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又一地出穩(wěn)樓市新政!年內已有百余城出臺調控政策超300次_獨家

6月26日,江蘇連云港發(fā)布穩(wěn)樓市新政,提出9條措施,包括降低首套公積金首付至20%、支持提取公積金支付首付、繼續(xù)發(fā)放購房補貼、落實房貸利率動態(tài)調整機制等。


(資料圖)

據中指研究院統(tǒng)計,2023年以來,已有百余城出臺房地產調控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產政策進行優(yōu)化,多孩家庭、人才、職住平衡產業(yè)人群等是核心城市政策支持的側重點。

連云港發(fā)布9條樓市新政

6月26日,連云港住建局發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,共9條措施進一步優(yōu)化房地產政策。

其中提出,降低住房公積金貸款首付比例,購首套房首付最低比例由30%調整為20%;調整住房公積金貸款額度計算方式,取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定;實行商轉公貸款帶押轉貸辦理模式;開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務;擴大住房公積金覆蓋面,推進為靈活就業(yè)人員建立住房公積金賬戶,提高其購房能力。

同時,延長購房補貼政策,市區(qū)(不含贛榆區(qū))轉讓二手住房六個月內又購置新房的,予以補貼一次應繳契稅額的100%。對規(guī)上企業(yè)的產業(yè)工人和大專以上學歷購房人購買首套住房(含二手住房)的發(fā)放購房補貼,補貼額為應繳契稅額的80%。

此外,新政還提出,落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制;在消化已建設的實物安置房源基礎上推進“房票”安置制度;延長土地出讓金繳交時限至一年。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,連云港9條措施中5條涉及公積金政策,具體包括降低首套公積金首付至20%,優(yōu)化公積金貸款額度計算方式,支持商轉公貸款,支持提取公積金支付首付,以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。當前,公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一,降低首付及優(yōu)化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻;支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍,盤活住房公積金,也有利于減輕購房者置業(yè)壓力,提振購房者置業(yè)情緒。

據中指研究院統(tǒng)計,2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米,在4月低基數下,環(huán)比增長超七成,但絕對規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現低迷,上周(6.19-6.25)連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米,處于低位,市場企穩(wěn)恢復仍存壓力。短期庫存來看,截止5月末,連云港可售面積仍處高位,出清周期近40個月,庫存去化壓力大。

陳文靜認為,連云港本次政策優(yōu)化,有利于進一步修復市場情緒,帶動需求入市,階段性提升房地產市場活躍度。

多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺

近期,多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺。

6月25日,揚州發(fā)布8條最新樓市政策,對市區(qū)過往部分政策進行了延續(xù)和優(yōu)化。其中提出,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。揚州市住建局房屋產權和交易管理中心相關負責人介紹,該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購房負擔,進一步激發(fā)二手房市場活力。

6月21日,據南陽日報消息,南陽市近期在支持中心城區(qū)剛需和改善性購房方面出臺一系列利好政策,包括繼續(xù)實施人才購房補貼,補貼金額1萬至5萬元;實施多子女家庭購房補貼,補貼金額1萬至2萬元;實施購房契稅補貼,按契稅總額50%一次性發(fā)放;放寬住房公積金使用條件,可提取住房公積金來支付購房首付款,住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。

6月18日,臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯合下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出,支持住房群(團)購,鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群(團)購活動,對群(團)購住房可在銷售價格15%幅度內優(yōu)惠;支持青年人購房,參照群(團)購住房優(yōu)惠政策,鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優(yōu)惠,促進青年友好型城市建設;支持人才購房,開展“人才購房季”活動,面向各類人才進行住房優(yōu)惠銷售,鼓勵企業(yè)在銷售價格15%幅度內進行優(yōu)惠,符合條件的可同時享受人才購房補貼政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市,信號意義很強。此次政策進一步說明,下半年或7月份開始各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產市場的交易或流通非常重視,也體現了對于下半年購房市場強刺激的導向。

據中指研究院統(tǒng)計,2023年以來,已有百余城出臺房地產調控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產政策進行優(yōu)化,多孩家庭、人才、職住平衡產業(yè)人群等是核心城市政策支持的側重點。

責編:葉舒筠

校對:祝甜婷

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