香蜜湖家屬樓舊改最新進展，計劃草案公布！更新方向為居住用地。將與香蜜二村舊改、華泰小區舊改形成香蜜湖連片舊改。

6月25日，福田區城市更新和土地整備局發布《福田區香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區城市更新單元計劃（草案）》。

(資料圖片僅供參考)

福田區香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區城市更新單元位于福田區香蜜湖街道，申報主體深圳市福田區香蜜湖街道辦事處，擬拆除重建用地面積21959.3平方米，擬更新方向為居住用地。

拆除范圍如下：

2022年6月，福田區城市更新和土地整備局發布《香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區城市更新單元改造意愿公示》，標志著建成34年的香蜜湖家屬樓老舊小區開啟舊改之路。

據公示信息，項目東臨香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望紅荔路，城市更新擬拆除范圍用地面積21959.3平。

從拆除范圍示意圖可以看到，項目計劃拆除的不僅有香蜜湖度假村家屬樓，旁邊的香蜜樓也將一同拆除。

項目地段優越，周邊有三大舊改

香蜜湖家屬樓位于深圳傳統豪宅區香蜜湖街道范圍內，地段非常優越，周邊有1號線香蜜湖站、9號線香梅站。

目前，香蜜湖家屬樓、香蜜樓的二手房指導價均為8.5萬/平。

香蜜湖周邊近年入市的項目，有深業中城，2021年推出222套住宅，均價約13.1萬/㎡，最低入圍積分61.9分，開盤當天售罄；2019年10月，深業中城推出192套住宅，均價約13.1萬/㎡，開盤當天售罄。

還有天健天驕項目，2019年8月開盤，推出515套住宅，均價約10.5萬/㎡；2020年11月，推出207套，均價約11.4萬/平，開盤當天售罄；2022年6月，福田天健天驕西筑開盤，76批客戶選49套房。

對于寸土寸金的老牌豪宅區，片區建設基本成熟，新房建設基本依靠舊改。而周邊已知的三個舊改，香蜜湖度假區舊改和香蜜二村棚改項目，均沒有規劃商品住宅；華泰小區舊改，規劃50萬平綜合體。

香蜜湖度假區舊改，擬拆除重建項目用地面積約24.8萬平，擬更新方向為商業；香蜜二村棚改項目，改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，其中，規劃住宅127700㎡，但除了回遷房外，其余房源均規劃為人才住房與保障性住房。

華泰小區舊改項目，拆除用地5.5萬平，開發建設用地4.6萬平，總建面將達到49.8萬平。整體涵蓋住宅20.3萬平（含保障房3萬平方米）、商務公寓7.3萬平、酒店1萬平、商業5萬平，以及幼兒園和圖書館等配套。

香蜜湖片區，未來深圳新金融中心

項目北側的香蜜湖度假區舊改，將布局改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國際演藝中心三大公共建筑。一同組成深南大道香蜜湖重要公共建筑群，同期設計，同期建設。

而整個香蜜湖片區，也被賦予了更大的歷史使命。2021年4月，福田規劃統籌河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力城區為福田區“三大新引擎”。以金融+服務交流中心為主線，香蜜湖新金融中心成為承載福田金融的引擎。

香蜜湖北區定位為公共、開放、生態的城市公園+復合型高端會議交流平臺，中區定位為香蜜湖新金融中心，南區則定位為健康主題的運動休閑公園。

中區規劃建設國際一流金融街區，以現有CBD金融區及深南大道兩側金融資源為基礎延伸至香蜜湖，擴展高端金融空間，與深圳CBD共同提升福田區金融總部集聚區功能。

圖片來源：幸福福田 公眾號

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