10家滬市房企集體信批經(jīng)營狀況:行業(yè)投融資信心重建進(jìn)行時(shí)
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 唐韶葵 上海報(bào)道
2月24日晚間,10家滬市房企債券發(fā)行人陸續(xù)主動公開披露了企業(yè)的經(jīng)營狀況等信息。
據(jù)了解,包括北京首開、金地集團(tuán)、上海金茂、保利發(fā)展、珠海華發(fā)、碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股、新希望地產(chǎn)等10家房企陸續(xù)公告披露了近期企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況、銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排以及其他自愿披露信息,部分企業(yè)還披露了境外評級機(jī)構(gòu)的最新評級。
分析人士認(rèn)為,隨著今年以來房地產(chǎn)相關(guān)融資政策放寬,房企開始申請境內(nèi)債,為了打破發(fā)債主體和投資主體之間的負(fù)面循環(huán)鏈條,房企主動做出信息披露,或是架起雙方有效溝通橋梁的一次積極嘗試。
房企發(fā)債主體在主動信息披露的同時(shí),也闡述了對行業(yè)發(fā)展的信心。
房企發(fā)力境內(nèi)融資渠道
房企進(jìn)入美元債展期周期的同時(shí),開始轉(zhuǎn)向境內(nèi)發(fā)債渠道。
2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。伴隨宏觀調(diào)控的深入,房地產(chǎn)行業(yè)也站在了轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。
在堅(jiān)持國家宏觀調(diào)控及“房住不炒”定位的前提下,“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長”,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)已成為市場普遍共識。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯科笾鲃优哆\(yùn)營情況等相關(guān)信息,主要是重塑資本市場對房企的信心,開誠布公交換信息,可以有效降低資本市場對企業(yè)“隱性”負(fù)債信息不對稱的焦慮。
他認(rèn)為,前述滬市發(fā)債主體看起來沒有這些顧慮,但主動作為,有利于將有限的資源引入自身企業(yè),提高未來市占水平。
不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,當(dāng)前行業(yè)回暖趨勢不明顯的情況下,前述房企發(fā)債主體希望通過主動發(fā)聲,提振市場信心,穩(wěn)定投資預(yù)期,助力監(jiān)管層構(gòu)建更好的投融資平衡機(jī)制,是一次與資金供給方正向交流的嘗試。
近期房企境內(nèi)信用債申請活躍,一方面是金融層面有所放松,另一方面反映了房企有發(fā)展意愿,資金需求強(qiáng)勁。
梳理這些發(fā)債房企披露的信息,不難發(fā)現(xiàn)大部分為已公開披露過的,主要側(cè)重于房企的經(jīng)營情況、債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資能力等。比如北京首開披露,該公司全年整體銷售去化及銷售回款好于往年,整體銷售去化速度較快,簽約金額突破1149億元,同比增長7%;旭輝的回款情況則達(dá)到2021年年初的預(yù)期。
央企、國企的資信及償債能力比較優(yōu)良。比如保利發(fā)展披露,截至 2021 年 9 月 30 日,公司有息負(fù)債余額 3410億元,其中短期借款 49.99 億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 520.12 億元,長期借款 2471.47 億元,應(yīng)付債券 368.43 億元,分別占比 1.47%、15.25%、72.48%、10.80%,債務(wù)結(jié)構(gòu)合理;有息負(fù)債中 1 年以內(nèi)債務(wù)為 570.10 億元,1-2 年 944.28 億元,2-3 年 983.11 億元,3 年以上 912.51 億元,分別占比 16.72%、27.69%、28.83%和 26.76%,債務(wù)期限結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。華發(fā)股份披露2021年企業(yè)有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。
反觀國內(nèi)房企發(fā)債渠道的轉(zhuǎn)換,在2014年也有過類似發(fā)展軌跡。平安證券首席分析師劉璐指出,2014年是中國房地產(chǎn)行業(yè)比較困難的一年,在基本面承壓的情況下,中央棚改貨幣化安置政策,消解了巨大的去庫存壓力;同時(shí)作為配合,地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)債的通道也放開了。因此不難理解今年大量房企回流本土發(fā)債,房企美元債市場是壓縮的。
行業(yè)信心重建
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨分析指出,當(dāng)前房企發(fā)債環(huán)境變差,尤其是在最近多家房企進(jìn)入美元債券展期階段,投資信任修復(fù)難度增加。從現(xiàn)在發(fā)債的數(shù)量和企業(yè)性質(zhì)來看,數(shù)量和規(guī)模有一定回升,發(fā)行主體是央(國)企和個(gè)別民企。
事實(shí)上,不管是交易所還是銀行間市場,對房企發(fā)行債券的準(zhǔn)入門檻和企業(yè)資質(zhì)的要求都更高,因此境內(nèi)債發(fā)行主體普遍以國企央企為主。綜合第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1.78萬億的境內(nèi)債存量中民營企業(yè)占33.5%。美元債的發(fā)行要求相對寬松,1.26萬億的地產(chǎn)美元債的存量中,民營企業(yè)的占比為79.6%。
同策研究院資深分析師肖云曉指出,去年底至今年初,房企發(fā)債融資主體主要是央企國企、地方城投公司和較為穩(wěn)健的民營房企等,但近期已經(jīng)有一些中型民營房企也開始發(fā)行債券,如金地、新城、金科、綠城、象嶼、濱江、美的等。
近日,多家房企在發(fā)行產(chǎn)品時(shí)主動公布經(jīng)營狀況,其用意在于讓潛在投資者了解公司現(xiàn)狀,展示企業(yè)經(jīng)營正常,對行業(yè)和市場有信心,打消投資者的顧慮。
作為此次發(fā)債主體中為數(shù)不多的民企,龍湖的資信及償債能力也相對突出。該公司在公告中披露,于2022年1月12日完成28億公募公司債券的發(fā)行,其中3+3年期品種發(fā)行規(guī)模20億元,票面利率3.49%;5+3年期品種發(fā)行規(guī)模8億,票面利率3.95%。募集資金用于償還到期的公司債產(chǎn)品。此外,龍湖還于2月14日取得銀行間交易商協(xié)會接受注冊規(guī)模50億元。旭輝也獲得了銀行間交易商協(xié)會接受注冊規(guī)模50億元。
值得一提的是,10家房企發(fā)債主體中,不乏近期回購離岸票據(jù)的房企,比如,新城控股已做好提前贖回境外美元債券的安排,并表示公司現(xiàn)金流充裕,本次提前贖回事項(xiàng)不會對公司經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響;同時(shí),保利發(fā)展對地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)與健康發(fā)展表示了信心。
此外,境外評級機(jī)構(gòu)對龍湖地產(chǎn)、旭輝控股、金地集團(tuán)等企業(yè)也給出了較為積極正面的評價(jià)。
再者,房企投融資是正相關(guān)的。鵬元國際高級分析師左一鳴表示,房地產(chǎn)行業(yè)的波動影響了房企拿地的熱情,進(jìn)而影響政府土地出讓行情。這種影響可能會持續(xù)到今年的一季度。左一鳴預(yù)計(jì),房企拿地?zé)崆橛锌赡茉谙掳肽曷龔?fù)蘇,導(dǎo)致土地市場在下半年有一定反彈,全年出讓水平會保持一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢。
在回暖預(yù)期下,市場對行業(yè)的信心開始有所恢復(fù)。億翰智庫認(rèn)為,從中長期來說,在行業(yè)去杠桿的趨勢下,存量規(guī)模的收縮是不可避免的,如何避免美元債規(guī)模收縮對企業(yè)經(jīng)營的影響,適應(yīng)新的行業(yè)生態(tài)環(huán)境,終究是企業(yè)需要面對的問題。
關(guān)鍵詞: 10家滬市房企集體信批經(jīng)營狀況行業(yè)投融資信心重建進(jìn)行
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