中華網財經12月8日訊：據悉，成都迎來第三批集中供地出讓。本次共推出40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元，于7日、8日、9日分三天出讓。

首日，共推出15宗地，包括天府新區5宗、錦江區2宗、青羊區1宗、金牛區2宗、高新區1宗、成華區4宗。最終，3宗地觸頂成交，3宗溢價成交，6宗底價成交，3宗流拍，總成交價135.35億元。

對此，中指研究院土地事業部負責人張凱分析指出，2021年成都第三批次集中供地于12月7日開啟，本次成都12區合計供地40宗，總用地面積2765畝。本次仍然沿用二批次的“限房價、定品質、競地價”的出讓規則，地價觸頂后采用競銷售型一類人才公寓面積比例的方式確定競得人。在二批次實際流拍23宗（17宗撤牌、6宗流拍）的背景下，成都三批次供地加大了優質地塊的供應，其中天府新區合計供應8宗，占總量的20%（此前二批次天府新區供應宗數僅占全市總量的11%）。與二批次相比，三批次土拍首次全面取消了競自持地塊，絕大部分地塊未捆綁配建，清水限價和起拍樓面價差超過10000元/m2的地塊共14宗，占比達總數的35%（二批次占比僅15%），土地款繳清期限延長至6個月，從多個角度為房企降低了土拍門檻。

成都土拍首日成交結果呈分化態勢，供應15宗宅地，最終成交12宗，其中3宗地價觸頂進入競銷售型人才公寓面積比例環節，剩余3宗位置相對較偏的地塊流拍。本次地價觸頂地塊仍然位于較為火熱的天府新區和高新區，建發、華潤分別摘得天府新區觸頂地塊，而一批次以59%自持比例競得高新中和76畝純住宅地塊的四川遠達再次發力，以64%銷售型人才公寓面積比例競得本次的高新區地塊。拿地企業方面，與其他城市均由國企主導不同的是，本次成都土拍國企和民企平分秋色，其中央企國企和平臺公司共斬獲7宗宅地，剩余5宗由民企競得。值得注意的是，成都是22城中首個對房地產企業釋放友好信號的城市。11月24日，成都住建局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息，放松對預售資金的監管限制。因此，在開發貸、按揭貸等資金政策糾偏的大背景下，民企在成都三批次首日競拍中的積極表現也不難理解。

具體成交信息如：

1、建發競得天府新區約77.95畝純住宅用地，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。該地塊位于天府新區華陽街道鶴林村三、五、七、八組，鶴林村集體，凈用地面積77.946畝，容積率2.2，起拍樓面價12300元/平方米。

2、華潤競得天府新區約40.36畝住兼商用地，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%。該地塊位于天府新區華陽街道鶴林村五、七組，凈用地面積40.3599畝，住宅兼容商業用地，容積率2.5，起拍樓面價12300元/平方米。

3、錦江統建競得錦江區約45.66畝住兼商用地，成交樓面價16100元/平方米，溢價率3.87%。該地塊位于錦江區柳江街道潘家溝村4、5組，凈用地面積45.6637畝，二類住宅用地（兼容商業服務業設施用地），容積率1.5，起拍樓面價15500元/平方米。

4、建發底價競得錦江區約82.14畝住兼商用地，成交樓面價15500元/平方米。該地塊位于錦江區柳江街道潘家溝村4、5組，凈用地面積82.1445畝，二類住宅用地（兼容商業服務業設施用地），容積率1.5，起拍樓面價15500元/平方米；清水限價27400元/平方米，成品住宅比例100%。

5、香港置地底價競得青羊區約82.6畝住兼商用地，成交樓面價13000元/平方米。該地塊位于青羊區文家街道高坎社區6、7、8組，凈用地面積82.599畝，二類住宅用地兼容商業服務業設施用地（商業兼容比例不小于5%且不大于10%），容積率1.8，起拍樓面價13000元/平方米；清水限價23656元/平方米，成品住宅比例100%。

6、恒邦雙林競得天府新區約26.42畝純住宅用地，成交樓面價11900元/平方米，溢價率4.39%。該地塊位于天府新區萬安街道開元村三組，凈用地面積26.4221畝，住宅用地，容積率2.2，起拍樓面價11400元/平方米，土地最高限價13100元/平方米，清水限價20000元/平方米，成品住宅比例100%，裝修標準≤3000元/平方米。

7、天投底價競得天府新區約69.93畝住兼商用地，成交樓面價11400元/平方米。

8、永慧底價競得天府新區約76.32畝住兼商用地，成交樓面價11400元/平方米。該地塊位于天府新區萬安街道高飯店村八組，開元村三、四組，凈用地面積76.3162畝，住宅兼容商業用地，容積率2.5，起拍樓面價11400元/平方米，土地最高限價13100元/平方米，清水限價20000元/平方米，成品住宅比例100%，裝修標準≤3000元/平方米。

9、龍湖底價競得金牛區約80.38畝純住宅用地，成交樓面價11500元/平方米。該地塊位于金牛區西華街道澗槽河社區2、3組，郫都區犀浦街道五糧村1組、五糧村集體，凈用地面積80.3766畝，住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價11500元/平方米土地最高限價13200元/平方米，清水限價21500元/平方米，成品住宅比例100%。

10、遠達競得高新區約58.08畝純住宅用地，成交樓面價19600元/平方米，溢價率14.62%，銷售型一類人才公寓面積比例64%。

該地塊位于高新區桂溪街道銅牌村4組、銅牌村5組、大源村1組、臨江村6組（原榮店村1社）、臨江村7組（原榮店村2社），凈用地面積58.0802畝，二類住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價17100元/平方米。

11、人居競得成華區約48.2畝住兼商用地，成交樓面價17200元/平方米，溢價率1.18%。該地塊位于成華區保和街道斑竹社區4、5組，凈用地面積48.195畝，二類住宅用地兼容商業服務業設施用地，容積率2.5，起拍樓面價17000元/平方米。

12、北京天恒底價競得成華區約21.78畝純住宅用地，成交樓面價10600元/平方米。該地塊位于成華區龍潭街道鶴林社區1組、向龍社區12組，凈用地面積21.7819畝，二類住宅用地，起拍樓面地價10600元/平方米，清水限價19500元/平方米，成品住宅比例100%。

流拍地塊：

1、金牛區約102.23畝純住宅用地流拍。該地塊位于金牛區天回鎮街道萬圣社區8、9、10組，白塔社區9組，凈用地面積102.2322畝，二類住宅用地，容積率2.4，起拍樓面價9100元/平方米，土地最高限價10400元/平方米，清水限價16965元/平方米，成品住宅比例100%。

2、成華區78.4畝純住宅用地流拍。該地塊位于成華區龍潭街辦桂林社區8組、集體，同樂社區1、12組，凈用地面積78.4092畝，二類住宅用地，起拍樓面地價8900元/平方米，清水限價17000元/平方米，成品住宅比例100%。

3、成華區34.18畝純住宅用地流拍。該地塊位于成成華區龍潭街道桂林社區8組、集體，凈用地面積34.181畝，二類住宅用地，起拍樓面地價8700元/平方米，清水限價17000元/平方米，成品住宅比例100%。

關鍵詞： 成都 土拍 兩集中 三批次