遏制房價(jià)最強(qiáng)信號(hào):全國9天8次調(diào)控 打破炒房美夢(mèng)
為了摁住房價(jià)上漲的沖動(dòng),中央、各部門、各地可謂煞費(fèi)苦心。從上到下,短短9天,8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控,史無前例。
今年上半年全國各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。在此聲勢(shì)下,無論是公司,還是個(gè)人,炒房的美夢(mèng)被完全打破。
日前召開的中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,意味著調(diào)控將加碼。房價(jià)不漲,無利可圖,請(qǐng)問誰還炒房?
“秒殺”樓市異動(dòng)
7月23日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,“積極財(cái)政政策要更加積極,穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動(dòng),一些開發(fā)商或地產(chǎn)中介放出房價(jià)要上漲的傳言,企圖引誘一些仍想投機(jī)的“炒房客”上鉤。然而,這種企圖很快就被“摁住”。
7月31日,中共中央政治局會(huì)議明確表態(tài),“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”
算下來,短短9天時(shí)間,從中央到地方,共計(jì)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控。
一位地產(chǎn)公司高管禁不住在朋友圈里感嘆:會(huì)議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子,金融放水看來是進(jìn)不到房地產(chǎn)市場了。
讓炒房“無利可圖”
2016年10月以來的這輪房地產(chǎn)調(diào)控,將北上廣深四大一線城市的房價(jià)打回原形,今年以來四大一線城市房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn),雖然炒房幾乎“無利可圖”,但“炒房之心”猶如一個(gè)幽靈,仍時(shí)時(shí)徘徊在各個(gè)城市。
北京二手房同比價(jià)格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長,環(huán)比也保持了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長。上海二手房價(jià)格也連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價(jià)累計(jì)上漲僅0.98%。
在北京寸土寸金的金融街區(qū)域調(diào)研時(shí),一位中介經(jīng)理稱,他認(rèn)識(shí)的一位真的“炒房客”楊華(化名)曾在2015年至2016年的房價(jià)瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份前,楊華又試水出手買了一套(均價(jià)在10萬/平方米左右),豪賭房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng),可謂“炒房之心”不死。
好在此后,全國以及北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不但沒有放松,而且越來越細(xì),越來越緊。北京還出臺(tái)了專門針對(duì)所謂“學(xué)區(qū)概念”銷售的定向調(diào)控。
記者跟蹤調(diào)研了解到,雖然隨著成交放量該區(qū)域房價(jià)有所反彈,但考慮到費(fèi)稅、中介費(fèi)用等交易成本,其炒房收益大幅縮水。
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