首付款不再區(qū)分是否有貸款記錄及是否還清；首套最低首付統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套不低于30%；一筆商貸未還清，二套房可用公積金貸；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上家庭唯一生活用房暫免征收個(gè)人所得稅……

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行遼寧省分行營(yíng)業(yè)管理部、沈陽(yáng)住房公積金管理中心五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，公布取消限制性購(gòu)售政策、優(yōu)化住房信貸政策、提供公積金支持政策、落實(shí)差別化稅收政策以及鼓勵(lì)人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)、促進(jìn)商品房銷(xiāo)售、保障購(gòu)房者權(quán)益、優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)等共八條樓市新政。

(相關(guān)資料圖)

1

取消限制性購(gòu)售

該通知明確，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，滿(mǎn)足居民購(gòu)房需求。

2

首付款不再區(qū)分是否有貸款記錄及是否還清

在優(yōu)化住房信貸政策方面包含兩部分內(nèi)容。

首先是認(rèn)房不認(rèn)貸。即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款(商業(yè)性住房貸款)記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

其次是降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

3

商貸未結(jié)清 二套房可用公積金貸

在提供公積金支持政策方面，對(duì)三類(lèi)人群提供最高100萬(wàn)元公積金貸款的支持。

支持沈陽(yáng)市高層次人才住房公積金貸款。高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的倍。其中，高層次A、B、C類(lèi)人才和D類(lèi)人才貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和倍。

支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款。已生育二孩或三孩，且孩子未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的倍。

支持新市民、青年人使用住房公積金貸款。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以?xún)?nèi)大中專(zhuān)以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的倍。

以上這三類(lèi)人群，當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高60萬(wàn)元；夫妻雙方繳存，最高80萬(wàn)元；家庭成員3人以上繳存，最高100萬(wàn)元。

此外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，執(zhí)行首套房最低首付比例；對(duì)有1筆未結(jié)清住房商貸的繳存職工家庭，支持使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房；繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲；繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

4

轉(zhuǎn)讓五年以上唯一住房暫免個(gè)人所得稅

在落實(shí)差別化稅收政策方面。首先，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

值得注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

5

在校生購(gòu)房每平方米補(bǔ)貼200元

在鼓勵(lì)人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)方面，執(zhí)行來(lái)沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生首次購(gòu)房一次性補(bǔ)貼政策，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。

對(duì)高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校生再給予每平方米200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

6

年底前買(mǎi)新建公寓契稅全額補(bǔ)貼

即日起至2023年12月31日期間，對(duì)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建公寓，給予全額契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)縣(市)按照1：1比例承擔(dān)。

7

堅(jiān)決完成保交樓任務(wù)目標(biāo)

在保障購(gòu)房者權(quán)益方面，堅(jiān)決完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度；規(guī)范居間服務(wù)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員實(shí)名登記制度，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

8

新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”

在優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即交證”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)即可拿證。

同時(shí)，優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無(wú)需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，即申請(qǐng)辦理國(guó)有土地上房屋存量房轉(zhuǎn)移登記、商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、名稱(chēng)變更登記、贈(zèng)與登記、析產(chǎn)登記、換補(bǔ)證登記可在全市任一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，即時(shí)辦結(jié)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或者個(gè)人辦理房屋權(quán)屬首次登記提供不申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的選擇，核準(zhǔn)登記后不再發(fā)放紙質(zhì)證書(shū)，生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，企業(yè)或者個(gè)人可直接在互聯(lián)網(wǎng)上下載和利用；企業(yè)或者個(gè)人后續(xù)確需紙質(zhì)證書(shū)的，可以申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

沈城樓市可能會(huì)因此慢慢變好

八條樓市新政出臺(tái)后，本報(bào)記者采訪了多家房產(chǎn)中介，了解這些新政對(duì)市場(chǎng)的影響。對(duì)于這些新政，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，這很可能進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)沈陽(yáng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

鐵西區(qū)鐵西廣場(chǎng)附近的房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張哲稱(chēng)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼，這讓他看到了沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)的過(guò)程也許是溫和的，很難一蹴而就。而且從政策公布到具體落實(shí)也需要一定的時(shí)間，需要給各個(gè)方面一定的反應(yīng)時(shí)間。張哲分析，眾多新政中，購(gòu)房者最敏感的還是關(guān)于利率降低的部分。比如在其他城市有房但在沈陽(yáng)無(wú)房的購(gòu)房者，來(lái)沈陽(yáng)買(mǎi)房即可享受低首付低利率。另外，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將二環(huán)內(nèi)首付款比例降低到20%也能增加其購(gòu)房意愿，相比原來(lái)30%的比例降低了十個(gè)百分點(diǎn)。

渾南區(qū)某房產(chǎn)中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)杜扶蔭則表示，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己是十分樂(lè)于看到這些政策的出臺(tái)的，盡管她所在的區(qū)域是沈陽(yáng)市二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)限購(gòu)等政策對(duì)其區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，但不排除沈陽(yáng)市整體市場(chǎng)變好后會(huì)影響該區(qū)域居民的購(gòu)房意愿和決心。

遼沈晚報(bào)記者 張阿春

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