【億房研究】2023年7月武漢新房住宅成交4869套,環(huán)比減少20.51%,同比減少40.74%
【億房研究】2023年7月武漢新房住宅成交4869套,環(huán)比減少20.51%,同比減少40.74%
[億房研究]2023年7月武漢房價(jià)及成交走勢(shì)分析
2023年7月武漢新房住宅成交4869套,環(huán)比減少20.51%,同比減少40.74%,均價(jià)環(huán)比下跌10.59%,同比下跌0.92%
2023年7月,武漢新房住宅成交量4869套,另還建房成交成交1470套,7月武漢新房住宅成交量環(huán)比減少20.51%,7月武漢樓市持續(xù)低迷,而上月由高端樓盤銷量提升而帶來的高均價(jià),在本月高端樓盤成交沒有明顯增加的情況下,武漢新房住宅均價(jià)回歸正常。
(資料圖片)
7月商品住宅供應(yīng)69.32萬方 環(huán)比減少26.7% 同比減少13.5%
2023年7月份(7月1日-7月31日),據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市商品房新增供應(yīng)110.48萬方 ,其中主城區(qū)89.35萬方,遠(yuǎn)城區(qū)21.13 萬方。
全市商品住宅新增供應(yīng)69.32萬方,環(huán)比減少26.7%,同比減少13.5%;其中主城區(qū)新增供應(yīng)50.15萬方,環(huán)比減少22.9%,同比減少0.2%,遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)19.17萬方,環(huán)比減少35.1%,同比減少35.9%。
7月住宅供應(yīng)環(huán)比和同比都減少了,新增供應(yīng)主要在主城區(qū)。總體來看,全市有35個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售和現(xiàn)售許可證,其中住宅項(xiàng)目26個(gè),供應(yīng)量低于6月份。其中純新盤為三和悅府世家等新盤拿證。
億房研究中心
分城區(qū)來看,本月主城區(qū)樓市供應(yīng)占全市總供應(yīng)量的72.3%,主要集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域。其中東西湖片以13.38萬方位居主城第一,主要項(xiàng)目為當(dāng)代華僑城漢口道6號(hào)、武漢二十四城、新城桃李郡等項(xiàng)目,供應(yīng)量環(huán)比減少。
此外,遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)量減少,其中蔡甸、黃陂新增供應(yīng)較多,蔡甸以11.41萬方列遠(yuǎn)城第一,主要為中國鐵建知語1901、金地國際城、武漢城建金地和悅、中建錦繡楚城、三和悅府世家等項(xiàng)目。
預(yù)計(jì)2023年8月武漢新開盤約27個(gè),大漢口約15盤、大武昌區(qū)6盤、大漢陽6個(gè)盤。其中漢口主要集中在二七后湖片、東西湖等區(qū)域,如江上雲(yún)境、福星華府琛境、能建·長江華府、武漢城建·中央云城、融創(chuàng)公園大觀、盤龍華府、泛海國際蕓府、龍湖清能天曜、武漢城建漢樾臺(tái)、天縱御景灣、中南云城、首開光明國風(fēng)上觀、金輝世界城、恒基旭輝鉑悅園著、香開長龍等項(xiàng)目。大武昌則仍主要集中在光谷新中心等區(qū)域,其中建發(fā)朗玥、東湖金茂府、大華鉑金悅府、鋼旅藍(lán)郡、武漢長江中心、保利時(shí)光印象光等盤將加推。大漢陽則仍主要集中在沌口片等區(qū)域,其中經(jīng)開綠城·柳岸春曉、龍湖楚世家景粼天序、卓越大江、金地國際城、中國鐵建知語1901、武漢城建雲(yún)棲湖岸等盤將加推。
7月全市新房住宅銷量4869套,環(huán)比減少20.51%,同比減少40.74%,均價(jià)環(huán)比下跌10.59%,同比下跌0.92%
2023年7月份,據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,武漢市新建商品住宅成交4869套,保障房和限價(jià)房項(xiàng)目成交1470套。7月成交均價(jià)18254.38元/平米,環(huán)比下跌10.59%,同比下跌0.92%。
近一年武漢新建商品住宅成交情況
(注:商品住宅成交套數(shù)為武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù),不包括經(jīng)適房、還建房等保障房項(xiàng)目,成交價(jià)格包括裝修房價(jià)格,僅供參考)
主城區(qū)成交3423套,環(huán)比減少21.87%,同比減少39.59%,東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)比較大,均價(jià)同比上漲4.5%
7月份武漢主城區(qū)商品住宅共成交3432套,較上月減少958套,環(huán)比減少21.87%,同比減少39.59%,平均每天銷量110套。成交均價(jià)21946.68元/平方米,較上月價(jià)格水平下跌2209.67元/平方米,受主城東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)占比較大,住宅價(jià)格環(huán)比下跌9.15%,同比上漲4.5%。
2022年以來武漢主城區(qū)商品住宅成交情況
從主城區(qū)本月成交情況來看,東西湖片、二七后湖片、武昌中心區(qū)等區(qū)域成交較好。
漢口方向,漢口中心區(qū)本月主要成交項(xiàng)目福星惠譽(yù)星譽(yù)國際成交44套、首創(chuàng)天閱一江源成交29套、萬科公園5號(hào)成交26套等,該片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下跌22.17%;二七后湖片成交項(xiàng)目主要為龍湖清能天曜成交69套,綠城留香園成交31套,該片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲18.89%;古田片則龍湖攬境成交91套、萬科華生公園大道成交14套、華發(fā)都薈天地成交11套,成交均價(jià)下跌2.82%;東西湖片當(dāng)代春風(fēng)十里成交136套,武漢二十四城成交59套,中南云城成交50套,該片區(qū)成交均價(jià)也因此環(huán)比上漲1.54%。
武昌方向,本月武昌中心區(qū)武漢長江中心成交57套,保利城七期云廷成交29套、國鐵·印江瀾成交25套,片區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲14.36%;青山片華僑城·紅坊成交48套、大華鉑金悅府成交39套,華僑城·歡樂天際成交29套,片區(qū)成交均價(jià)也下跌0.51%;南湖片萬科新都會(huì)成交19套,均價(jià)上漲3.24%;白沙洲片中萬科保利理想城市成交50套、保利錦上成交34套,武漢卓越城成交28套、城投聯(lián)投譽(yù)江南成交20套,片區(qū)成交均價(jià)下降2.29%。
光谷方向,光谷新中心片為銷售主力,關(guān)山片中建大公館交33套,旭輝千山凌云成交了23套,關(guān)山片房價(jià)環(huán)比下跌2.365%;光谷新中心片區(qū)長江廣電光谷家成交171套為本月銷冠、香港置地·元廬成交17套和華潤聯(lián)投半島九里成交17套,片區(qū)成交均價(jià)也因此下跌6.74%;光谷南方向?yàn)晨け卑豆^成交16套、城投光谷香戀成交6套,片區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲24.12%。
漢陽方向,沌口片武漢城建電建璟樾府成交58套、招商·武漢城建未來中心成交52套和金地長江藝境成交35套,片區(qū)房價(jià)下跌7.97%;漢陽中心區(qū)主要成交房源為中國鐵建·花語汀瀾成交54套、尚城國際成交32套和越秀漢陽星匯云錦成交30套,片區(qū)房價(jià)下跌0.89%;四新方向,城投融創(chuàng)國博城成交107套,海格公館成交28套、招商江山風(fēng)華成交27套,片區(qū)房價(jià)較上月下跌0.27%。
遠(yuǎn)城區(qū)成交1446套,環(huán)比減少17.09%,同比減少43.29% ,均價(jià)同比下跌25.02%
7月份,遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅共成交1446套,較上月減少298套,環(huán)比減少17.09%,同比減少43.29%。受黃陂、蔡甸銷量占比上升影響成交均價(jià)9316.69元/平方米,價(jià)格環(huán)比下跌4.24%,同比下跌25.02%。
從片區(qū)量價(jià)變化來看,蔡甸金地國際城成交53套、武漢城建恒瑞集團(tuán)欣園成交51套,片區(qū)房價(jià)較上月下跌18.38%;黃陂本月天縱御景灣成交60套,帝大·御璟城成交31套,片區(qū)房價(jià)上漲3.59%;新洲方向,博大學(xué)府城成交47套,華發(fā)未來城成交56套,常陽東駿城成交20套,片區(qū)房價(jià)上漲24.17%;漢南本月碧桂園經(jīng)開城成交37套,其片區(qū)房價(jià)下跌23.2%。江夏方向,武漢雅居樂花園成交55套、路勁時(shí)代城成交31套、澳門山莊二期成交29套,片區(qū)均價(jià)下跌3.58%。
從2023年7月熱銷項(xiàng)目TOP20來看,主要集中在主城區(qū)。光谷新中心、東西湖片、四新片等表現(xiàn)搶眼,遠(yuǎn)城區(qū)黃陂、新洲、江夏位居靠前,熱銷項(xiàng)目價(jià)格大多在10000-20000元/平方米左右。
2023年7月武漢商品住宅成交排行:
2023年7月,武漢樓市銷量繼續(xù)低迷,但在7月下半個(gè)月銷量已開始緩慢爬升,主要原因是政策扶持力度在不斷加大。住建部:落實(shí)好認(rèn)房不認(rèn)貸,進(jìn)一步降低首套房首付;證監(jiān)會(huì):繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定,等重大利好不斷,可以說大有樓市不止跌,政策不斷的局面。預(yù)計(jì)未來樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),當(dāng)前樓市政策利好托市,但樓市信心、購房者資金等重要問題都沒有被完全解決,那么保持樓市的穩(wěn)定可能是未來的主旋律。
報(bào)告編寫單位:億房研究中心
附片區(qū)劃分說明:
※ 漢口中心區(qū)指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發(fā)展大道、青年路、硚口路范圍內(nèi)的區(qū)域,包括楊汊湖區(qū)域
※ 古田片指二環(huán)線外古田區(qū)域
※東西湖片指三環(huán)線外吳家山、金銀湖、常青花園等區(qū)域
※二七后湖片指江岸區(qū)發(fā)展大道以北,黃埔大街以東區(qū)域
※ 武昌中心區(qū)指二環(huán)線以內(nèi)及沿線,雄楚大道以北珞瑜路至廣埠屯范圍內(nèi)區(qū)域,包括東湖風(fēng)景區(qū)
※青山片區(qū)指二七長江大橋及二環(huán)線以東區(qū)域
※南湖片區(qū)指雄楚大道以南,珞獅路以西,鐵路線以東區(qū)域,包括洪山區(qū)珞獅路以東、南湖北岸和西岸區(qū)域
※白沙洲片指二環(huán)線外,華科武昌分校、湖北工業(yè)大學(xué)、鐵路線以西區(qū)域,包括三環(huán)外黃家湖、青菱湖區(qū)域
※關(guān)山片區(qū)指東湖高新區(qū)三環(huán)線內(nèi),包括南湖以南區(qū)域
※光谷新中心為東湖高新區(qū)三環(huán)線以東區(qū)域,包括花山區(qū)域
※光谷南為東湖高新區(qū)三環(huán)線以南區(qū)域,包括江夏藏龍島區(qū)域
※ 漢陽中心區(qū)指漢陽老城區(qū)域及王家灣區(qū)域
※四新片為墨水湖南路、三環(huán)線、龍陽大道及長江沿岸合圍區(qū)域,包括墨水湖南岸區(qū)域
※沌口片指武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及后官湖東岸、南岸區(qū)域
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