記者獲悉，工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。但個人住房貸款的最長期限仍然是30年。工行廣州分行表示，將按總行政策，結合業務具體情況執行。

市場主流仍是70年

舉例說，70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后，也可申請5年期住房貸款。而以往，45歲的人申請貸款年限最多只有25年，但現在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解。

工行廣州分行向記者表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求，減輕他們的經濟壓力。

據介紹，依據新規新申請的貸款，工行廣州將結合業務具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內，對貸款進行調查審批。

記者調查發現，目前出臺類似規定的也只有工行。包括農行、建行、中行、交行等大行在內的其他銀行，均未有相應動作。據了解，目前大多數銀行的貸款最長年限還是30年，在貸款人年齡+貸款年限上，大多數也都在70年以內。

有業內預計，由于工行是行業標桿，未來不排除其他銀行會陸續跟進。

合規之下欲擴大業務量

對于工行的舉措，廣州市大源按揭總經理、資深按揭專家鄭大源認為，隨著中國經濟及醫療技術的發展，國人的壽命在延長，退休年齡延遲也成為趨勢，從這個角度看，工行的調整也是合理的。

鄭大源認為，工行對于房貸規定的調整，也是從業務量角度出發，“工行房貸業務量也很大。”鄭大源說，即便當前房貸額度緊張的態勢下，工行此舉也可視為蓄客，為未來房貸放松之時打好基礎。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，工行此舉本意和其擴大業務量有關，而和樓市救市等關聯不大。

“退休年齡將推遲，實際上工資收入有保證，那么貸款對象的年齡限制也可以推后。工行此政策，說明住房不炒的大環境下積極吸引客戶是很關鍵的。” 嚴躍進認為。

影響： 對部分購房者帶來利好

工行的新規，對市場影響幾何呢?小小金融CEO劉小峰認為，工行即將推出的房貸新規，把原來市場的守則增加5年，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲，這對于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好。而工商銀行調整市場規則之后，可服務的貸款人群、貸款規模將會增加。

鄭大源也表示，對購房者帶來利好是毫無疑問的。鄭大源舉例說，比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購房人的申請年限最長只有5年，月供為18974.49元，而按照工行新規，這名購房人的申請年限最長10年，月供降至10798.2元，減少了超8000元，月供壓力大大減少。

“當前，很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下，會用父母的名字買房，工行的新規，對這一類購房者也是利好。”鄭大源說。而另一方面，中國老齡化社會已經迅猛到來， 改善型住房需求群體將會加速“擴容”。

鄭大源強調，當前工行的新規，只是該銀行房貸政策的微調，并不會對樓市樓價帶來大的影響。(記者林曉麗)

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