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遇房產(chǎn)新政要求解除合同 遲延解除有過錯買方擔(dān)責(zé)賠6萬

購買商業(yè)用房遭遇政策調(diào)整不能過戶,買房人李女士要求解除合同并返還定金,而賣房人張先生稱,在新政出臺后的兩個多月時間里,李女士一直堅稱可以繼續(xù)履行合同,拖了兩個多月才要求解除合同,若退定金應(yīng)先扣除相應(yīng)損失。后李女士將張先生訴至法院,要求解除合同并返還定金30萬元。日前,海淀法院審結(jié)此案,判決雙方解除合同,張先生退還李女士24萬元定金。

遇房產(chǎn)新政要求解除合同

原告李女士訴稱,2017年3月4日,其與張先生就其名下一套商業(yè)用房簽訂房屋買賣合同及《附件》,張先生將名下的一套辦公用房出售給李女士,房屋成交總價為人民幣410萬元;《附件》約定,定金為30萬元。2017年3月9日,李女士按照合同規(guī)定支付了定金30萬元。2017年3月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,李女士不符合個人購買上述房屋的條件,便與張先生協(xié)商解除合同并返還定金等相關(guān)事宜,并向張先生出示其不具有購房資格的核驗結(jié)果,但張先生遲遲不返還定金。無奈之下,李女士兩次向張先生郵寄了《解除合同通知函》。李女士認(rèn)為由于政策原因致使無法實現(xiàn)合同目的,雙方簽訂的房屋買賣合同及《附件》應(yīng)當(dāng)于2017年3月26日解除,張先生應(yīng)返還定金30萬元。

張先生辯稱,2017年3月26日出臺限購新政后,其及時、反復(fù)與李女士確認(rèn)其是否可以繼續(xù)買房,李女士一直回答沒有問題。2017年6月11日,李女士稱,因為資金來源出現(xiàn)問題,要求解除合同并退還30萬元定金。張先生先后提出幾個解決方案,李女士均不同意。張先生認(rèn)為,因李女士違約,給其造成了經(jīng)濟(jì)、精神損失,應(yīng)給予其適當(dāng)補(bǔ)償及賠償,具體包括為涉案房屋4月至7月未出租的租金損失4.4萬元、其間未另行出售導(dǎo)致房屋價值損失10萬至15萬元、因自己另行購房未及時支付購房款有可能需賠償?shù)倪`約金等,故僅同意退還定金10萬至15萬元。

被告:原告一直聲稱繼續(xù)購買

就合同后續(xù)履行情況,李女士主張,與張先生簽訂房屋買賣合同之時她名下還有一套住房,該套住房于2017年6月至7月份已出售,過戶至買方名下,并且自己在京沒有工作,因此沒有繳稅記錄。限購政策出臺后,她一直與中介公司溝通,要求解除合同退還定金,并于2017年7月10日、7月11日向張先生郵寄解除通知函,張先生亦已收到該函件。

張先生則主張,2017年6月11日之前,他一直通過中介人員詢問及催促李女士購買涉案房屋,李女士一直聲稱繼續(xù)購買。中介公司認(rèn)可張先生的說法,主張限購政策出臺后即將內(nèi)容告知買賣雙方,張先生詢問李女士就該房屋買賣合同之后如何履行,李女士6月初之前一直稱想辦法;因新政出臺,6月12日申請檢驗李女士的購房資格,6月26日結(jié)果為未通過,原因為李女士名下另有房屋,且連續(xù)五年未繳納個人所得稅。但是李女士在6月份之前一直聲稱名下另一房屋已售出。

遲延解除有過錯 買方擔(dān)責(zé)賠6萬

海淀法院審理后認(rèn)為,雙方均同意解除合同,故法院依法判決解除。就李女士要求退還30萬元定金的主張,雙方合同約定,若實施新的限購政策,導(dǎo)致買受人家庭不具備購房資格而無法繼續(xù)履行的,互不追究責(zé)任,已支付房款的退還由雙方另行協(xié)商;合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行,因任一方原因?qū)е潞贤幱谶t延履行狀態(tài),在此期間實施新的限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

該案中定金的退還,需要參考限購新政出臺后雙方的履約行為,截至2017年6月初,李女士均未要求解除合同而稱想辦法,一直到6月至7月份才提出解除合同,其間其怠于說明己方購房資質(zhì)情況且一直告知張先生繼續(xù)購買房屋,存在一定的過錯,因此對于張先生的損失,李女士應(yīng)予以賠償。

最后,法院判決雙方解除合同,張先生退還李女士24萬元定金。

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