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事關(guān)貨幣政策、房貸、通脹 央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告里這樣說

央行11月16日發(fā)布的《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(以下簡稱《報告》)中指出,加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度,搞好跨周期調(diào)節(jié),兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡,堅持不搞“大水漫灌”,不超發(fā)貨幣,為實體經(jīng)濟提供更有力、更高質(zhì)量的支持。


(資料圖片僅供參考)

央行還指出,下一步要落實好普惠小微貸款支持工具、碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用、科技創(chuàng)新、普惠養(yǎng)老、交通物流、設(shè)備更新改造專項再貸款,強化對重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響嚴重的行業(yè)、市場主體的支持。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,短期內(nèi)在內(nèi)外兼顧的考慮下,貨幣政策將主要通過結(jié)構(gòu)性工具定向發(fā)力,包括下調(diào)5年期以上貸款市場利率報價(LPR)、加大對房地產(chǎn)的定向支持力度等,而著眼于穩(wěn)匯市,以及重視未來通脹升溫的潛在可能性,年底前實施降息、降準的可能性較小。

高度重視未來通脹升溫可能性

此次央行首次提出“高度重視未來通脹升溫的潛在可能性,特別是需求側(cè)的變化”,這對貨幣政策穩(wěn)定物價提出新的要求,未來將時刻關(guān)注需求側(cè)對物價上漲的影響,做好預(yù)期管理與極限管理,兼顧好經(jīng)濟增長與物價穩(wěn)定。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為,本次報告提及高度重視未來通脹升溫可能性、內(nèi)外均衡及匯率方面,預(yù)示央行短期對價格工具使用偏謹慎。目前海外面臨棘手通脹,國內(nèi)貨幣政策有必要對潛在通脹風(fēng)險保持警惕。

植信投資研究院研究員丁宇佳表示,央行之所以高度重視通脹升溫可能性,一方面,外部輸入性通脹壓力依然存在;另一方面,國內(nèi)結(jié)構(gòu)性通脹壓力存在上升可能。而宏觀經(jīng)濟周期錯位,外需放緩趨勢下,國內(nèi)全面向“擴內(nèi)需”發(fā)力,隨著防疫政策優(yōu)化、促消費政策密集出臺,今年來一直低位運行的核心通脹也將逐漸抬頭。基數(shù)效應(yīng)下,年內(nèi)CPI無憂,2023年CPI預(yù)計前高后低,一季度有階段性破3%壓力,需警惕明年通脹中樞上移的風(fēng)險。

不過,丁宇佳表示,雖然未來國內(nèi)物價面臨著結(jié)構(gòu)性與輸入性并存的通脹壓力,可能出現(xiàn)階段性漲幅較大,但演變?yōu)槿嫱浀目赡苄暂^低。

刪除“主動應(yīng)對”我國貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健

三季度央行貨幣政策執(zhí)行報告顯示,我國貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健,并且要加大政策實施力度。在對國內(nèi)經(jīng)濟形勢的判斷上,央行認為經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,但我國構(gòu)建新發(fā)展格局的要素條件較為充足,有效需求恢復(fù)的勢頭日益明顯,經(jīng)濟韌性強、潛力大、回旋余地廣,長期向好的基本面沒有改變。

相較于二季度的貨幣政策執(zhí)行報告,三季度報告在“加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度”后面,刪除“主動應(yīng)對”的表述。

英大證券研究所所長鄭后成認為,這預(yù)示四季度貨幣政策將在三季度的基礎(chǔ)上平穩(wěn)運行。而三季度貨幣政策執(zhí)行報告對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟走勢的判斷是“鞏固和拓展經(jīng)濟回穩(wěn)向上態(tài)勢”。

周茂華認為,從報告看,央行對經(jīng)濟復(fù)蘇偏向樂觀,有效需求恢復(fù)的勢頭日益明顯,經(jīng)濟長期向好基本面未變。但央行同時指出目前國內(nèi)經(jīng)濟面臨環(huán)境更趨復(fù)雜,海外通脹高位運行,全球經(jīng)濟面臨下行壓力,我國經(jīng)濟復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不夠牢固等,這就要求國內(nèi)穩(wěn)健貨幣政策實施力度繼續(xù)加大,做好跨周期政策調(diào)節(jié)。

“從報告內(nèi)容和目前國內(nèi)外環(huán)境看,接下來貨幣政策,應(yīng)首先落實好此前出臺政策措施,促進政策紅利釋放。”周茂華表示,保持流動性合理充裕,貨幣信貸合理增長,注重結(jié)構(gòu)工具運用和深化改革手段,提升政策實施效率。

植信投資研究院高級研究員王運金認為,央行未來貨幣政策將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力,堅定做好自己的事情,兼顧短期與長期,需要為未來可能出現(xiàn)的全球經(jīng)濟衰退保留一定的政策工具操作空間。

此外,王青認為,下一步財政政策有望成為穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的主要發(fā)力點。如推動基建投資提速、進一步實施稅費減免,以及加大促消費力度等,而貨幣政將通過保持市場流動性處于合理充裕水平、支持銀行加大信貸投放力度等方式予以協(xié)調(diào)配合。

房貸政策效果顯現(xiàn)預(yù)計金融機構(gòu)將加大房貸支持力度

央行在《報告》中指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示,《報告》中提及的政策給房地產(chǎn)市場吃了一顆“定心丸”。

“首先是保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。”馬泓指出,這涉及與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行信貸、債券、信托這三大類金融工具,與之前政策相比,新的變化在于對部分開發(fā)貸、信托貸款等存量融資予以合理的展期。近期已經(jīng)看到房企融資邊際出現(xiàn)明顯改觀,預(yù)計未來一個階段房企資金來源狀況將持續(xù)向好。

而積極落地并視情況適當(dāng)加大力度,馬泓認為,這表明下個階段商業(yè)銀行將積極做好“保交樓”金融服務(wù),明確這部分資金支持主要由政策性銀行提供。自8月中下旬以來,多部門出臺措施,通過政策性銀行專項借款方式救“爛尾樓”,推動全國商品房竣工和施工面積在此后的兩個月出現(xiàn)明顯改觀,后續(xù)預(yù)計房地產(chǎn)建設(shè)類指標(biāo)仍有進一步改善的空間。

“2022年末,房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了有利的情形,風(fēng)險進一步擴大的概率正在下降。”馬泓預(yù)計,購房者信心將有望得以修復(fù),在年內(nèi)剩余時間內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。

鄭后成表示,三季度貨幣政策執(zhí)行報告新增“推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權(quán)益”的表述,但是依舊堅持“房住不炒”,預(yù)示“平穩(wěn)健康發(fā)展”依舊是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目的。

此外,王青預(yù)計,年底前5年期LPR報價還可能繼續(xù)下調(diào)15-30個基點。主要動力是9月存款利率下調(diào)效應(yīng)進一步釋放,而有效下調(diào)居民房貸利率是推動樓市盡快企穩(wěn)回暖,助力四季度穩(wěn)增長、控風(fēng)險的關(guān)鍵所在。而5年期LPR報價下調(diào)最快有可能在11月21日落地。

新京報貝殼財經(jīng)記者姜樊

編輯岳彩周

校對楊許麗

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