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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月15日訊 中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，9月14日，潤華智慧健康服務(wù)有限公司（下稱：潤華物業(yè)）第三次向港交所主板遞交上市申請(qǐng)，中泰國際為其獨(dú)家保薦人。此前，潤華物業(yè)曾于2021年6月29日、2022年3月10日向港交所遞交招股書，現(xiàn)已失效。

潤華物業(yè)是一家中國的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，公司的大多數(shù)在管項(xiàng)目位于山東省，且部分位于北京及深圳等一線城市。據(jù)弗若斯特沙利文報(bào)告，就2021年來自物業(yè)管理服務(wù)的總收益而言，潤華智慧健康服務(wù)于中國整體物業(yè)管理行業(yè)的市場份額約為0.1%，公司在山東省排名第三且占據(jù)物業(yè)管理服務(wù)市場的約1.0%。

潤華物業(yè)所提供的服務(wù)按其性質(zhì)大致可分為四個(gè)業(yè)務(wù)分部，即：(i)物業(yè)管理服務(wù)；(ii)物業(yè)工程及園林建設(shè)服務(wù)；(iii)物業(yè)租賃服務(wù)；(iv)其他服務(wù)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，根據(jù)一致行動(dòng)人士確認(rèn)契據(jù)，欒先生、欒航乾先生、梁女士及Springrain Investment（一間由欒先生、欒航乾先生及梁女士分別擁有59.85%、37.10%及3.05%股權(quán)的公司）將共同擁有公司已發(fā)行股本約54.90%的權(quán)益，將繼續(xù)共同控制公司已發(fā)行股本的30%以上，被視為上市規(guī)則下一組控股股東。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，潤華物業(yè)由2019財(cái)年的人民幣3.97億元增至2020財(cái)年的人民幣4.86億元，并進(jìn)一步增至2021財(cái)年的人民幣6.01億元及2022年上半年的人民幣3.21億元，2019財(cái)年至2021財(cái)年的復(fù)合年增長率為23.1%。值得注意的是潤華物業(yè)2021財(cái)年增收不增利。

毛利方面，潤華物業(yè)由2019財(cái)年的人民幣6684.7萬元增至2020財(cái)年的人民幣1.03億元，并進(jìn)一步增至2021財(cái)年的人民幣1.14億元及2022年上半年的人民幣6699.2萬元，年內(nèi)溢利由2019財(cái)年的人民幣2710.8萬元增至2020財(cái)年的人民幣4869.2萬元，并進(jìn)一步增至2021財(cái)年的人民幣4445.1萬元及2022年上半年的人民幣2018萬元。

招股書顯示，2019財(cái)年-2021財(cái)年及2022財(cái)年上半年潤華物業(yè)毛利率分別為16.8%、21.2%、19.0%及20.8%，呈現(xiàn)震蕩趨勢(shì)。公司表示2020財(cái)年及2021財(cái)年總體毛利率相對(duì)較高主要?dú)w因于審慎挑選潛在的招標(biāo)項(xiàng)目及實(shí)施各種成本控制措施，其中包括制定預(yù)算方案、采用一站式臨床支持服務(wù)中心、精簡及規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)及采取節(jié)能措施，物業(yè)管理服務(wù)分部的盈利能力提高。

招股書顯示，潤華物業(yè)經(jīng)調(diào)整2019財(cái)年-2021財(cái)年及2022財(cái)年上半年年內(nèi)凈利率分別為7.0%、11.0%、9.2%及7.3%。經(jīng)調(diào)整2019財(cái)年-2021財(cái)年及2022財(cái)年上半年年內(nèi)溢利分別為2789.8萬元、5363.1萬元、5515.8萬元及2357.5萬元。

潤華物業(yè)此次IPO募集資金將用于戰(zhàn)略性投資及收購，以擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)；用于開發(fā)、加強(qiáng)及實(shí)施信息技術(shù)；用于完善員工激勵(lì)機(jī)制，以吸引、培養(yǎng)及挽留人才；用于購買新的自動(dòng)化機(jī)器及設(shè)備來更新現(xiàn)有設(shè)備；及用于一般營運(yùn)資金。

關(guān)鍵詞： 潤華物業(yè)