外資持續加碼中國市場 辦公樓資產仍是投資首選
房地產服務和投資管理公司仲量聯行14日表示,盡管租賃市場承壓,但北京辦公樓租賃市場投資保持活躍,全年成交總額約470億元人民幣,投資者持續在市場中搜尋投資機會,辦公樓資產仍是投資首選。
“疫情所帶來的挑戰并沒有隨著2020年而結束,北京商業地產市場在年底未見明顯復蘇。雖然北京和全國其他地區近期出現一些疫情反復,但隨著防控措施的有效實施,預計2021年北京市場整體表現將有所回升。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,但疫情的沖擊還會延續,2021還將是充滿挑戰的一年。
值得注意的是,盡管面對諸多壓力與挑戰,但2020年外資投資機構在北京的活躍度提升具有里程碑式的意義。由于國內疫情在全球范圍內率先得到有效控制,外資持續加碼中國市場、看好北京機會。仲量聯行數據顯示,2020年外資大宗成交占到全年總成交額約35%,這在多年來由內資主導的北京投資市場中極為少見,且顯著高于2019年的30%和2018年的22%,可見外資投資者在京活躍度持續逐年提高。
在甲級辦公樓方面,仲量聯行統計數據顯示,盡管市場壓力攀升持續抑制需求,但連續的租金下跌推動本季度搬遷類需求增長。在當前有利于租戶方的市場情況下,2020年四季度搬遷交易占市場總成交的60%。雖然目前市場環境較為低迷,但內資企業仍是穩定的需求來源,在四季度租賃交易中占比65%。與此同時,新冠疫情為大健康行業發展提供了契機,截至2020年底,大健康行業的租賃成交占全年新租交易的15%左右。
仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示,在經歷了如此艱難的一年之后,2021年市場預計將持續承壓,租賃需求會繼續保持相對疲軟的態勢,而供給高峰也將在短期內延續。市場壓力的持續將驅動租金進一步下跌,但全年租金的降幅會有所收窄。不過,市場復蘇需要更多時間,業主和租戶雙方都應該為未來的阻礙和挑戰做好準備。
數據顯示,北京仍為內外資投資人最為關注和最常出手的投資目的地,2020年全年大宗成交總額達到470億元。該水平雖顯著低于2019年800億元的峰值,但仍高于2018年的投資總額。盡管受新冠疫情影響,部分潛在成交未能在今年達成,但市場中仍然不乏亮點。在投資者對其他市場觀望情緒加重之時,北京市場第一季度即錄得LG雙子座大廈核心辦公資產成交,為市場注入強心針。此后,多座在京數據中心項目先后完成出售,凸顯北京商業地產市場各個領域的投資活躍度和價值。
仲量聯行華北區投資部資深董事王剛表示,北京市場強勁的基本面、更多可售資產和更大的議價空間等眾多利好因素的持續作用,也將推動北京商業地產市場繼續受到國內外投資人的青睞,投資熱度有望在2021年轉化為更多成交。
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