雖然說前幾天高新CID有一宗約140畝的地塊宣布終止出讓，但這絲毫沒有影響到這個板塊的供地步伐。

除了正在掛牌出讓的106畝地塊之外，今天高新CID又有2宗地塊發布了正式的出讓公告，這兩宗地相對來說體量適中，有實力拿地的房企要更多一些。

(資料圖片)

同時，這兩塊地與5月份招商蛇口觸頂搖號的地塊距離不遠，并且體量相當，大家不妨關注一下這兩塊地能否溢價成交、甚至觸頂搖號。

133.8畝，26.89億元起

今天發布出讓公告的這兩宗地，整體位于未來之瞳的“瞳西”，宗地編號分別為GX3- 42-24-1、GX3- 42-24-2，其中：

GX3- 42-24-1宗地，位于高新區中央創新區緯三十四路以北、經三十二路以東、緯三十二路以南，土地面積69.703畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計容建面130200平方米。

GX3- 42-24-2宗地，位于高新區中央創新區經二十六路以西、緯三十二路以南，土地面積64.106畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計容建面119560平方米。

這兩塊地的掛牌起始價分別為13.66億元、13.23億元，最高限價分別為15.6952億元、15.2012億元，當報價達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。

照此計算，這兩塊地的地價會在1959.74-2251.73萬元/畝、2063.77-2371.26萬元/畝，樓面地價區間分別為10491-12054元/平米、11065-12714元/平米。

只要這兩塊地能夠順利成交，都意味著西安將新增加2宗萬元樓面地價地塊。

規則變化！可以聯合競買！

這兩塊地的出讓同樣規定”同一企業及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買“，這意味著部分急于拿地的房企不排除繼續通過多個馬甲公司報名參與競買，以實現進入觸頂搖號后的搖中概率。

值得注意的是，與之前西安的土地出讓都規定不接受聯合競買不同的是，這一次高新區這兩宗土地出讓，明確提到“本次掛牌可單獨競買，可聯合競買，聯合競買的至少有一方須具備房地產開發資質”，成為西安土拍規則最大的變化！

聯合競買在其它一線、熱點二線城市已經非常常見，但在西安卻是一個新鮮事物。

由于一線、熱點二線城市的地價越來越高，單宗土地拍賣起始價越來越高，動輒幾十億元甚至上百億元的土地款，對于大多數房企的現金流就提出了更高的要求。

聯合競買最大的好處是，可以綜合兩家甚至多家企業的資金、資源，在土拍市場上競買實力更強。同時，也給了其它主業非地產、不具有地產開發資質的企業，參與土拍的機會。

在本月初剛剛結束的2023年上海第二輪集中供地拍賣中，上海寶華與上海東苑聯合體以總價32.88億元摘得桃浦智慧城45畝地塊，另外招商與新南山聯合體、中鐵置業與金茂聯合體、象嶼與金新城聯合體、廈門國貿與葛洲壩聯合體等多個聯合體也出現在了上海的這次土拍之中。

西安以往的合作開發，更多的是由一家房企摘地之后，注冊成立項目公司，通過項目公司股權轉讓的方式，實現兩家、三家房企聯合開發。

例如：江蘇亞倫房地產在今年4月初搖中高新CID板塊62畝地塊之后，就選擇與龍湖、星河進行聯合開發。

當然，西安也有的個別地塊，是兩家房企在摘地之前就聯合注冊成立了項目公司，用來摘地，一般以掛牌方式出讓的地塊為主。

例如：今年5月份，大悅城控股、陸港集團聯合成立的平臺公司西安國際陸港文興置業有限公司摘得了港務區奧體板塊40.951畝住宅用地。

會否溢價成交？

作為西安樓市熱點板塊，高新CID也是西安土地市場熱點板塊，碧桂園、中海、龍湖、招商、華宇、天地源、中建等全國性房企在這個板塊均有項目開發。

從過去幾年這個板塊的土地市場來看，在2019年、2020年這兩年時間，高新CID連續多次上演搶地大戰！

2021年，這個板塊大部分地塊以底價成交，個別地塊小幅溢價成交。2022年，中海、中建、天地源、紫薇等房企在這個板塊摘地，均是以底價成交。

2023年，高新CID共計已經掛牌出讓4宗住宅地塊。其中，2宗60畝左右的地塊均觸頂搖號，1宗約140畝的地塊終止出讓，1宗約106畝的地塊正在掛牌之中。

此次掛牌出讓的2宗地，向南1000多米就是今年5月份招商蛇口觸頂通過搖號方式搖中的地塊，東北方向直線距離1000多米則是今年4月初亞倫房地產搖中的地塊。

同時，與今年2宗觸頂搖號的地塊面積分別為62.288畝、59.798畝，此次掛牌出讓的2宗地塊面積分別為69.703畝、64.106畝，地塊體量也比較接近，單宗地塊的總價基本在13-15.7億元，也比較適中，與百畝地塊動輒20億元以上的土地款相比，相對來說有更多房企有實力拿60畝左右的地塊。

因此，我們不妨關注一下此次出讓的2宗地塊，能否溢價甚至觸頂搖號成交，這對于提振當前的市場信心非常重要。

此次出讓的這兩宗地，東側緊鄰在售的碧桂園高新云墅二期，2020年9約摘地，約120㎡、140㎡的精裝高層售價在2萬3、4。另外，這兩宗地塊旁邊還有2個隨時可能入市銷售的項目，一個是天地源棠頌坊，一個是高科絲路嘉境，產品面積段覆蓋了110-190㎡各面積段。招商蛇口今年5月份摘得的地塊，招商云蘭，今年下半年預計也會亮相。

總之，不管哪家房企摘得這兩宗地，項目入市后都面臨著同區域激烈的市場競爭!并且是在區域房價已經拉升到一定水平、買入門檻越來越高的背景之下的競爭。

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