樓市調控持續從嚴 “精準化”手段會陸續出臺
進入7月份以來,一方面地方陸續出臺的調控政策呈現出與上半年一樣的從嚴態勢,另一方面,包括北京、上海、深圳等地釋放出的繼續加強調控信號,無不打破目前市場對于未來政策可能出現松綁的預期。
昨日,上海易居房地產研究院研究員詹亦凡在接受《證券日報》記者采訪時預計,下半年,房地產市場的政策走向將與上半年保持連貫性,以緊為主,并且在部分城市有升級的可能。究其原因,一方面監管層多次強調要落實“房住不炒”的政策定位,并表態房地產調控目標不動搖、力度不放松,且6月底七部委明確發文要在下半年聯手整治30城地產亂象;另一方面,從客觀來講,上半年的調控政策也為市場帶來了一些新的問題,因此,有調整改進的空間。
從整個上半年的情況來看,調控政策的內容不僅僅局限于以往的“四限”內容,因城施策、分類調控、查缺補漏的特點更加明顯。
以杭州為例,在限價政策影響下,房地產市場持續火爆導致市場秩序混亂。在此背景下,杭州出臺新的搖號政策,一方面為了保證剛需購房者的購房需求,另一方面,也有查缺補漏的意思。隨后,杭州再次出臺的限制企事業單位買房,可以說是搖號政策的進一步升級。
詹亦凡預計,此類“補丁”性質的政策可能在下半年的多個城市中陸續出現。
從調控效果來看,國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平,二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。可以看出,一線城市商品住宅銷售價格總體穩定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。
“雖然6月份全國樓市整體仍呈現量價上漲局面,但一線城市和部分二線城市房價下行的壓力仍然較大。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預計,為了進一步穩定房價以及規范房地產市場,打擊投機炒房、打擊房地產“黑中介”、 打擊違規房企、打擊虛假房地產廣告將成為下半年工作的重點。與此同時,受七部委聯手對30城樓市進行嚴查影響,下半年一線、二線城市房地產市場或進一步降溫。而針對部分房價仍有上漲的城市來說,下半年地方“精準化”調控手段會陸續出臺。
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