熱點(diǎn)評(píng)!機(jī)構(gòu):中債增進(jìn)公司與民營(yíng)房企座談會(huì)召開(kāi)有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道
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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月2日訊:中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉,昨日,交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司,召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)。
對(duì)此,中指研究院相關(guān)人士分析稱(chēng),這將進(jìn)一步加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債支持,有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道。
首先,此次座談會(huì)是對(duì)央行副行長(zhǎng)工作指導(dǎo)的落實(shí)。10月27日上午,人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝赴中債信用增進(jìn)投資公司開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研,對(duì)中債增公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定,并指出“加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。此次座談會(huì)是對(duì)央行副行長(zhǎng)潘功勝工作指導(dǎo)的落實(shí),將進(jìn)一步加大民營(yíng)房企債券融資的支持力度,對(duì)維護(hù)民營(yíng)房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。支持民營(yíng)房企發(fā)債范圍在擴(kuò)大,有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道。這次參加座談會(huì)的21家企業(yè),之前只有個(gè)別幾家企業(yè)通過(guò)中債增增信發(fā)債,可見(jiàn)支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大。后續(xù)將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資,對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。
未來(lái)一年房企到期債務(wù)近萬(wàn)億,仍面臨巨大償還壓力。經(jīng)統(tǒng)計(jì),房企一年內(nèi)到期債務(wù)余額9552.8億元。截至2022年10月31日,房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元;一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元,接近萬(wàn)億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。當(dāng)前銷(xiāo)售沒(méi)有明顯復(fù)蘇回暖,民營(yíng)房企融資困難,未來(lái)一年房企仍面臨巨大償債壓力。
另,需要系統(tǒng)性措施防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前,民營(yíng)房企債務(wù)違約仍有擴(kuò)大趨勢(shì),需要有力、有效系統(tǒng)性的措施,在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力,防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。一是,在需求端,加大支持剛需和改善性需求釋放,特別是重點(diǎn)城市具有示范和帶動(dòng)效應(yīng),在限購(gòu)、限貸方面進(jìn)一步調(diào)整放松,促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。銷(xiāo)售回款增加,能夠增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。二是,在供給端,對(duì)部分民營(yíng)房企進(jìn)行混改,進(jìn)行增信,提高信用水平,從而增強(qiáng)融資能力。目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期很弱,部分民營(yíng)房企依靠自身能力,很難有效融資。三是,在金融端,在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細(xì)措施,定向支持民營(yíng)房企融資,修復(fù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的信心。
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