文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 徐煒倫

【資料圖】

端午前后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱鬧：土地拍賣頻現(xiàn)熱門搖號(hào)地塊，區(qū)域房地產(chǎn)推薦會(huì)陸續(xù)開展，還有最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，均釋放出刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。

端午是上半年樓市收官階段的最后一個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，廣州人一直以水為財(cái)，端午假期的“龍舟水"會(huì)否讓樓市迎來(lái)“及時(shí)雨”？廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，就5月來(lái)看，市場(chǎng)熱度不及前幾個(gè)月，尤其是在2月至3月的小陽(yáng)春成交熱潮后，新一波購(gòu)房者比較“慢熱”，觀望情緒較濃。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月至6月中旬，廣州一手住宅合計(jì)網(wǎng)簽成交37532套，比去年同期增多約526套；房?jī)r(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響，目前為36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士認(rèn)為，整個(gè)上半年市場(chǎng)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還要進(jìn)一步夯實(shí)。

房貸利率下調(diào)，降低購(gòu)房壓力

房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來(lái)利率禮包。6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據(jù)了解，這是自2022年8月以來(lái)LPR的首次下調(diào)，根據(jù)廣州現(xiàn)行的首套房貸利率，此次調(diào)降后，廣州首套房貸普遍的利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。

“從實(shí)際降成本的角度上看，假設(shè)貸款100萬(wàn)元30年，房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬(wàn)元。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“本次降息一方面有利于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，有利于促進(jìn)居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)，進(jìn)而為住房需求釋放帶來(lái)支撐；另一方面，也體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)于樓市的托底力度加大，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。”

“考慮到此前房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平，本次LPR小幅下調(diào)對(duì)于樓市的邊際效用預(yù)計(jì)較為有限。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，“對(duì)于廣州這樣的一線城市而言，如果下一步能夠在限購(gòu)、限貸方面適當(dāng)放寬限制，出臺(tái)政策組合拳，將更有利于釋放潛在的購(gòu)買力，助力樓市成交復(fù)蘇回穩(wěn)。”

市場(chǎng)內(nèi)熱外冷，分化日趨明顯

土地市場(chǎng)則是影響樓市的另外一個(gè)重要因素。自廣州土地拍賣回歸到分散出讓模式以來(lái)，地塊關(guān)注度更加集中，優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪保持激烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年廣州已掛牌17宗涉居住用地，其中8宗封頂搖號(hào)，5宗地流拍或終止出讓，其余以掛牌價(jià)成交，僅在6月，番禺區(qū)和天河區(qū)就一共出現(xiàn)了3宗搖號(hào)地塊。

當(dāng)然，這些搖號(hào)地塊均是業(yè)界口中的“香餑餑”，這樣的競(jìng)拍結(jié)果說(shuō)明了廣州土地市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商而言，仍具備相當(dāng)高的投資價(jià)值，不過(guò)總體來(lái)看，廣州的土地市場(chǎng)分化也依然嚴(yán)重。

不僅土地市場(chǎng)，分化現(xiàn)象還體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)上。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年1月至6月中旬，海珠區(qū)、天河?xùn)|圃板塊等區(qū)域的網(wǎng)簽均價(jià)同比上漲超過(guò)10%，荔灣區(qū)白鵝潭項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，白云新城的一手住宅價(jià)格已到了媲美海珠區(qū)部分項(xiàng)目的程度。但部分外圍區(qū)域的樓市仍處于掙扎階段，如南沙明珠灣板塊1月至6月中旬網(wǎng)簽均價(jià)32741元/平方米，較去年同期下跌了11%；增城各大板塊房?jī)r(jià)較去年仍舊處于下滑的態(tài)勢(shì)，相對(duì)火熱的荔湖新城、新塘、永寧等板塊降幅都超10%。

區(qū)級(jí)平臺(tái)搭建，房企讓利促銷

而營(yíng)銷手段，對(duì)樓市也有著不小的影響。作為上半年樓市收官階段的最后一個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，端午假期就成為了各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷的重要時(shí)期。

6月14日，廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展論壇舉辦，各職能部門分別對(duì)當(dāng)?shù)鼐幼∨涮准鞍l(fā)展空間進(jìn)行全方位介紹，十余家開發(fā)商登場(chǎng)推薦花都住宅項(xiàng)目，在“6·18”促銷節(jié)及端午假期前向購(gòu)房者進(jìn)行了總動(dòng)員。而在6月22日至24日，番禺區(qū)舉行房地產(chǎn)博覽會(huì)，有關(guān)部門、各商協(xié)會(huì)為房企與購(gòu)房者搭建橋梁，十余個(gè)住宅項(xiàng)目共同亮相。

與此同時(shí)，各開發(fā)商也在端午前后舉辦一系列如專場(chǎng)優(yōu)惠、藝術(shù)文化、親子互動(dòng)等促銷活動(dòng)，給予成交折扣、物業(yè)費(fèi)減免、積分累計(jì)等實(shí)實(shí)在在的福利。

可見，這個(gè)端午假期，無(wú)論是政策出臺(tái)、市場(chǎng)反應(yīng)還是房企讓利，都釋放出更多吸引購(gòu)房者入場(chǎng)的信號(hào)，樓市“買方市場(chǎng)”的特征越來(lái)越明顯，購(gòu)房者可以有更多的選擇。

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