近日，深圳市政府發(fā)布的《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)綱要》明確提出，推動都市核心區(qū)擴容提質(zhì)，將寶安區(qū)的新安、西鄉(xiāng)街道納入都市核心區(qū)。

《規(guī)劃綱要》同時提出，要高水準(zhǔn)建設(shè)各具特色的高新園區(qū)，位于新安街道的尖崗山國家高新園區(qū)作為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的一個重要節(jié)點，將肩負起深圳跟香港全面深度合作第三極的重要使命。在雙重規(guī)劃利好疊加下，未來，尖崗山片區(qū)不僅是一個高新產(chǎn)業(yè)價值高地，也將成為都市核心區(qū)的國際化大城，成為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)城融合的示范和標(biāo)桿。

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尖崗山升級都市核心區(qū)

新使命擎動片區(qū)新活力

此次《規(guī)劃綱要》內(nèi)容明確了尖崗山片區(qū)升級成為都市核心區(qū)的區(qū)域定位，其高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃也意味著高量級的城市發(fā)展能級，土地價值將被進一步強化，未來的潛力將被徹底激活，也將成為前海國際化城市新中心的重要組成部分，成為城市中心組團的新勢力。

從地理位置來看，尖崗山緊臨前海、南山，較寶安中心區(qū)更具有地緣優(yōu)勢，將直接承接前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)和南山創(chuàng)新高科技產(chǎn)業(yè)的輻射利好。

深圳大學(xué)中國經(jīng)濟特區(qū)研究中心副主任袁易明教授在接受采訪時表示，深港合作的三大支柱是服務(wù)業(yè)、科技以及制造業(yè)，前海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合發(fā)展區(qū)是第一極，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展重點區(qū)域落馬洲河套科技創(chuàng)新合作區(qū)是第二極，而未來支撐起深圳跟香港全面合作的第三極，就是將著力打造的“尖崗山深港智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新合作發(fā)展區(qū)”。

之所以這樣定位，袁易明教授解釋，尖崗山國家高新園區(qū)被留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新區(qū)、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等幾大高科技創(chuàng)新園區(qū)包圍，未來可以發(fā)揮地理優(yōu)勢，主動承接高新區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，圍繞工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和智能終端等產(chǎn)業(yè)，打造總部研發(fā)基地;同時，依托毗鄰前海的地利，以及廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的腹地支撐，未來可以與香港共同合作發(fā)展高科技制造業(yè)，也就是智能制造產(chǎn)業(yè)，在技術(shù)研發(fā)、技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)前端制造、技術(shù)聚集與擴散以及技術(shù)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)五大主攻方向上深化合作發(fā)展。

未來，尖崗山將是構(gòu)建產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用的示范基地，建設(shè)國際化智能制造的先鋒園區(qū)、智能技術(shù)產(chǎn)權(quán)服務(wù)基地和檢驗檢測服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的中心。尖崗山目前正處于“轉(zhuǎn)型蝶變期”，正逐漸成為深圳高新區(qū)“潛力極核”。

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生態(tài)對標(biāo)香港半山豪宅區(qū)

國際尖崗將成“前海半山”

隨著產(chǎn)業(yè)聚能效應(yīng)的影響漸深，大量的高精尖人才將匯聚到尖崗山片區(qū)，對城市的居住以及各種公共配套設(shè)施的需求也隨之而來。

而尖崗山片區(qū)自2006年招商、華僑城開發(fā)曦城開始，到陸續(xù)建成的中海九號公館、新世界名鐫、泰禾深圳院子等，均以低密度別墅產(chǎn)品為主，尖崗山也被冠以“低密度豪宅生態(tài)區(qū)”的定義，也是前海圈內(nèi)少有的生態(tài)低密度居住區(qū)，其自然生態(tài)環(huán)境和居住舒適度足以對標(biāo)香港半山豪宅區(qū)。

眾所周知，香港半山豪宅區(qū)綠植豐富，空氣優(yōu)質(zhì)，交通便捷，能俯視維多利亞港的城市景觀，稀缺資源不可復(fù)制，也因此成為財富圈層身份的象征。

尖崗山之所以能夠?qū)?biāo)香港半山，是因為它擁有同樣優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)資源，片區(qū)坐擁六山兩水四公園，占地約623公頃生態(tài)綠軸，相當(dāng)于5個蓮花山或300個香蜜湖，可稱得上是“都市原生綠肺”。

同時，尖崗山的功能定位、未來發(fā)展?jié)摿σ约皟r值空間，又都遠遠優(yōu)于香港半山，因為它不像香港半山一樣只單單承擔(dān)居住功能，還擁有高端的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)和源源不斷地高素質(zhì)人流的支撐，產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略和多元化的人居結(jié)構(gòu)，有利于片區(qū)的長遠發(fā)展，使區(qū)域活力十足，未來發(fā)展動力強勁。

另外，前海打造國際化城市新中心的定位，也使毗鄰的尖崗山成為新中心的重要組團之一，因此，獨具特色和優(yōu)勢的國際化尖崗山被稱為“前海半山”，將更為貼切。

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品牌房企激活片區(qū)價值

200萬方醇熟大城兌現(xiàn)在即

尖崗山的全新定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將加快片區(qū)產(chǎn)城融合的進度。今年4月，深圳首批國際人才街區(qū)創(chuàng)建點——寶安·尖崗山國家高新園區(qū)人才服務(wù)站揭牌，代表著尖崗山高科技產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人才的深度融合，并將形成創(chuàng)新和智造合力，推動片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

人才的引進激活了城市升級的引擎和動力，尖崗山的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑運動等公共配套設(shè)施正在逐步完善。

周邊除了有大型購物中心壹方城、海雅繽紛城、中洲πMALL等，區(qū)域內(nèi)也將有滿足日常生活需要的小型商業(yè)集群。未來，越秀和樾府、萬科都會四季花園的臨街商業(yè)，將與曦城VIVITOWM山地風(fēng)情商業(yè)街一起，聚合成為片區(qū)核心商業(yè)區(qū)。

目前，尖崗山片區(qū)除了已有的寶安中學(xué)(集團)實驗學(xué)校(公辦)、新安中學(xué)(集團)外國語學(xué)校(公辦)兩所九年一貫制知名學(xué)校外，還有曦城的協(xié)同國際學(xué)校(私立)，以及由萬科代建的硬件設(shè)施優(yōu)質(zhì)的36班九年一貫制公辦學(xué)校，將共同為片區(qū)教育資源賦能。

此外，萬科都會四季花園還配建呈現(xiàn)占地約4000平方米的國際運動公園，采用開放公園場景的形式，配置酷玩坡地、街頭籃球場、階梯劇場、步道等全齡互動設(shè)施，以及超大可步入式草坪，將成為周邊居民休閑娛樂的好去處，匯聚更多人氣，打造和諧的社區(qū)氛圍，真正使尖崗山片區(qū)成為產(chǎn)城融合的成功示范。

值得一提的是，除了目前在售的萬科都會四季花園外，華潤雪花啤酒廠更新改造項目也將于近期啟動，目前已公布設(shè)計方案，規(guī)劃建成集研發(fā)用房、商業(yè)、辦公、酒店等功能于一體的87萬平方米產(chǎn)業(yè)綜合體。此外，片區(qū)內(nèi)還有鵬瑞鐵崗村舊改、華潤鳳凰崗舊改等重大城市更新項目正在推進，尖崗山目前已匯聚了萬科、中海、華僑城、越秀以及佳兆業(yè)等知名品牌開發(fā)企業(yè)，集中優(yōu)勢力量、優(yōu)質(zhì)資源，實現(xiàn)片區(qū)蝶變升級，進一步激活區(qū)域的潛在動能和價值空間。

未來的尖崗山，不僅是產(chǎn)城融合的典范，更將成為擁有醇熟配套的200萬平方米宜居宜業(yè)國際大城，其價值紅利正在加速兌現(xiàn)，爆發(fā)期即將到來。

關(guān)鍵詞： 深圳尖崗山片區(qū) 大灣區(qū) 產(chǎn)城融合 都市核心區(qū)