四大行上調(diào)北京首套房貸利率,釋放什么信息?
記者日前證實(shí),工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率,最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。
從基準(zhǔn)利率的85折、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……作為樓市調(diào)控的有力措施之一,北京地區(qū)的首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京,去年以來(lái),上海、深圳以及鄭州等熱點(diǎn)一二線城市的首套房利率也普遍上浮。
北京四大行同時(shí)“行動(dòng)”,因城施策適應(yīng)樓市調(diào)控需要
工行北京分行日前接受記者采訪時(shí)表示,5月7日(含)以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款,利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。5月7日前已受理的,可按原利率政策執(zhí)行,但應(yīng)于5月31日前執(zhí)行完畢。
建行北京分行表示,5月7日(含)起,新受理房貸業(yè)務(wù),原則上首套房貸利率底線調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。農(nóng)行和中行也表示,本周開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。
“是否執(zhí)行利率上浮政策以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn),前幾天經(jīng)紀(jì)人都在加班做材料,能網(wǎng)簽的盡量提前,7日網(wǎng)簽的購(gòu)房者開(kāi)始執(zhí)行新的信貸政策。”北京市朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)。
四大行為何同時(shí)上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率?中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,這一方面是銀行適應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要,另一方面也是銀行從自身考慮,在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下,將資源配置到收益更高、流動(dòng)性更好的領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士指出,住房信貸政策是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段,當(dāng)前我國(guó)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。以北京地區(qū)為例,去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù)到今年。今年以來(lái),除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外,1月份和3月份二手住宅成交量均超過(guò)1萬(wàn)套,分別達(dá)到1.04萬(wàn)套和1.1萬(wàn)套。
“在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下,長(zhǎng)效機(jī)制的健全與因城施策的施行,仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)。當(dāng)前,除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中。”安居客首席分析師張波表示。
記者了解到,在此之前,光大、中信、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率1.1倍。中信銀行表示,目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變。
利率上調(diào)會(huì)增加多少成本
記者在北京、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)查了解到,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),貸款利率上調(diào)意味著買(mǎi)房成本的增加。而與此相比,一些剛需購(gòu)房人覺(jué)得“貸款能批下來(lái)就很好”。
近年來(lái),包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù),2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月上升0.92%,同比去年上升23.54%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前上海地區(qū)仍有個(gè)別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率,不過(guò)想要拿到這些折扣利率很難,對(duì)貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市,鄭州等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。
北京的李先生最近打算按揭買(mǎi)第一套房,商貸80萬(wàn)元,還款期限25年。按照等額本息還款方式,利率上浮10%和基準(zhǔn)利率相比,要多掏約6.9萬(wàn)元。
“我們是剛需,結(jié)婚了要買(mǎi)房,不管利率是基準(zhǔn)還是上浮,房子都是要買(mǎi)的,貸款能批下來(lái)就很好了。”李先生說(shuō)。
記者走訪深圳各大銀行了解到,部分銀行已經(jīng)放緩房貸的審批。“現(xiàn)在新增的個(gè)人房貸審批難度加大,幾個(gè)月前的申請(qǐng)還積壓著。”深圳某國(guó)有大行客戶經(jīng)理告訴記者。
“銀行出于審慎監(jiān)管的要求,加強(qiáng)了貸款資質(zhì)的審核力度,放款速度放慢了。”曾剛表示,“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)發(fā)生了很大變化,保護(hù)剛需主要是保障對(duì)其貸款規(guī)模的供給。”
房貸增速整體下降,應(yīng)加大對(duì)合理需求的支持
去年以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下,銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降,是部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩、市場(chǎng)平穩(wěn)的原因之一。但分析人士指出,住房信貸既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫,又要滿足居民合理購(gòu)房需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對(duì)低位,即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù),后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。
“銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施,優(yōu)先滿足自住型和改善型購(gòu)房需求。金融管理部門(mén)應(yīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大對(duì)合理購(gòu)房需求的支持,比如對(duì)首套房貸發(fā)放較多的銀行,在存款準(zhǔn)備金等方面給予適當(dāng)激勵(lì)。”中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融學(xué)院高級(jí)研究員董希淼說(shuō)。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示,人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策,對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià),積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。
此外,專(zhuān)家表示,公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)住房貸款低,但當(dāng)前要加大對(duì)剛需購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款支持力度,提高可貸額度,同時(shí)簡(jiǎn)化公積金貸款流程,加大對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰。(記者 李延霞、王淑娟、張超、吳燕婷、吳雨)
您可能也感興趣:
- 銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布今年首期風(fēng)險(xiǎn)提示 防范“...
- 廣東銀行業(yè)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 綠色金融...
- 83只科創(chuàng)板個(gè)股披露去年業(yè)績(jī)預(yù)告 約九...
- A股上市銀行陸續(xù)發(fā)出“捷報(bào)”,未來(lái)走勢(shì)...
- 支付備付金交存再破歷史最高點(diǎn) 中長(zhǎng)期...
- 北京銀行與網(wǎng)商銀行將在供應(yīng)鏈金融等業(yè)...
- 去年外匯市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn) 外匯存款余...
- 年內(nèi)上市新股中近四成破發(fā) 不少個(gè)股遭...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
8家險(xiǎn)企股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸楹坞U(xiǎn)企股權(quán)不再被追捧?
深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為2360元/月 失業(yè)保險(xiǎn)金為2124元/月
遼寧實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌 對(duì)缺口核定等作出詳細(xì)規(guī)定
更多
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開(kāi)區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
- 重慶渝北將優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境 培育打造一批引領(lǐng)型的科創(chuàng)載體
更多
- 山東抓投資抓項(xiàng)目 新興領(lǐng)域投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大
- 2021年各地引資成績(jī)單亮眼 迸發(fā)出巨大經(jīng)濟(jì)活力
- 多地重大項(xiàng)目投資規(guī)模力度明顯加大 新基建項(xiàng)目成重要發(fā)力點(diǎn)
- 年內(nèi)湖北新開(kāi)工城建項(xiàng)目160個(gè) 集中在道路交通等方面
- 去年我國(guó)對(duì)外投資合作平穩(wěn)發(fā)展 境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)成效顯著
- 荊州集中簽約39個(gè)項(xiàng)目 重點(diǎn)涵蓋高端裝備制造、電子信息等領(lǐng)域
- 廣東打出一系列穩(wěn)外貿(mào)政策“組合拳” 外貿(mào)逆勢(shì)創(chuàng)新高
- 蘭州新區(qū)再獲“最具投資吸引力新區(qū)” 去年新增市場(chǎng)主體5427戶
排行
- 廣東銀行業(yè)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 綠色金融改革創(chuàng)新深入推進(jìn)
- "中國(guó)主權(quán)養(yǎng)老基金"?財(cái)政部官員:支持設(shè)立并續(xù)擴(kuò)規(guī)模
- 地方支持民企“高含金量”政策正在醞釀
- 銀保監(jiān)會(huì)通報(bào)馬上消費(fèi)金融,存在7項(xiàng)違規(guī)行為
- 移動(dòng)支付市場(chǎng)規(guī)模達(dá)47.2萬(wàn)億元
- 6月起客戶可跨網(wǎng)點(diǎn)變更撤銷(xiāo)銀行賬戶
- 關(guān)注:東莞不再新批“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范基地”
- 北京將全面清理無(wú)序、違投、廢棄“共享單車(chē)”
- 在線旅游消費(fèi)維權(quán)難 游客窘困誰(shuí)來(lái)管
- 國(guó)內(nèi)成品油零售限價(jià)存“二連跌”可能
最近更新
- 基因檢測(cè)市場(chǎng)擴(kuò)容 桐樹(shù)基因聚焦優(yōu)勢(shì)創(chuàng)新資源推動(dòng)產(chǎn)品擴(kuò)圈
- 重慶打造國(guó)際消費(fèi)中心城市新IP 消費(fèi)熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn)
- 從智能制造到智能睡眠,誼瑞重塑“易睡體驗(yàn)”
- 拉美電商巨頭Mercadolibre宣布收購(gòu)加密交易平臺(tái)Paxos及Mercado Bitcoin
- 以太坊基金會(huì)宣布將“ETH 2.0”更名為“共識(shí)層”
- 南京二手房市場(chǎng)話題不斷 賣(mài)家降價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)風(fēng)向
- 新一代輕量化方艙醫(yī)院項(xiàng)目啟動(dòng)
- 十年醫(yī)改路 三明再出發(fā)
- 醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)營(yíng)指南發(fā)布
- 天津開(kāi)辟送藥綠色通道 送藥到家近3000單
- “高速上違停趕報(bào)表”警示了誰(shuí)?
- 離職文書(shū)的“坑”不能僅由勞動(dòng)者填平
- 疫情得到控制,防疫仍不可松勁
- 非學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)班寒假惡意漲價(jià)需綜合施治
- 北京:買(mǎi)四類(lèi)藥品實(shí)施新政 市場(chǎng)監(jiān)管進(jìn)店查落實(shí)
- 北京:保證春節(jié)群眾需求不脫銷(xiāo)、不斷檔
- 豐臺(tái)今天開(kāi)展第二輪全員核酸篩查
- 助力元宇宙基建 Meta推出新一代人工智能超級(jí)計(jì)算機(jī)
- 采購(gòu)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称沸枰龊脗€(gè)人防護(hù)
- 蘋(píng)果拒不開(kāi)放支付渠道 荷蘭反壟斷機(jī)構(gòu):罰到它遵守規(guī)定為止
- 北京市疫情防控形勢(shì)總體可控
- 需求遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)產(chǎn)量 印度對(duì)進(jìn)口食用油的依賴(lài)料仍將持續(xù)數(shù)年
- 蔚來(lái)斥資5000萬(wàn)元成立保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 未來(lái)新能源車(chē)險(xiǎn)或有變局
- 當(dāng)心!玩雪引發(fā)的婦科危機(jī)
- 研究機(jī)構(gòu)警告稱(chēng):美聯(lián)儲(chǔ)加息將加劇全球債務(wù)危機(jī)
- 旭輝控股集團(tuán)公告稱(chēng)已清償2022年到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)
- 普通癥狀還是心梗預(yù)警?一眼識(shí)破
- 揭穿AI相面騙局 警惕迷信的高科技偽裝
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 去年快遞服務(wù)全程時(shí)限水平有較大提升 干線運(yùn)輸時(shí)限縮短
今日要聞
- 重慶打造國(guó)際消費(fèi)中心城市新IP 消費(fèi)熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn)
- 從智能制造到智能睡眠,誼瑞重塑“易睡體驗(yàn)”
- 拉美電商巨頭Mercadolibre宣布收購(gòu)加密交易平臺(tái)Paxos及Mercado Bitcoin
- 以太坊基金會(huì)宣布將“ETH 2.0”更名為“共識(shí)層”
- 助力元宇宙基建 Meta推出新一代人工智能超級(jí)計(jì)算機(jī)
- 蘋(píng)果拒不開(kāi)放支付渠道 荷蘭反壟斷機(jī)構(gòu):罰到它遵守規(guī)定為止
- 需求遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)產(chǎn)量 印度對(duì)進(jìn)口食用油的依賴(lài)料仍將持續(xù)數(shù)年
- 蔚來(lái)斥資5000萬(wàn)元成立保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 未來(lái)新能源車(chē)險(xiǎn)或有變局
- 研究機(jī)構(gòu)警告稱(chēng):美聯(lián)儲(chǔ)加息將加劇全球債務(wù)危機(jī)
- 旭輝控股集團(tuán)公告稱(chēng)已清償2022年到期的5.5%優(yōu)先票據(jù)