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土拍第二批第一日，下午閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊進(jìn)行拍賣(mài)，最后被綠城拿下，總價(jià)617560萬(wàn)元，樓板價(jià)47853元/平方米，溢價(jià)率約10%。

梅隴地塊是這批土地出讓中關(guān)注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬于閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊。區(qū)域內(nèi)小區(qū)眾多，因此各種生活配套也較為齊全，商場(chǎng)、學(xué)校等都有。地塊北面和東面是居住小區(qū)，環(huán)境既定，居住氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，建設(shè)中還有19號(hào)線(xiàn)，同樣是華涇西站，南部還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)的華涇站，建成后交通便利度會(huì)進(jìn)一步提升。區(qū)域內(nèi)有“華之門(mén)”超級(jí)大規(guī)劃項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，尤其商業(yè)部分大約有17萬(wàn)平方米，建成后對(duì)區(qū)域各方面拉動(dòng)的想象空間非常大。地塊設(shè)計(jì)下限有1048套房源，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的土儲(chǔ)。

上午地塊溢價(jià)率普遍不高，和土地質(zhì)量有一定關(guān)聯(lián)，下午梅隴地塊熱度明顯提升，有15家競(jìng)買(mǎi)人參與。在這種氣氛下，拍賣(mài)激烈程度可以預(yù)料到。競(jìng)價(jià)速度非常快，一個(gè)報(bào)價(jià)出來(lái)5秒內(nèi)就會(huì)有新報(bào)價(jià)出來(lái)，不到2分鐘就到達(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段。

綠城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上都是走中高端定位，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域整體品質(zhì)提升都有幫助。從企業(yè)角度來(lái)看，在上海的土儲(chǔ)不算多，一些項(xiàng)目還是合作開(kāi)發(fā)，比如弘安里是和上海地產(chǎn)還有招商蛇口一起開(kāi)發(fā)，綠城外灘蘭庭是和東海地產(chǎn)、華浙投資一起開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目雖好，但要和別人共享利益，無(wú)形之中利潤(rùn)減少了。這次獨(dú)自拿下質(zhì)量那么好的地塊運(yùn)氣不錯(cuò)，今后不用擔(dān)心項(xiàng)目去化，利潤(rùn)也不會(huì)和別人分享。7月綠城也參與土拍，但沒(méi)有收獲，這次總算有了結(jié)果，也是今年首次在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。也說(shuō)明在上海拿地現(xiàn)在運(yùn)氣成分越來(lái)越高，只要積極參與就有拿地概率。對(duì)有能力的民企來(lái)說(shuō)也是積極一面。

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