近日，有鄭州市居民向媒體反映，稱鄭州新理念養老置業有限公司未經相關部門審批，將原本規劃物流倉儲用地改建住宅，命名為新理念·未來中心，以遠低于周邊樓盤價格公開市場銷售，此舉不但擾亂房產市場正常秩序，且有欺詐消費者之嫌也為社會留下不穩定隱患，并給國家土地稅收造成巨大的損失。

接到投訴后，媒體網上輸入新理念未來中心詞條，有關該項目銷售信息鋪天蓋地，整整幾個頁面。普遍宣傳準現房、地段優越、遠低于周邊房價、民用水電暖氣入戶、交通便利和鳳凰茶城、鳳凰機電市場、東建材市場為鄰、作為投資或者住宅都值得擁有等等。

互聯網查詢顯示，該項目所用20畝地所用地原是國有土地，在2014年就因該地塊有過糾紛和某公司民事訴訟至鄭州市中級法院，2015年7月經法院裁定分割土地過戶至鄭州新理念養老置業有限公司，該公司于2016年7月向鄭州市規劃局申請辦理土地建設用地規劃許可證，相隔兩個月后該公司順利取得建設用地規劃許可證(鄭規地字第——410100201609148號)。

貨棧街升龍·璽園生活小區一墻之隔就是新理念·未來中心所在項目，沿著一條小路進去約百十米，一棟白色回字形方塊樓很是顯眼，夾在前后方老舊倉庫中間，從外觀看既不像住宅更不像倉儲，和周邊建筑格格不入，形似教學樓又有點像行政辦公樓。

該項目售樓中心就在一樓一個大房間內，沙盤居中，沙盤四周紅底白字寫著雙氣民用水電入戶現房，一名銷售人員迎上前稍加詢問后開始介紹，未來中心帶頂樓閣樓一共10層，除卻二樓復式，其余樓層戶型大抵差不多有三室兩室的，雙氣、暖氣入戶。三層以上優惠后價錢大概九千五六，二層以下優惠后一萬一千五左右，準現房，即時裝修入住，前兩年買的早的正在裝修，有的都入住了。該銷售人員還拿出手機，給媒體翻看正在裝修戶型大力推薦說現在買房子很劃算，周邊樓房都一萬八了。媒體要求查閱相關手續，該銷售人員去財務辦公室拿出翻破了的幾張紙，說你們現在首付一半，待以后土地性質變更再付另一半。媒體看到建設用地規劃許可證的確是2016年所批，用地項目名稱土地過戶;用地性質物流倉儲用地(W)。在用地規劃許可證下方顯示：未經發證機關審核同意，本證的各項規定不得隨意變更。

媒體以查看戶型為由，和該銷售人員進入‘回字方塊’內以觀究竟，媒體觀察到出入大門存在極大消防隱患，消防車壓根就進不去，生活在‘回’字內，居住密集，令人倍感壓抑，一旦發生什么事情將不堪設想。

那么，新理念未來中心究竟為何將物流倉儲項目以住宅形式出售?為何私改規劃用途建起如此規模十層高一萬多平米建筑樓?相關監管部門是否知情?開發商又會如何回應?背后是否有更深層次原因?

針對新理念一系列違規行為，媒體撥通鄭州市房管局監察隊電話，負責管城區中隊長說，新理念2016就因違規銷售處罰過，17年繳納的罰款，在目前沒有確鑿交易證據情況下，沒辦法在進行二次處罰;媒體把居民反映問題如實反饋該項目所在轄區管城區二里崗辦事處，接聽人員聽后說給領導匯報，同日下午該人員告知，此事件應該向規劃局反映，因為證是規劃部門批的;管城區規劃分局如是說，規劃局沒有執法權，應該給城管委說;城管委則說，不歸我們管;媒體最后反饋至鄭州市城市管理執法支隊，支隊一工作人員解釋說，據了解，新理念規劃的是倉儲，現在沒經過規劃核收，也就是說沒進入驗收階段，沒轉交案件，沒法處理。當然如果我們發現也可以過去處理，但是沒確定它是什么用途，所以沒法處理。以前我們去看過地下室進行竣工測繪，發現其地下室超建六百平方。

對此該公司鄭姓法人則說，我們沒有銷售，房子已被法院凍結，現在法院正在執行階段，誰也不敢動，誰動房子是要被判刑得、、、、、問什么原因凍結為何售樓中心沒有封條?答曰不知道!

眾所周知，今年8月河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)。此次專項整治行動將持續到今年年底。省住建廳將會同省直有關部門，對鄭州市及有關城市專項行動開展情況進行督導檢查，并對群眾反映強烈、問題突出的典型違法違規案例進行掛牌督辦或聯合查處。

《方案》要求，各省轄市、省直管縣(市)針對各地存在的房地產市場亂象，通過組織開展企業自查自糾、市(縣)部門聯合執法檢查、省級抽查驗收等專項行動，有力打擊違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告。《方案》要求強化督察問責機制，對專項行動過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處，對開展整治行動不力，房地產市場違法違規行為較為嚴重地方，以及在專項行動中隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。

據《方案》發文未到一周，鄭州市發布《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，《通告》強調，房企未取得預售證不得開放銷售場所，不得以任何形式銷售、收取預售款等。《通告》要求，轄區人民政府各有關職能部門按照各自職責，依法加強商品房市場監管，對違規企業依法查處，記入企業信用檔案，進行公開曝光。在目前重拳整治大環境下，相關監管部門何故相互推諉扯皮?十層高建筑拔地而起豈是朝夕之間?企業之所以敢明目張膽處處違規挑釁法規，與相關職能部門裝聾作啞不無關系!誰在背后充當黑惡勢力保護傘?其后有什么樣的利益關聯?媒體將繼續進一步關注。

關鍵詞： 鄭州 高樓 理念