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遺產(chǎn)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何處理分割

一、遺產(chǎn)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何處理分割

遺產(chǎn)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證處理分割方式是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,如果是社會(huì)租賃房屋,不屬于被繼承人所有,不可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承。

如果有遺囑的,按照遺囑繼承房屋。如果沒(méi)有遺囑的,房產(chǎn)按照法定繼承的人份額進(jìn)行分割,有配偶的需要先將房產(chǎn)的一半分出為配偶所有再進(jìn)行分割。


(資料圖片)

《民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

第一千一百五十三條夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),除有約定的外,遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的,遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

二、未辦產(chǎn)權(quán)證的影響

1.不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。

2.在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償,不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

3.如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn);開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

4.在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)流程

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)流程如下:

1.簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí),房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。

2.提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費(fèi)。

4.房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。

法律快車(chē)提醒您,《民法典》第二百零九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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