ST世茂將如何走出財務困境?
73歲的許榮茂,曾帶領世茂走向巔峰,應該沒有預料到,二代接班之后,公司會陷入流動性危機。
【資料圖】
從日前披露的逾期償付債務數據來看,這家老牌房企仍處于錢緊狀態。
和大多數房企的境遇類似,公司手里也沒余糧,銷售還未回暖,融資又受限,只能苦熬。
繼續錢緊
曾經的千億房企們,在流動性危機中不堪一擊,ST世茂(600823.SH)同樣如此。
8月1日,公司披露一則債務公告,較有誠意地公開目前逾期支付債務狀況,財務危機有待進一步化解。
截至7月31日,公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計64.47億元未能按期支付。
以往,靠銷售和資產變現還能有所緩解,但在當下的市場環境下,常規手段都已不太能奏效。此前,公司旗下世茂深港國際中心首輪司法拍賣,就以流拍收場。
2022年至今,公司銷售狀況始終萎靡。今年前6個月實現銷售簽約額僅有49億元,分別較2021年及2022年同期下降約70%和上升1%。
由于來自銷售結轉收入減少,公司預計今年上半年歸母凈利潤虧損2.4億元至1.7億元。
這直接導致化債方面推進緩慢。今年初以來,公司已完成合計11.67億元債務展期,約有27.32億元債務與金融機構達成初步展期方案。
截至目前,公司仍在和相關方面協商解決債務解決方案,涉及“19滬世茂MTN001”、“希爾頓01”等6支債券或中期票據等,合計發行規模約43億元。
二代接棒這4年
在許榮茂掌舵時期,ST世茂一貫保持穩健風格,以至于規模被同行甩在了身后。
2019年,69歲的許榮茂將權杖交予兒子許世壇,企業風格有了顛覆性轉變。在一系列收并購動作之后,人們發現,這家房企不再低調。
許世壇雖有著海外留學經歷,但并沒有得到許榮茂的“優待”。他在公司從基層干起,一做就是22年。
1997年,這位富家公子從地推、電話銷售做起,遭遇冷眼是家常便飯。4年后,許世壇親自操刀世茂濱江花園。該項目連續3年成為上海住宅銷冠,外界才發現,許世壇真還有幾把刷子。
有了如此靚麗的“戰績”,許世壇得以逐漸從基層脫身,2004年升為公司執行董事,2008年后任職董事會二把手,成了許榮茂的左膀右臂。
兒子站在父親身邊,或多或少影響了企業的決策,許榮茂的策略開始有所松動。
2010年,公司遭遇銷售困境,許榮茂支持許世壇進行內部改革,其中就包括制定擴大規模的高周轉、快去化戰略。正是這一戰略的實施,讓世茂得以在2013年以670億元銷售額躋身行業前十。
規模增長的喜悅背后,帶來的是負債高企以及嚴峻的財務風險。在2015年和2016年,其已退出了行業前十。
當時的許世壇還未完全執掌公司,個人行事風格有所收斂,直到從父親手里接過帥印,就定下重回行業前十、2100億銷售目標,并在行業寒冬到來之前,四處買買買。事實也證明,一旦行業調整,押下的賭注越大,也會輸得更慘。
初代地產富豪
很多人不知道,許榮茂生于中醫世家,可他并沒有繼承祖業,而是在年近30歲時只身闖蕩香港,尋找商業機會。
他干過藥店伙計、進過工廠,后在上世紀80年代的香港證券市場里,靠一點積蓄以小博大,掘得第一桶金。據公開報道,他32歲時身價已在千萬以上。
賺錢太快,反而讓許榮茂陡生焦慮——錢來的太快,去的也會很快。他由此萌發做實業的想法。
說干就干,1988年左右,許榮茂在香港投資建設紡織廠,承攬為海外品牌做貼牌服裝的業務。
當貼牌生意逐漸走上正軌,他在次年轉型房地產,并將老家泉州石獅作為“試驗田”,投資建設振獅大酒店、振獅開發區,再到投建占地6000畝的閩南黃金海岸度假村,一躍為當地最大地產商。
上世紀90年代,他遠赴澳洲投資地產,收益頗豐。他在國內再次引起外界注意,是在1995年。
這一年,應該是他事業的分水嶺。許榮茂首次殺入低迷的北京房地產市場,亞運花園是他拿下的首個項目。之后,北京房地產市場里出現的華澳中心、紫竹花園、御景園等多個高檔住宅項目均出自許榮茂之手,累計投資超過40億元。
2000年許榮茂移師上海,第一個項目就是高檔住宅世茂濱江。這是許榮茂在上海的立足之作,也是點睛之筆,至今為世人津津樂道。
豪宅項目成就了許榮茂,讓他收獲了“豪宅教父”的美譽,個人財富也水漲船高。
2002年,胡潤百富榜第3次公布年度榜單,許榮茂以65億元財富位列第2位。這是中國本土房企老板首次進入富豪榜前三。
2003年、2007年和2009年,許榮茂均位列胡潤百富榜單第3位,財富最高為550億元(2007年)。誰又能想到,已到古稀之年的許榮茂,會為錢犯愁。
(文字內容有所調整,原標題:ST世茂仍為錢愁)
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