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【全球播資訊】鄭州二批次土拍市場仍然清冷:14地塊底價成交103億元 政府平臺公司占據主力

中華網財經9月21日訊:鄭州二批次集中供地于9月21日落下帷幕,此次二批次供地共計推出17宗住宅用地,土地出讓面積達81萬㎡,起始總價為127億元。最終實際成交住宅用地14宗,成交面積為62.2萬㎡,成交土地出讓金103億元,此次土地出讓均為底價成交,未有溢價地塊產生。

對此,中指研究院人士分析指出,整體來看,本次鄭州土拍呈現以下幾點特征:

(1)土地成交政府托底意圖明顯,14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中政府平臺公司摘地達12宗,央企摘地2宗,未有民企參與摘地,且均為底價成交;


(相關資料圖)

(2)供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主,總計達11宗(含終止出讓的3宗土地),公開出讓地塊為6宗,可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流;

(3)土地市場成交清冷,市場競爭嚴重不足,公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優質土地:鄭政東出〔2022〕5號(網)與鄭政東出〔2022〕6號(網)地塊,但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾,就目前的整體房地產環境而言,房企拿地積極性普遍不足。

在當下鄭州房地產銷售整體承壓,爛尾樓、延期交付等問題樓盤頻發的背景下,企業資金鏈較為緊張,拿地意愿嚴重不足,對于各大房企而言,時下抓銷售,促回款,實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。

值得一提的是,于競拍前鄭政出〔2022〕18號(網)、鄭政出〔2022〕19號(網)、鄭政出〔2022〕29號(網)地塊三地塊終止出讓。

從競拍結果來看,中華網財經獲悉,三宗熱門地塊被保利、河南東龍控股集團及中建七局各競得一宗,成交價分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

具體信息顯示,保利競得的鄭政出〔2022〕20號(網)地塊,競得樓面價4955元/平方米,土地使用面積153639.27平方米,土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地)。容積率1.1-2.9,建筑密度<25%,建筑高度<75米,綠地率>30%。

河南東龍控股集團有限公司競得的鄭政東出〔2022〕5號(網)地塊,樓面地價14133元/平方米。土地使用面積60962.66平方米,土地用途為城鎮住宅(地下交通服務場站用地)。容積率1.1-2.5,建筑密度<25%,建筑高度<60米,綠地率>35%。

另外,鄭州德恒山海置業有限公司、鄭州市二七區新地至和開發建設有限公司、鄭州惠康房地產開發有限公司、鄭州惠實房地產開發有限公司、鄭州市百茂置業有限公司、鄭州市禾康置業有限公司(鄭地)、鄭州市二七區新地豐泰開發建設有限公司、鄭州市金水控股集團有限公司、鄭州市拓阜置有限公司、河南省鄭新科創有限公司(鄭東新區建設投資)及鄭州經開投資發展有限公司均以不高于10億元價格摘得一宗地。

關鍵詞: 集中供地

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