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房貸政策利好不斷 深圳地區(qū)銀行已執(zhí)行最低利率

期房貸政策利好不斷。先是央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合宣布將首套房個人住房貸款利率下限調降20個基點,以提振樓市信心。隨后,市場期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR(貸款市場報價利率)利率下調15個基點至4.45%,創(chuàng)史上最大單次降幅。那么,現(xiàn)今深圳的房貸市場情況如何?深圳商報記者走訪了多家本地銀行。

記者走訪多家銀行后發(fā)現(xiàn),深圳地區(qū)銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。“我們目前房貸款利率執(zhí)行深圳市場利率定價自律機制的底限要求,即5年期以上貸款首套為同期限市場利率加30基點,二套為同期限市場利率加60基點。”某國有大行相關負責人告訴記者,即目前該行首套房貸利率為LPR+30基點=4.75%;二套為LPR+60基點=5.05%。

記者采訪了解到,深圳其他國有大行目前均已執(zhí)行該最低利率。

不過需要提醒的是,廣大存量房貸客戶不一定能立馬享受到此次降息的紅利。據(jù)央行提供的數(shù)據(jù),2020年8月,存量貸款定價基準轉換如期完成。其中,存量個人房貸累計轉換28.3萬億元、6430萬戶,轉換比例99%,其中94%轉換為參考LPR定價。這意味著還有少量存量房貸選擇了固定利率。這類客戶的房貸利率將不受LPR的變動影響。

而浮動利率存量房貸會依據(jù)合同約定按期調整利率。一般銀行都規(guī)定重定價周期為一年,并在合同中約定重定價日,每年重定價日那天根據(jù)相應的LPR情況確定當年實際執(zhí)行的房貸利率。

記者從多家銀行了解到,存量客戶的房貸利率重定價日一般分為兩種情況,第一種是每年的1月1日;另一種是貸款放款日對應的每年對月對日。有的銀行是統(tǒng)一規(guī)定,有的銀行可以讓客戶在兩種情況之間自主選擇。其中,1月1日重定價的存量房貸客戶今年之內都不能享受這個最新利率,需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來確定。根據(jù)貸款放款日確定重定價日的客戶,如果重定價日在5月20日及之前,今年已經(jīng)重新定價,需要等到明年再調整;只有重定價日是在5月21日及之后的客戶,可以在今年享受本次調整后的最新利率。

而在此之前,央行和銀保監(jiān)會曾聯(lián)合宣布將首套房個人住房貸款利率下限調降20個基點。據(jù)媒體報道,目前這一政策已在青島、天津等城市落地,甚至頂格執(zhí)行,低至4.4%。這意味著,此次5年期以上LPR下降后,各地首套房的最低貸款利率可達4.25%。

但就目前記者了解的情況,深圳各大銀行目前除了5年期LPR報價已降低15個基點以外,利率下限的調整暫時“按兵不動”。

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