中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積在2018年首次突破17億平方米，銷(xiāo)售額同比上漲12.2%，多家房企利潤(rùn)也明顯上升。萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家龍頭房企“日賺”接近或超過(guò)1億元(人民幣，下同)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年，萬(wàn)科歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%。據(jù)測(cè)算，萬(wàn)科平均“日賺”約9252萬(wàn)元。碧桂園去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%，“日賺”約1.33億元。中國(guó)恒大2018年凈利潤(rùn)722.1億元，同比增106.4%，“日賺”1.98億元。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)發(fā)布2018年房企年報(bào)的企業(yè)合計(jì)76家，其中A股51家，港股25家。76家房企中，近七成企業(yè)利潤(rùn)上漲，平均漲幅達(dá)23%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于2015-2017年的樓市旺銷(xiāo)，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)和業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型企業(yè)或者個(gè)別中小型房企，主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)大多實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

不過(guò)，去年不少房企凈利潤(rùn)率有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，A股的房企凈利潤(rùn)率平均為11.9%，相比2017年的12.1%有所下調(diào)。張大偉指出，規(guī)模化發(fā)展的需要和去年下半年以來(lái)樓市銷(xiāo)售放緩，讓不少房企資金需求大增，但隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房企不得不借助其它渠道融資，資金成本上升。

展望2019年，平安證券研究報(bào)告顯示，樓市發(fā)展出現(xiàn)下行趨勢(shì)將更考驗(yàn)各大開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)能力，唯有融資渠道暢通、布局一二線、定位主流產(chǎn)品的房企方能穿越周期保持增長(zhǎng)，行業(yè)集中度有望繼續(xù)提升。今年前兩個(gè)月，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)出現(xiàn)明顯下滑。

關(guān)鍵詞： 房企利潤(rùn) 上升