文、圖/羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

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端午前后，廣州房地產市場很熱鬧：土地拍賣頻現熱門搖號地塊，區域房地產推薦會陸續開展，還有最新貸款市場報價利率（LPR）下調，均釋放出刺激房地產市場的信號。

端午是上半年樓市收官階段的最后一個營銷節點，廣州人一直以水為財，端午假期的“龍舟水"會否讓樓市迎來“及時雨”？廣州中原研究發展部認為，就5月來看，市場熱度不及前幾個月，尤其是在2月至3月的小陽春成交熱潮后，新一波購房者比較“慢熱”，觀望情緒較濃。

另據克而瑞數據統計，今年1月至6月中旬，廣州一手住宅合計網簽成交37532套，比去年同期增多約526套；房價受成交結構影響，目前為36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士認為，整個上半年市場呈現“先揚后抑”的趨勢，市場復蘇的基礎還要進一步夯實。

房貸利率下調，降低購房壓力

房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來利率禮包。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據了解，這是自2022年8月以來LPR的首次下調，根據廣州現行的首套房貸利率，此次調降后，廣州首套房貸普遍的利率從4.3%下調至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調至4.8%。

“從實際降成本的角度上看，假設貸款100萬元30年，房貸利率下降10個基點，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“本次降息一方面有利于穩經濟，有利于促進居民收入預期好轉，進而為住房需求釋放帶來支撐；另一方面，也體現出監管部門對于樓市的托底力度加大，有利于提振房地產市場信心。”

“考慮到此前房貸利率已經處于歷史低位水平，本次LPR小幅下調對于樓市的邊際效用預計較為有限。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，“對于廣州這樣的一線城市而言，如果下一步能夠在限購、限貸方面適當放寬限制，出臺政策組合拳，將更有利于釋放潛在的購買力，助力樓市成交復蘇回穩。”

市場內熱外冷，分化日趨明顯

土地市場則是影響樓市的另外一個重要因素。自廣州土地拍賣回歸到分散出讓模式以來，地塊關注度更加集中，優質地塊的爭奪保持激烈。據統計，截至目前，今年廣州已掛牌17宗涉居住用地，其中8宗封頂搖號，5宗地流拍或終止出讓，其余以掛牌價成交，僅在6月，番禺區和天河區就一共出現了3宗搖號地塊。

當然，這些搖號地塊均是業界口中的“香餑餑”，這樣的競拍結果說明了廣州土地市場對于開發商而言，仍具備相當高的投資價值，不過總體來看，廣州的土地市場分化也依然嚴重。

不僅土地市場，分化現象還體現在住宅市場上。據相關統計，今年1月至6月中旬，海珠區、天河東圃板塊等區域的網簽均價同比上漲超過10%，荔灣區白鵝潭項目網簽均價超過8萬元/平方米，白云新城的一手住宅價格已到了媲美海珠區部分項目的程度。但部分外圍區域的樓市仍處于掙扎階段，如南沙明珠灣板塊1月至6月中旬網簽均價32741元/平方米，較去年同期下跌了11%；增城各大板塊房價較去年仍舊處于下滑的態勢，相對火熱的荔湖新城、新塘、永寧等板塊降幅都超10%。

區級平臺搭建，房企讓利促銷

而營銷手段，對樓市也有著不小的影響。作為上半年樓市收官階段的最后一個營銷節點，端午假期就成為了各區域房地產市場促銷的重要時期。

6月14日，廣州市花都區房地產高質量發展論壇舉辦，各職能部門分別對當地居住配套及發展空間進行全方位介紹，十余家開發商登場推薦花都住宅項目，在“6·18”促銷節及端午假期前向購房者進行了總動員。而在6月22日至24日，番禺區舉行房地產博覽會，有關部門、各商協會為房企與購房者搭建橋梁，十余個住宅項目共同亮相。

與此同時，各開發商也在端午前后舉辦一系列如專場優惠、藝術文化、親子互動等促銷活動，給予成交折扣、物業費減免、積分累計等實實在在的福利。

可見，這個端午假期，無論是政策出臺、市場反應還是房企讓利，都釋放出更多吸引購房者入場的信號，樓市“買方市場”的特征越來越明顯，購房者可以有更多的選擇。

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