持續低迷的地產股，終于迎來大漲。

12月21日，房地產服務、房地產開發、建筑材料等行業板塊漲幅超前。截至午間收盤，房地產開發板塊漲幅為5.05%，位于行業漲幅榜第二位，104家企業錄得上漲。

A股方面，香江控股（600162.SH）、宋都股份（600077.SH）、嘉凱城（000918.SZ）、藍光發展（600466.SH）均觸及漲停板。

H股方面，花樣年控股（01777.HK）漲13.33%、新天地產集團（00760.HK）漲10%、融創中國（01918.HK）漲8.40%、新城發展（01030.HK）漲7.10%。

消息面上，房地產行業在此前一天迎來3個利好消息。

12月20日，央行銀保監會聯合發文，鼓勵并購出險房企的優質項目，促進行業出清；1年期貸款市場報價利率（LPR）下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調；黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產業增長工作，此舉被視為地方政府刺激房地產增長的重要信號。

加速行業出清

陷入流動性危機的房企們，在政策的推動下看到“解套”希望。

12月20日，央行和銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》），要求銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業并購出現經營風險的房地產企業優質項目。

《通知》內容主要涉及六個方面，即穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理、建立報告制度和宣傳機制。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，《通知》在一定程度上緩解房企資金壓力，防范和降低金融風險。預計接下來房企間的收并購或增加，以此促進房地產行業優勝劣汰，切實推動房地產市場的良性循環和健康發展。

平安證券研報指出，《通知》意在加快協助出險房企完成項目轉讓，緩解出險房企流動性壓力。《通知》政策出臺有望加速行業洗牌，“劣幣”出清后行業格局有望重塑，行業收并購有望進一步放量。

近日，多家房地產央企國企加大融資力度，釋放積極信號。12月8日，招商蛇口等企業計劃近期在中國銀行間市場交易商協會注冊發行并購票據，募集資金用于房地產項目的兼并收購。此前，保利發展、招商蛇口、首開集團等多家房企在銀行間債券市場注冊發行中期票據。

多重利好疊加，為遇困房企釋放政策暖風。以藍光發展為例，12月以來，藍光發展股價大幅反彈，于12月15日-17日及20日連續漲停。截至12月21日午間收盤，藍光發展再度漲停。

多地發購房補貼

多地發文鼓勵樓市發展，再次為房地產市場打下一劑強心針。

12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作。

會議要求，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展線上、域內外商品房促銷活動。其次，要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。此外，要積極引導市場預期，加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

這是中央經濟工作會議后，全國首個明確“房地產業增長”工作的省份，釋放出積極信號。據中原地產研究中心不完全統計，近一個月來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。

12月16日，桂林印發關于《桂林市加大重點行業扶持力度沖刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》，給予房地產開發企業經營貢獻獎勵。

2021年12月1日至12月31日，對五城區單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進行排序，排第1位的樓盤發放30萬元消費券。對購房者來說，購買五城區新建商品房也將予以補貼。

“各省份要積極關注相關房地產市場的壓力，積極出臺因地制宜的政策，積極學習黑龍江做法，在激活住房消費等方面做探索。”12月21日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，只有各省份積極關注當前市場矛盾和壓力，才能更精準制定政策，促進房地產業良性循環和健康發展。

關鍵詞： 香江控股 宋都股份