遠洋集團7月銷售額同比下降72.3%
(資料圖)
文 | 藺煙然
8月8日晚,遠洋集團(03377.HK)發布未經審核運營數據。
集團2023年7月的協議銷售額約為人民幣24.9億元,同比去年7月的的89.9億元,下降72.3%;協議銷售樓面面積約為247400平方米;協議銷售均價為每平方米約人民幣10100元。
2023年1月1日到7月31日的累計協議銷售額約為人民幣381.5億元,而去年前7個月,累計協議銷售額約為520.0億元,同比下降26.6%;累計協議銷售樓面面積約為300.83萬平方米;累計協議銷售均價為每平方米約人民幣12700元。
在8月2日發布的關于公司債展期進展的公告中,遠洋表示,于房地產行業仍在恢復的過程中,外部環境仍面臨購房需求不足的情況,同時受自身推盤節奏等影響,近期公司經營現金流承受巨大壓力。本年銷售額在去年低水平的基礎上,繼續同比顯著下跌,2023年上半年,公司整體共計錄得銷售額人民幣357億元,按年下跌17%,且同比跌幅持續逐月擴大。
銷售同比下降導致回款持續減少,迭加資金使用嚴重受限,資產處置面臨重大不確定性,遠洋控股中國出現了階段性流動性不足的情況,賬面非受限貨幣資金無法覆蓋公司債券本金。
遠洋表示,雖然出現階段性流動性不足,但公司資產足以覆蓋所有有息債務,遠洋控股中國生產經營正常開展。截至二零二二年底,遠洋控股中國總資產人民幣2,276億元,總負債1803億元。有息債務共計597億元,按借款類別分類,遠洋控股中國信用類債券人民幣283億元,銀行貸款186億元,其他有息債務128億元。按到期時間分類,一年內到期的有息債務220億元,超過一年到期的有息債務377億元。
不僅是遠洋,克而瑞報告顯示,7月,TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元,單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降,環比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅較上月進一步擴大。
據中指研究院數據顯示,2023年1-7月,TOP100房企銷售總額為39944.0億元,同比下降4.6%,增幅相比上月下降4.7個百分點。銷售額超千億房企10家,與去年同期持平,百億房企85家,較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為27395.5億元,權益銷售面積為16137.8萬平方米。
克而瑞研究中心認為,整體來看,目前市場需求和購買力透支、行業信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復預期,但在供需兩端制約之下,樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。
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