全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發(fā)布的《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，2020年全年，北京物業(yè)投資市場總成交額638億元(人民幣，下同)，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天在當(dāng)日的線上發(fā)布會(huì)上表示，2020年第四季度，北京物業(yè)投資市場共達(dá)成13筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，2020年全年總成交額638億元，僅次于歷史最高的2019年。

孫祖天指出，年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險(xiǎn)資為主的機(jī)構(gòu)買家獲得了大量購入機(jī)會(huì)。去年四季度，國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險(xiǎn)資分別貢獻(xiàn)成交額的38%和34%。從全年來看，企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占去年物業(yè)投資市場總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

辦公類產(chǎn)品仍是投資重點(diǎn)。去年，北京物業(yè)投資市場上，純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛認(rèn)為，2021年北京物業(yè)投資活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)期交易規(guī)模會(huì)重回增長通道。外資對(duì)北京投資市場持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。

此外，紀(jì)剛指出，近幾年地產(chǎn)基金投資了不少城市更新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品，將為保險(xiǎn)公司和主權(quán)基金等投資者，提供更多的購入機(jī)會(huì)。

當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年下半年，北京寫字樓租賃市場逐步進(jìn)入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道。四季度，北京寫字樓凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢，達(dá)到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累計(jì)凈吸納量較2019年同期有近50%的增長。(記者 龐無忌)

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