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融創一筆債券尋求展期,孫宏斌個人擔保,未涉及其余債務

融創中國(1918.HK)一筆備受關注的債券有了新動向。

3月24日消息顯示,本金40億元的“20融創01”可回售債券計劃展期,融創中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。據悉,融創將在近期與債券持有人召開溝通會,商討該筆債券的展期方案。

融創這筆債券的兌付問題,早前便受到市場關注。今年2月28日,融創股價異動,彼時市場留意到今年4月1日,融創將面臨“20融創01”的回售問題。按當時融創內部人士的說法,融創已準備好足額資金兌付上述債券。

不過,進入3月份,融創開始召開債券持有人會議,對“20融創01”相關利率及回售條款進行調整,債券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售選擇權。

此后,多家機構對融創進行評級下調,“20融創01”債券價格也連續數日發生波動。3月23日早間,“20融創01”跌幅超過20%,一度暫停交易,截至收盤跌幅約41.54%。也是在這天,“20融創01”的初步展期方案開始流出。

該方案顯示,“20融創01”擬展期24個月,每季度償還本金。2022年7月1日償還本金5%,10月1日償還本金10%;2023年1月償還本金10%,4月償還10%,7月償還15%,10月償還15%;2024年1月份償還15%,4月份償還20%。

不過,據相關債券持有人稱,該方案還未最終確定。融創方面也稱,將召開債券持有人溝通會,商討該筆債券的展期方案。同時,內部人士透露,目前融創僅就4月到期債務尋求展期,并未涉及公司所有債務。

據知情人士透露,為應對2季度到期的公開市場債務,融創此前通過資產處置、專項融資、催收欠款等方式籌集資金,自2021年10月以來,通過各種渠道回籠資金約300億元。但因政策、市場面的影響,方案滯緩,這筆債券還是走到了展期地步。

值得注意的是,今年以來,官方層面密集表態,釋放出明顯的維穩激勵信號。如財政部表示,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件;金融委稱,要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產風險應對方案。

不過,多個業內人士認為,從政策面傳遞到市場端,還需一定的時間。對資金鏈已經緊張的房企來說,經營現金流面臨的壓力更大,一方面預售資金監管仍然從嚴,項目回款出現問題就要抽調資金解決,此外部分民營房企在融資端同樣艱難,幾乎難以借新還舊。

“如果當下這筆債務展期順利,前期受到擠壓的經營資金壓力將得到緩解。”上述知情人士稱,這將支持到復工復產、產品施工和交付,進入相對良性的債務清償和發展循環中。不過,債券持有人的利益如何保障,還需后續溝通會進一步商定。

從銷售端看,截至目前,樓市還未走出低溫行情。今年前兩月,百強房企銷售額同比下降約47%,融創銷售額實現503億元,排名行業第三,同比下滑27%。

3月21日,融創還發布公告稱,預期2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%,核心凈利潤同比下降約50%。該公司稱,預期無法于2022年3月31日或之前,刊發2021經審核年度業績,審計程序完成后,將盡快發布經核數師同意的年度業績。

截至目前,融創中國股價報5.66港元,總市值僅308.41億港元。

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