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將回暖?中央:2022年經濟工作定調“穩字當頭” 促進房地產業良性循環

中華網財經12月7日訊:12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。會議強調,明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。宏觀政策要穩健有效,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要提升效能,更加注重精準、可持續。穩健的貨幣政策要靈活適度,保持流動性合理充裕。實施好擴大內需戰略,促進消費持續恢復,積極擴大有效投資,增強發展內生動力……要推進保障性住房建設支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環

同日,央行發布消息,為支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

同時,中國人民銀行第一時間進行解讀,“穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作,釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF),還有一部分被金融機構用于補充長期資金,更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策,保持政策的連續性、穩定性、可持續性,不搞大水漫灌,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。”

中指研究院認為,首先,中央堅持實施穩健的貨幣政策,央行降準為經濟發展提供動能。

本次會議是在分析研究2022年經濟工作后的定調,會議強調“繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策”,財政政策更加注重精準和可持續性,貨幣政策更加靈活適度。2022年,我國經濟面臨新的下行壓力和挑戰,疊加疫情的不確定性,階段性、結構性和周期性制約因素仍較多,財政政策和貨幣政策將齊發力穩定經濟。

此外,12月4日,李克強總理在會見國際貨幣基金組織總裁時也曾表示,(中國將)繼續實施穩健的貨幣政策,保持流動性合理充裕,圍繞市場主體需求制定政策,適時降準,加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度,確保經濟平穩健康運行。

降準信號釋放后,本次,央行明確12月15日將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,預計將釋放1.2萬億元人民幣,部分歸還到期的中期借貸便利(本月15日將有9500億元的MLF到期),剩余部分用于滿足市場主體需求。降準為市場提供了較好流動性,有利于降低企業融資成本,但值得注意的是,穩健的貨幣政策方向不變,降準并不意味著貨幣政策的寬松。

其次,支持市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業良性循環。

9月底以來,央行及各部委多次在重要會議上釋放房地產維穩信號,房地產調控政策底已至,本次再提“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,結合近期銀保監會提到,“現階段要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。”剛需和改善性住房需求的資金需求將得到更好地滿足。

本次會議同時提到“要推進保障性住房建設”,2022年保障房市場空間將進一步拓展,其中保障性租賃住房的建設將進一步加速,保障性住房的建設也將對房地產投資起到一定支撐作用。

此外,會議還強調“促進房地產業健康發展和良性循環”,此前11月底,劉鶴副總理發表《必須實現高質量發展》文章中,亦提到“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”。下半年以來,隨著房地產信貸以及預售資金監管收緊,銷售市場及土地市場均明顯降溫,疊加個別房企風險問題暴露,市場信心進一步受挫,從企業融資到投資拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環節均不同程度遇阻,現階段良性循環對行業發展尤為重要。中央多次提及“良性循環”,亦表明監管層已關注到當前市場循環路徑遇阻帶來的風險

預計未來,行業環境改善預期將進一步明確,部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期,銀行放款周期進一步縮短;另一方面,房企開發貸和并購貸款合理發放,亦有助于個別短期流動資金壓力較大房企紓困。同時,此前地方偏緊的政策均有望迎來微調改善,促進房地產業健康發展

(中華網財經綜合 文/劉星)

關鍵詞: 樓市調控 中指研究院 融資 房住不炒 降準

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