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實時:機構:前10月全國商品房銷售面積同比降幅擴大 年底降幅有望收窄


(資料圖片)

中華網財經11月15日訊:據國家統計局今日發布1-10月份房地產相關數據。其中重點涉及需求、供應、房企資金來源三項數據顯示,需求方面,10月單月全國商品房銷售面積、供應方面,銷售額同比降幅均擴大超7個百分點;10月單月房地產開發投資額同比降幅擴大3.9個百分點,新開工面積同比降幅收窄;房企資金來源方面,1-10月房企到位資金同比下降24.7%,較1-9月擴大0.2個百分點

對此,中指研究院相關人士解讀稱,9月末中央多部門發布全國性普惠政策,10月各地積極跟進,已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下,但因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉,整體市場銷售恢復不及預期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上,降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點,1-10月累計同比降幅仍超兩成。不同區域來看,僅東部區域銷售面積及金額累計同比降幅有所收窄,中部、西部、東北地區累計同比降幅均擴大。

近日,多部門頻繁落地穩樓市舉措,央行、銀保監出臺16項穩市場措施,從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展,涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時,近期核心城市政策出現松動,如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”,北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。在市場信心較為脆弱的當下,監管部門釋放重磅利好,核心城市優化樓市政策,對修復市場信心將起到積極作用

從市場情況來看,11月以來房地產市場銷售尚未出現明顯好轉,據中指監測,重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上,購房者觀望情緒仍較重,預計隨著樓市利好政策的持續落地,供需兩端政策優化疊加防疫政策改善,將帶動市場預期進一步提升,尤其是更多核心城市政策優化后,或將帶動當地購房需求釋放,年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄

供應端,10月,伴隨著銷售市場的疲軟,房地產開發投資額累計同比繼續擴大,新開工面積降幅略有收窄。單月來看,10月新開工面積環比下降,絕對規模處今年以來月度最低水平,但在去年同期低基數下,同比降幅收窄9.3個百分點;10月,房地產開發投資額亦為今年以來單月最低水平,同比降幅較上月擴大3.9個百分點,企業投資意愿明顯不足。短期來看,近期支持房企融資的多項舉措落地,針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位,預計多個政策疊加將改善房企資金壓力,提振企業信心,在“保交樓”要求下,年底房地產投資或有改善,但全年下降幅度或仍較大。

關鍵詞: 房地產數據

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