北上廣深首套房貸利率大幅上調 上浮10%成主流
資料圖 中新經緯王培文 攝
近期,四大行上調北京房貸利率引來公眾關注,記者梳理發現,自2017年以來,北上廣深四個城市房貸利率均出現大幅度上調。目前,首套房貸利率上浮10%已成主流。
融360監測數據顯示,2018年4月,一線城市中上海首套房貸平均利率最低,為5.13%,其余的依次為北京(5.36%)、深圳(5.46%)、廣州(5.51%);二套房貸平均利率從低到高分別為上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和廣州(5.84%)。
數據顯示,截至5月7日,北京有17家銀行首套房貸利率較基準利率上浮10%,上海30家銀行有7家銀行上浮10%;截至5月8日,深圳有15家銀行上浮10%,廣州有9家銀行上浮10%。在融360監測的101家銀行中,首套房貸利率上浮10%的銀行達到48家,占比接近一半。目前,上海是一線城市中仍存在房貸利率折扣優惠的城市,建行上海分行首套房貸利率仍有9折優惠,農行、中行、工行及上海農商仍存在9.5折優惠。
記者發現,與去年同期對比,2018年4月,北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。
若以目前各個城市首套房貸平均利率貸款100萬元、30年等額本息還款計算,對比去年同期,2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。
對于房貸利率的大幅度上浮,證券日報援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點認為,當前資管政策改革后,很多高收益的投資渠道減少,銀行必然會在類似房貸方面打出突破口,所以提高利率是商業行為。
至于房貸利率未來是否會繼續上浮,中原地產首席分析師張大偉認為,在房價逐漸出現調整的情況下,銀行對抵押品的風險意識將提高,各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。
融360分析師李唯一此前也表示,房貸利率將會保持平穩上行的趨勢。若房貸利率保持當前增速,2018年第三季度末全國首套房貸利率將有可能破6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。
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