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惠譽(yù):最高抵押貸款價(jià)值比提高有助于穩(wěn)定房價(jià)和恢復(fù)市場信心

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月3日訊:惠譽(yù)評(píng)級(jí)預(yù)計(jì),最近幾周選定城市放寬抵押貸款審慎要求不會(huì)對(duì)其在中國的評(píng)級(jí)銀行產(chǎn)生重大信貸影響。然而,如果政策放松變得普遍,尤其是在一線市場,中國銀行的家庭杠桿率和資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)上升。

作為當(dāng)局為住宅房地產(chǎn)市場提供支持的努力的一部分,一些城市降低了購房的最低首付要求。在某些情況下,最高抵押貸款價(jià)值比(LTV)已從最初的60%或70%提高到80%。這是繼2021年10月以來銀行加快抵押貸款審批的監(jiān)管指導(dǎo)。

惠譽(yù)認(rèn)為,有選擇地放松LTV限制主要是為了解決小城市的結(jié)構(gòu)性問題,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金壓力給房地產(chǎn)市場帶來了更大的壓力。在一定程度上,該政策有助于穩(wěn)定房價(jià)和恢復(fù)市場信心,也有助于遏制銀行抵押貸款資產(chǎn)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)

到目前為止,這些舉措似乎主要局限于較小的城市,這一事實(shí)應(yīng)該會(huì)減少對(duì)整個(gè)銀行業(yè)的影響。據(jù)報(bào)道實(shí)施了這些改革的城市目前一般沒有購房限制,這意味著這些城市的住房需求并不強(qiáng)勁,相對(duì)于當(dāng)?shù)厥杖攵裕康禺a(chǎn)價(jià)格也不高。在大多數(shù)情況下,首付要求的降低也僅限于首次購房者。

惠譽(yù)對(duì)中國房地產(chǎn)銷售的展望假設(shè),2012年下半年將出現(xiàn)溫和復(fù)蘇,這是由正常化的抵押貸款批準(zhǔn)、開發(fā)商提供的較低價(jià)格和/或折扣以及地方政府為避免價(jià)格進(jìn)一步下跌而采取的寬松措施所支撐的。

惠譽(yù)稱,全國范圍內(nèi)放寬最低首付額不構(gòu)成其基本假設(shè)的一部分,也不認(rèn)為迄今為止看到的LTV調(diào)整會(huì)顯著改變其對(duì)中國房地產(chǎn)市場的預(yù)測。然而,如果大量城市(尤其是一線市場)的最高貸款價(jià)值比(LTV)大幅提高,或其他形式的審慎要求放松,這可能會(huì)給包括惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)行人在內(nèi)的中國銀行帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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