機構:今年交易量“前高后低” 預計全年銷售規模與上年基本持平
中華網財經12月7日訊:據中指研究院最新發布的《中國房地產市場2021總結 & 2022展望》報告顯示,2021年交易量“前高后低”,下半年市場活躍度驟降,預計全年銷售規模與上年基本持平。
具體,根據統計局數據,2021年1-10月,全國商品房銷售面積已達14.3億平方米,銷售額達14.7萬億元,同比增速分別為7.3%、11.8%。10月,全國市場延續低溫態勢,商品房銷售面積同比下降21.7%,銷售額同比下降22.6%,降幅均進一步擴大。
2021年1-11月,重點50城新建商品住宅成交面積同比小幅增長,絕對規模僅次于2016年同期,但下半年市場明顯降溫,7-11月成交規模降至2015年以來同期最低水平。據初步統計,2021年1-11月,50個代表城市新建商品住宅月均成交面積約3315萬平方米,同比增長8.0%,其中7-11月同比下降超20%。具體來看,上半年,房企積極推盤搶收回款,一線及熱點二線城市需求率先得到釋放,隨后熱點區域市場熱度傳導至周邊三四線城市,整體市場規模大幅增長,重點50城商品住宅月均成交面積同比增長45.0%;
三季度,各地調控政策持續加碼,購房信貸額度偏緊、放款時間延長,政策效果顯現,市場活躍度回落,整體成交規模為近四年同期最低水平,同比降幅接近兩成;
10-11月,市場繼續低溫運行,重點城市成交面積同比降幅均超兩成(已連續4個月降幅超兩成),房地產信貸環境雖有改善預期,但購房者置業情緒并未出現明顯好轉。房企在資金壓力較大及年度業績目標下,加大項目營銷力度,但整體效果亦不明顯。
分梯隊來看,2021年1-11月,各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長,一線城市同比增長24.8%,二線代表城市同比增長8.3%,三線代表城市同比增長2.5%。上半年各線代表城市成交活躍,銷售面積同比均有所增長,其中一線城市加大新房供應,在旺盛需求的帶動下,市場成交規模明顯增長,同比增長超八成;二線、三線代表城市同比增長超四成;下半年市場降溫明顯,各線代表城市新建商品住宅成交面積均下降,其中三線代表城市同比降幅超三成,降幅最大。
分區域來看,下半年以來長三角、珠三角同比增速均有所回落,珠三角代表城市降溫明顯。據中指數據監測,2021年1-11月,珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降13.8%,除廣州、深圳成交規模同比依然保持增長外,其余代表城市均同比下降,其中惠州、東莞成交面積同比降幅最大。7-11月,珠三角代表城市同比降幅超40%,降幅較大。
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