借名買房時，哥哥和妹妹一家相處融洽、其樂融融。不料，房貸還清后，妹妹轉手就把哥哥出錢出力購買的房子放盤，本應是和和睦睦一家人，卻因借名買房一事對簿公堂。

那么，這種情況下，法院會如何判？房子到底是哥哥的，還是妹妹的？

【資料圖】

房貸還完后妹妹拒辦房屋過戶手續

2007年6月，婚姻不順的老王萌生了“借名買房”的念頭，并與妹妹小王、妹夫小李達成口頭約定：老王借用妹妹小王和妹夫小李的名義買房，但買房的一切費用均由老王本人一力承擔。

不久之后，老王就看中了一套位于天河區某花園的房屋，遂借妹妹小王和妹夫小李的名義將其買下，并支付了首期款及其他附帶費用。其后，老王一直通過妹夫小李名下的銀行賬戶按時償還房貸，直至2020年6月提前還清了所有貸款。

此時，妹妹小王和妹夫小李卻突然拒絕辦理房屋過戶手續，還以房子是他們為由更換了涉案房屋門鎖，并將涉案房屋掛盤銷售。

父母、親友多次協調勸說無果后，老王認為妹妹小王、妹夫小李違反了口頭借名買房合同，造成其無法享有房屋所有權，遂將妹妹小王、妹夫小李訴至法院，要求確認雙方之間的“借名買房”合同有效，并要小王和小李賠償他房屋價值500萬元。

經審理，天河法院認為老王持有詳細的購房出資證明及購房原始憑證，并具有添置家電、支付日常開銷等實際控制使用房屋的行為，結合雙方的微信溝通內容及購房背景，足以證明老王借名買房事實，法院據此依法確認老王與小王、小李存在口頭借名買房合同關系，駁回老王其他訴訟請求。被告小王不服提起上訴，二審法院審理后維持原判。

法院指出，在借名買房中，出資證明、購房手續是真實購房人的有力證據。本案中，老王能提供涉案房產的全套購房原始憑證，詳細闡述購房以來的房款來源、支付方式等相關問題，并提供票據、銀行流水等予以佐證。

自2007年涉案房產交付后，老王就一直居住至2020年。期間，老王為該涉案房產添置了冰箱、油煙機等家用電器，并將個人銀行賬戶與涉案房產的物業費、水電費、煤氣費等必要開支賬戶進行捆綁繳納。事實上，老王還曾出租涉案房產收取租金。以上證據足以證明，涉案房產實際是由老王控制和管理。

反觀妹妹小王和妹夫小李一方，雖然為名義上的購房人，且為涉案房屋抵押貸款的借款人，卻無法證明涉案房款來源。同時，購房原始憑證作為房屋權屬人對外宣示權利的重要憑據，妹妹小王和妹夫小李卻任由“他人”——老王持有保管而不要求返還，這種行為明顯不符合社會常理。再結合雙方之間的微信、短信往來記錄和證人證詞，足以認定老王與妹妹小王、妹夫小李之間存在借名購房關系。

然而，由于老王借名買房時仍在第一段婚姻存續期間，現有證據無法排除老王借此損害案外人利益的情況。因此，法院判決確認老王與妹妹小王、妹夫小李之間存在借名購房關系，老王是借名人，妹妹小王、妹夫小李是被借名人，并駁回老王其他訴訟請求。

法官說法：“借名買房”法律風險大

天河法院綜合審判庭四級高級法官李新程指出，本案是典型的親屬間借名買房引發的糾紛案件，原告于十多年前出資借名買房，在被告擅自處分房屋時做到了及時發現、及時起訴并申請法院采取查封房屋的財產保全措施，阻止了房屋被放盤出售的不利后果。因原告具有較強的法律意識，其提供的證據形成了完整的證據鏈，證實其為房屋的出資人和真實權益人，所以其主張的“借名買房”關系得到了法院的支持。

該案例也給已借名買房或有借名買房想法的群眾提了個醒、敲了警鐘，借名人以為可以通過“借名買房”規避購房資格限制、逃避債務、隱藏真實財產等，卻忽視了其中諸多的法律和經濟風險。

我國不動產物權變動以登記生效為原則，被登記在不動產登記簿上的被借名人理所當然被視為房屋的所有權人，其出售、抵押等處分房屋的行為會被視為法律上的有權處分。借名人要想“拿回”房屋，不僅需要被借名人的配合，還要承擔起推翻不動產登記簿記載的舉證責任，包括但不限于出資情況、房屋控制使用情況等。

此時，如果相對人是善意取得且房屋已辦理了變更登記，即便借名人證明了“借名買房”事實的存在，也無法要求取消交易拿回房屋。

另外，“借名買房”的風險還包括：

一旦房屋被征收，被借名人領取征收補償款而產生糾紛；

借名人意外死亡，“借名買房”不為人知導致實際繼承人無法繼承房產；

被借名人將房屋抵押借款，無力還款被變賣還債等。

作為被借名人而言，也并不是“天降房屋”，房屋登記在自己名下不光會影響購房資格，還需要作為名義上的房貸人承擔還貸義務，若借名人斷供，被借名人則要代為先行償還，否則將影響個人征信。

為此，“借名買房”本身隱藏著諸多不可預測因素，法律風險、經濟風險高，建議廣大群眾要增強風險意識、法律意識，依法謹慎行事，以保護自身的合法財產。

文/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：天河法宣圖/廣州日報·新花城記者：莫偉濃廣州日報·新花城編輯：龍成柳

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