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機構(gòu)解讀住建部發(fā)布會:房地產(chǎn)發(fā)展謹慎樂觀 房企應及早謀劃轉(zhuǎn)型升級

中華網(wǎng)財經(jīng)2月25日訊:2月24日,國新辦舉行“推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會”,住建部相關(guān)領(lǐng)導就擴內(nèi)需、穩(wěn)增長、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定、城市更新等方面進行答記者問。

就相關(guān)主要信息,從房企分析應對的視角,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水解讀稱,第一,房企要對房地產(chǎn)市場發(fā)展謹慎樂觀

一方面,要保持謹慎,房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變

住建部部長王蒙徽指出“保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”,副部長倪虹指出毫不動搖地堅持“房住不炒”定位,繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

另一方面,對房地產(chǎn)市場的發(fā)展也要保持樂觀,剛需旺盛,政府也會支持滿足剛需和改善性需求。住建部長王蒙徽指出“我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段,我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬,住房的剛性需求比較旺盛。”“保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求”。

第二,房企要謀劃轉(zhuǎn)型升級,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),穿越周期。我國城市發(fā)展由過去大規(guī)模的增量建設(shè),向存量改造和運營轉(zhuǎn)變。房企過去的高負債、高杠桿、重投資的舊有模式不可持續(xù),要探索新的發(fā)展模式,降低負債和杠桿,做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,拓展房地產(chǎn)代建,依靠管理和運營創(chuàng)造價值,只有這樣才能順利穿越周期。

第三,房企應積極參與“新城建”、“智能制造”,培育新賽道。新城建是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),政府在全面推進智能市政、智慧社區(qū)、智能建造,其中蘊含巨大發(fā)展空間。在房地產(chǎn)市場發(fā)展速度明顯放緩的情況下,房企應積極參與新城建,開拓新的發(fā)展賽道。

第四,房企探索建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是未來發(fā)展趨勢,有巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長,上下游涉及行業(yè)較多,目前只有房產(chǎn)交易實現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)化,其他環(huán)節(jié)互聯(lián)網(wǎng)化的程度還很低,還有很大的發(fā)展空間。

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