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廣州發布通知優化個人住房貸款中住房套數認定標準,執行“認房不認貸”


(相關資料圖)

此前,住建部、央行、金融監管總局已聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施,近日成都、廣州先后落實相關舉措,廣州也成為首個實現首套住房“認房不認貸”的一線城市。

今年2季度以來,在宏觀經濟復蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下,廣州市房地產市場整體供求明顯回落,根據中指數據,7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑,新房、二手房價格亦處在波動調整通道,市場預期偏弱。據初步統計,8月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢,同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重,市場持續低迷。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析認為,本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執行,將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率,對于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭,過去首付比例在40%-70%,現在再次購買住房首付將降至30%,房貸利率將由4.8%降至4.2%,有助于降低居民購房門檻和購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩定廣州房地產市場預期,修復市場信心。傳統“金九銀十”即將到來,廣州及時優化調整樓市政策,預計短期廣州市場活躍度有望提升。

廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市,釋放了更加積極信號,短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快,北京、上海和深圳亦存在優化預期,若政策及時優化調整,核心城市房地產市場有望逐漸企穩,從而帶動全國市場情緒修復。

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