AI制藥企業晶泰科技近日完成4億美元D輪融資、該次融資投后估值超過130億人民幣的消息傳來，福田區政府物業管理中心副主任紀志宏松了一口氣，該中心如期完成保稅區國際生物醫藥產業園供電增容工程，順利為晶泰科技落地提供了優質服務，物業中心再次成為福田引進優質企業的“幕后英雄”。

得益于“筑巢引鳳”等良好的產業政策，正在邁向“中央創新區”的福田區誠意滿滿營造一流營商環境，誠心誠意服務好企業，收獲累累碩果：頭部金融機構、戰略新興總部企業、創新驅動企業對福田“青睞有加”，福田區總部企業數量再創新高，科技企業規模進一步壯大;今年上半年,福田區新登記企業數量明顯增加，其中，金融業(49.8%)、制造業(48%)、信息傳輸和計算機服務軟件業(54%)、科學研究和技術服務業(47.4%)，新登記企業增速均超過40%，進一步體現了“金融+科技”新動能增加。

筑巢

政府持有產業空間實現倍增

作為寸土寸金的福田區，福田的租金、人才等硬件成本并不便宜，如何吸引優質企業相繼落地?

福田區深知，作為高度建成區，城區發展從依賴增量土地進入存量土地二次開發為主的發展模式，產業空間稀缺且政府掌握的產業空間體量較小嚴重制約了重大項目招商和落地。

怎么辦?

福田區通過大膽創新優化物業管理機制，多渠道籌集物業空間，重點保障重大項目空間。首先，對2017年印發實施的《福田區政府產業用房管理暫行辦法》及時進行修訂完善，明確產業用房采用政府投資建設、購置、城市更新項目配建和統租等方式籌集，優先用于解決大型企業總部、行業排名前列的專業服務機構和符合區產業發展導向的優質項目的落戶需求，并對成長性好、競爭力強的優質企業或機構，可適當放寬入駐條件和產業用房配置標準，同等條件下優先考慮區外重點引進企業或機構。

在多渠道籌集物業空間上，福田區大膽采取自建方式來儲備空間。通過采取政府自建的模式，高標準打造了以深圳國際創新中心、新一代信息技術產業園等為代表的專業樓宇，如國創中心建成總建筑面積達30萬平方米，助力福田區打造“科技+”產業集群，現園區已入駐企業77家，集聚了百行征信、大數云房、光大激光、聚福科技等規模型科技創新企業。

同時，采取購置方式儲備空間。先后在深業中城、泰然立城、安托山總部大廈等園區購置超過28萬平方米優質產業空間，截至目前通過購置方式儲備的高品質產業空間已增加至42.4萬平方米(含成本價購置配建產業用房4.2萬平方米)，為華為數字能源、榮耀等重大項目落地提供了空間保障。

采取統租方式儲備空間。為保障國際生物醫藥產業園落地，采取統租的方式在福田保稅區籌集了順豐工業廠房6.3萬平方米物業，用于福田區打造國際生物醫藥產業園，為一批高科技機構和企業落地提供了空間支持。

截至2020年底，政府持有產業空間從2018年的50萬平方米增至109.44萬平方米，超額完成了100萬平方米的倍增計劃。

在為重點企業“筑巢”的同時，福田區還特別為人才的安居樂業“筑巢”。 早在2016年，福田區就與市人才安居集團合作成立福田人才安居公司，有效滿足轄區人才住房需求，坐落在安托山地鐵站的英才大廈共計有人才住房450套，戶型均為兩房兩廳，“福田英才薈”的高層次人才等居住在這里。在福田，人才公寓的配套正日漸完善。

引鳳

頭部科技和金融企業相繼落地

種下“梧桐樹”，引來“金鳳凰”。

“這是五星級服務的體驗。”港籍青年丁克入駐了河套深港科技創新合作區內的粵港澳青年創新創業工場，感觸良多：“福田區就近為港籍青年安排了可拎包入住的人才公寓，房租僅為市場價一半。”丁克入駐合作區從零起步，在不到3年時間內完成了投資與融資5000萬人民幣。目前，河套深港科技創新合作區還緊鑼密鼓落地了一批高水準、國際領先的科創團隊。

在福田，科技企業規模進一步壯大，高端新型研發機構不斷集聚。今年上半年，福田區加大對新能源、信息通信、數字經濟、集成電路、人工智能等領域的龍頭企業及上下游鏈條的支持力度，重點發展戰略性新興產業，引進華為數字能源、安恒信息(深圳)、佑駕創新、光鑒科技、慧博云通(深圳)等5家高精尖科技企業，建設深圳市國資國企信創攻關基地，促進科技龍頭資源和重大平臺資源集聚。

2020年聚焦人工智能、集成電路、大數據、云計算等領域引進38個項目，包括邁睿邁特、德明利、網聯安瑞、英飛凌半導體、開源生態孵化基地等。2019年重點引進高精尖科技企業、新型科研機構及國家級或準國家級資源平臺等14個項目，涉及5G、新一代信息技術、大數據及人工智能、生物醫藥等行業領域，包括國際量子研究中心、悉尼科技大學創新研究院、廣東省5G中高頻器件創新中心、福田人工智能/軟件開發云創新中心等。

在全市首個5G特色專業園區新一代產業園，福田區引進的科研項目及企業主要集中在人工智能、集成電路、大數據、云計算等領域，初步形成總部類、國家級、高成長性的科技龍頭資源集聚。其中，阿里云作為高科技行業龍頭企業，將整合雙創生態資源，依托阿里巴巴集團在云計算、大數據、物聯網、信息技術服務、電商與跨境電商等方面的優勢，扶持和賦能福田區生態企業與開發者，打造高科技產業集群和高端產業人才聚集中心。由福田區政府、清華大學、南方科技大學聯合中國電信、小米、京信等28家5G產業鏈上下游龍頭企業和上市公司共同發起成立的廣東省未來通信高端器件創新中心，對于整合優勢科研資源、補齊5G產業領域短板、提高福田區乃至深圳國際競爭力具有重要作用。

福田區在產業空間實現倍增的同時，總部企業數量再創新高。福田區多渠道籌集了大量優質產業空間，重點滿足大型企業總部、行業排名前列的專業服務機構和符合區產業發展導向優質項目的落地需求，吸引聚集了大批成長性好、競爭力強的優質企業。

截至目前，累計引進市總部企業18家、區總部企業17家、上市公司12家。一批優質企業紛紛在政府提供的產業空間落地。其中，榮耀公司總部落地深業中城，彌補中心城區制造業貢獻下降、有效補齊中心城區制造業短板，為福田區打造中央創新區做出了巨大貢獻。

據悉，吸引這些總部企業和優質企業落地的不僅是優惠的租金條件，還有優質的物業配套和良好的服務。深業中城的榮耀、安托山的華為數字能源等達到一定規模的企業總部，可享受到福田區政府提供的量身定制服務。政府根據使用企業提供的使用需求及標準來負責設計、立項、采購、施工等，統一裝修好后，企業可以享受到“拎包入住”的總部辦公用房的便利。

“我們優惠的不僅僅是租金，我們還有優異的相關配套服務。”

“快點裝修，快點讓企業入駐，也是提高生產力。”

“有的企業入駐有匹配電量要求，我們還會負責聯系供電局。”

“裝修由物業中心負責并牽頭，成立包括住建局、街道等單位在內的工作專班，通過微信工作群實現工作并聯、審批推進，開設綠色通道，實時協調，實時解決，切實服務好企業。”

記者采訪中發現，政府優惠了租金，留下的卻是扎扎實實“下金蛋”的優質企業。據統計，在政府低成本產業空間的有效供給和全面支持下，福田區產業空間入駐企業各項經營指標逐步向好。納入考核的126家企業實現營業收入862.35億元，與2019年相比增長86.25%;研發投入合計24.07億元，與2019年相比增長40.6%。從租金優惠產生的稅收貢獻來看，企業稅收與租金優惠的比值關系約為6.71，即每優惠1億元租金將會增加6.71億元稅收。

福田區勇于探索、敢為人先，著眼于戰略新興產業和未來產業發展，誠意十足地拿出優質產業空間吸引優質企業，助力打造中央創新區，下一步將在中央活力區、梅林-彩田片區、華強-上步片區等片區集中布局一批國家、省、市重大項目及創新載體，在河套合作區加快布局一批國際高端創新資源，福田未來發展可期。

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