模為40億,票面利率4.78%,期限為2+2年,4月1日付息。

相關報道稱,為應對2季度到期的公開市場債務,融創此前已積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案,但因上述政策、市場面的影響,方案滯緩。目前融創的債務展期,也僅針對4月到期的剛性債務,并非全面展期。另外,孫宏斌個人提供擔保。

“20融創01”初步方案為擬展期24個月,每季度償還本金:2022年7月1日開始先償還本金5%,10月1日償還本金10%;2023年1月償還本金10%,4月償還10%,7月償還15%,10月償還15%;2024年1月份償還15%。

其實,從2021年開始,融創中國股價和債券就已經陷入多番陰跌模式。

20融創01債券從2021年9月開始下跌,2021年11月一度跌至73元,在2022年2月曾回升至90元附近,3月18日開始連續大跌。

20融創02(發行規模33億,票面利率5.6%,2020年6月上市,期限3+2年)則更慘,從2021年9月開始就一路下挫,最低曾達到25.3元。

目前融創相應國內發行債券還包括21融創01、21融創03等,從目前的債券交易情況來看,都十分慘烈!

和債券跌去七成相比,融創中國的股票則更加慘不忍睹。

如果只從2021年9月開始計算,融創中國截止3月24日,區間跌幅已經達到75.55%,從20港元跌至了5港元。

在3月16日,融創中國還一度跌至2.94港元的上市以來最低價,而其曾經的最高價是在2020年初的46.21港元,按照最高價來計算,兩年時間,融創中國跌幅則高達86.11%。

行業變局是一方面因素,另外一方面因素則是融創中國在地產市場上的誤判。

2021年上半年,融創在收并購和招拍掛市場拿地投資超過千億,但是從2021年下半年開始,房地產市場遇冷,銷售急速下滑,再疊加預售資金強監管,融創中國遭遇極大現金流壓力。

根據DM查債通數據,融創境內存續債券共有9只,存續規模167.49億元,其中一年內到期規模有18.75億元,還有兩只合計33.94億債券在今年面臨回售。

融創中國存續美元債12只,存續規模77.04億美元,其中有兩只合計12億美元債分別將于今年6月和8月到期。

為了應對現金流和債務,從2021年四季度開始,孫宏斌帶領融創中國就開始多次處置資產,包括出讓上海杭州昆明多個項目、兩次配股、出售貝殼股票等。根據統計,融創“回血”資金約300億元。

在銷售端,2021年,融創中國合同銷售金額5973.6億元,同比微增4%,未完成6400億的年度目標。2022年前兩個月,融創中國合約銷售同比下降26.5%,為502.8億元。

根據2021年的融創中國半年報數據顯示,目前其總負債高達9971.22億,其中短期借款為909.62億,應付賬款及票據為1306.48億,而其賬上的現金及現金等價物為1010.99億。

3月21日,融創中國發布公告稱,預計2021年公司擁有人應占溢利同比下降約85%,核心凈利潤同比下降約50%。

與此同時,融創中國原定于3月31日披露全年業績報告,也無法按期發布。

國際評級機構惠譽最新消息顯示,因流動性風險,將融創中國評級下調至“CC”。

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