深圳這類房,開始絕版了!
7月3日,深圳發布4份政府令。
其中包含一份《深圳市共有產權住房管理辦法》文件。
文件表示,新規章將于8月1日正式實施。
(資料圖片)
辦法施行之日起,不再安排建設安居型商品房和人才住房。
已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房,繼續按照228號令《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關規定執行。
這也就意味著,8月1日起深圳“100%產權的人才房和安居房”時代,在一點點和我們告別。
那么,我們可以選擇的人才房還有哪些呢?
對人才房感興趣的朋友
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01.
庫存人才房項目還有35個
下半年計劃入市13個
據了解,深圳“庫存”可售人才房預計涉及35個項目, 目前能統計的套數為29145套。
數據來源深圳安居房人才房
但新政后,因用地性質未明確或者其他相關因素,以上部分項目可能會被調整為共有產權,所以項目最終是否為人才房配售,還需以項目實際配售情況為準。
好消息是,今年預計還有13個“100%產權”人才房項目要入市配售。
5月8日,深圳住房和建設局針對 住建局發布《深圳市住房發展2023年度實施計劃》。
按表中 所示,2023年有22個 出售型保障性住房項目。
其中有12個為人才房項目,9個為安居房項目,還有1個項目同時包含安居和人才房。
綜合來算,2023年住房計劃供應分配人才房項目有13個。
截至7月初,已經配售的項目有7個,分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 (星河瓏御) 、安居云畔。
其中,龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完,而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發新城華苑1/2期進入 7月常態化配售。
待入市人才房項目剩下7個,分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目 (天健和瑞府) 、天璞世紀雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發新城華苑3期。
項目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區,計劃供應套(間)數共約11539套(間)。
據不完全統計,除了上面《深圳市住房發展2023年度實施計劃》表中的7個待入市人才房項目,下半年預計還有其他6個人才房項目將入市:
御棠上府、深業頤瑞府、深鐵睿著廣場、深鐵璟城、安居華越龍苑、深鐵閱云境廣場。
結合2023上半年實際配售情況,壹地產實地探訪了下半年計劃入市的這13個項目。
02.
名單上的7個待入市人才房
5盤出地面1盤挖坑1盤未動工
此次踩盤人才房,壹地產發現各個項目建設進度差異不小。
按建設進度來看
截至7月中旬,已經有5個項目出地面:云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑。
其中,安居梓和苑進度最快,目前已經封頂。
安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現科技
另外,天璞世紀雅園主體結構施工中,但還沒有出地面。
該項目計劃供應時間為2023年9月,按這個進度,天璞世紀雅園估計來不及在9月發售。
天璞世紀雅園(攝于7月14)
剩下的華發新城華苑3期還平地未起。
該項目與安居梓和苑一樣,計劃供應時間為2023年12月,但其建設進度落后很多。
擋板后的新城華苑3期還是一片空地(攝于7月14)
一般情況下,建設進度更快,就更有望更快發售。
所以,有“更早入住”需求的小伙伴,可以重點先關注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑這5個建設進度更快的項目。
當然了,假如小伙伴們資金有考量,也可以根據價格段先來判斷一下,剩下待配售的7個人才房項目中哪些盤符合自己的預期。
按價格段來看
? 預計單價在2-3萬/㎡區間的待配售人才房有:
桂語蘭庭
可售人才房711戶,預計精裝交付,單價預計約3萬/㎡。
桂語蘭庭位于光明中心區,在光明科學公園附近,距地鐵6號線光明大街站步行約0.57千米,未來還可1站換乘13號線 (預計2025年通車) 。
光明大街站(攝于7月7)
天健和瑞府
純人才房項目,預計精裝交付,單價在2-3萬/㎡左右。
總戶數2184戶,產品為69-89㎡2-3房,其中兩房1368套,三房816套。
小區由6棟超高層(3棟50層,3棟49層)組成,占地面積33373.24m2,建筑面積278616m2,容積率5.5 。
據了解,接待中心和樣板房已經開始進行裝修施工,預計最快可在8月入市。
天健和瑞府(攝于7月7)
光明區本身就是置業的“網紅”片區,加上兩個項目都是由實力開發商打造,造就了兩個人才房備受關注。
兩個項目位置相距不遠,共享很多配套,但又各具優勢。
由于,天健和瑞府是純人才房項目,居住性質更純粹,在戶型布局上可能舒適度會優于桂語蘭庭。
但桂語蘭庭交通更具優勢,按照沿路步行測距顯示,桂語蘭庭離地鐵站更近。
所以,大家可以根據自己的在意點各取所需。
圖源釘圖
安居泰和苑
預計毛坯交付,單價約為2.49萬/㎡。
項目規劃843套住宅,其中381套為可售人才房,包含90套65-70㎡的兩房,291套80-88㎡的三房。
安居泰和苑位于坪山馬巒街道,臨近大山陂水庫,周邊生態環境不錯,離最近的14號線的錦龍地鐵站,步行距離約1.5千米。
圖源釘圖
安居梓和苑
純出售型保障房項目,人才住房銷售基準售價不高于1.98萬/㎡,最高售價不高于2.0萬/㎡。
項目住宅業態建筑面積約203800㎡,約2600套, 其中,可售型人才房有864套,65㎡兩房288套,80㎡三房576套。
項目位于坪山區坑梓街道沙田社區,秀沙路與坪山大道交匯處東北角,距14號線的終點站沙田站步行距離約1.05千米。
圖源釘圖
同樣對比來看,坪山這兩個人才房項目地段相對更遠,其中泰和苑單價預計會高于梓和苑,但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區更近,通勤中心可能更方便。
? 預計單價在3-4萬+/㎡的待配售人才房有:
天璞世紀雅園
預計毛坯限價約4萬/㎡。
總計800戶,其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓,預計兩房108套,三房72套,一層5戶。
天璞世紀雅園(攝于7月14)
項目地處龍崗坂田街道五和社區雅園路與五和大道交匯處,與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接,緊挨著B出口。
光雅園站(攝于7月14)
地鐵上蓋,3站到福田,通勤很方便又近深圳實驗學校坂田校區,天璞世紀雅園預計也會很熱門。
華發新城華苑3期
純人才房項目,3期 按計劃12月將配售700套人才房,參考以往價格,毛坯單價大概在3.04萬/㎡左右。
華發新城華苑(攝于7月14)
項目約1公里內有,地鐵12號線海上田園站、20號線會展城站。
項目周邊規劃有72班九年一貫制公立學校 (在建) ,2025年建成及學校品牌引進。 (具體學區以教育主管部門及政府相關部門頒布的政策為準)
72班九年一貫制公立學校已開工(攝于7月14)
項目本身依靠冰雪世界配套是一個人才房綜合體,同時片區規劃也不錯,預計也會成為熱點項目。
但是據現場銷售介紹, 3期還未動工,目前還不能明確產權性質是否為人才房。
圖源深圳市規劃和自然資源局
壹地產查詢了一下華發新城華苑建設用地許可證書,發現前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權出讓合同書,3期的還未找到。
所以,小伙伴們可能要做好,華發新城華苑3期今年無法推售的準備。
? 預計單價在5萬+/㎡的待配售人才房有:
云海灣花園
項目出售型人才房 (不含室內裝修)平均售價為5.52萬/㎡,最高售價為5.8萬/㎡。
人才房分布在1B座和2A座,有約69㎡二房一衛和89㎡三房一衛兩個面積段,其中兩房有380套,3房有338套,共計718套。
云海灣花園(攝于7月14)
項目地處于南 山區前海桂灣片區三開發單元03街坊,旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學校 。 (具體學區以教育主管部門及政府相關部門頒布的政策為準)
地鐵方面,距離云海灣項目最近的地鐵為 1/5/11號線交匯的前海灣站。
前海灣站(攝于7月14)
相對其他人才房來說,云海灣花園位置優越,片區價值很高,如果資金充足可以考慮優先申購。
參考此前,深業云海灣商品房的去化情況,預計人才房將會同樣火爆。
不過能不能買到也不一定,還要看大家的搖號運氣。
03.
名單之外的6個人才房
有的最快預計今年8月入市
這6個人才房項目,有一半分布在光明。
其余3個人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。
圖源釘圖
深物業御棠上府:
位于光明區玉塘街道,有可售型人才住房388套,建面約69㎡2房/89㎡3房,其中二房230套,三房158套。
項目現備案均價約27449元/㎡(含精裝),最便宜的一套總價約為159萬,這個價格在目前的市場上已經比較少見了。
另外,項目建設進度很快,目測接近封頂,預計最快8月就會開始配售。
想了解項目更多詳情可以看這里《》。
深物業御棠上府(攝于7月7)
深業頤瑞府:
位于光明區新湖街道,有人才房314套,約70m2兩房共計190套,約90m2的三房共計124套,3梯7戶。
均價為28447元 /m2(帶裝修),兩房總價約200萬左右,首付約60萬,三房總價約250萬左右,首付約75萬,性價比不錯。
此前,深業頤瑞府商品房有過耗時不到3小時開盤售罄的成績,按這個趨勢人才房人氣也會不錯。
深業頤瑞府(攝于7月7)
深鐵睿著廣場:
項目位于光明區新湖街道樓村社區,總建筑面積約10萬㎡,其中可售人才房面積2800㎡,約40多套,平均售價不得高于27100元/m2,最高售價不得高于28500元/m2。
片區內多個熱盤扎堆,有萬科光年四季、佳兆業云峰匯、金地峰境瑞府等等項目,未來將成為成熟的居住區。
深鐵璟城:
位于寶安區松崗街道碧頭社區,可售型人才房2376套,平均售價不高于27400元/平方米、最高售價不高于28800元/平方米(以上價格均不含室內裝修)。
另外,項目為深圳地鐵11號線碧頭站地鐵上蓋物業,地鐵通行十分便捷,是一個建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠,以后生活起來整體應該會很舒適。
安居華越龍苑:
項目位于龍華民治油松片區,有1305套人才房,其中88㎡三房約810套,119㎡四房約360套,149㎡四房約135套。
銷售均價不高于39600元/平方米,較高銷售單價不高于41600元/平方米,但就目前龍華市場情況來看,這個價格優勢不算明顯。
深鐵閱云境廣場:
位于龍崗區園山街道,可售型人才房約900套,其中70平的2+1房約600套,90平的3房2衛約300套,平均售價不得高于30400元/㎡,最高售價不得高于31900元/㎡。
項目作為大運綜合交通樞紐上蓋物業,未來將會有3/14/16/33號線,4條軌道交通交匯,目前3、14號線已運營,16號線也將于近期開通,交通優勢十分明顯。
04.
小結
總的來說,2023年下半年深圳預計有13個人才房入市。
不出意外,這13個項目未來都是100%產權人才房。
按新規來說,這些人才房賣一套少一套。
好在,今年下半年預計入市的13個人才房還有近16862套,各區分布、價格分布也都比較均勻,可選擇的好項目不少。
但要注意的是,熱點的人才房項目,尤其是二房戶型有意向購買的人比較多,有想法的小伙伴們最好提前做好準備。
最后,祝大家都能買到心儀的人才房。
【2023深圳熱盤系列】
@鹽田熱盤
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聯系人:壹地產(微信:ydc20210420)
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