字節跳動此舉或是在為未來布局線下門店鋪路。

房產中介領域闖入了一頭“大象”貝殼找房，自去年8月上市以后，貝殼找房的股價表現屢屢刷新外界認知，市值最高時沖破900億美元，遠超房地產開發商三巨頭“碧萬恒”。

這是一個業內公認的“房產中介互聯網化”的成功案例，然而，去年全年貝殼找房的市場占有率僅約15.7%。龐大的市場余量令眾人垂涎，包括互聯網公司，“誰會是下一個貝殼”也成為了市場關心的問題。

近日，北京福旺房地產經紀有限公司（下稱“福旺”）易主，母公司由北京金色麥田房產經紀有限公司（下稱“金色麥田”），變更為北京好房有幸信息技術有限公司（下稱“好房有幸”）。

股權穿透后可以發現，金色麥田為繆壽建創辦的房產中介公司麥田房產所有，而好房有幸是張一鳴成立的互聯網公司字節跳動全資控股。字節跳動旗下房產信息平臺幸福里向時代財經透露，好房有幸屬于該平臺旗下公司。

繆壽建和張一鳴是福建老鄉，一個深耕北京，同時在北京、福州和廈門擁有900余家直營房產中介門店；一個是在北京創立了今日頭條、抖音、西瓜視頻和皮皮蝦等，是名副其實的互聯網巨頭。

盡管這次交易的標是一家原本毫不起眼的子公司，但背后的用意卻引發外界的極大揣摩。“我們沒有直接布局線下門店的打算。”幸福里回應傳言時表示。不過，時代財經從另外的途徑獲悉，字節跳動此舉或是在為未來布局線下門店鋪路。

“曲線救國”收購中介牌照

“字節跳動收購的其實是一個空殼公司”，知情人士向時代財經透露，“麥田應該根本沒有（在福旺）投入過經營，里面也沒有什么資產，字節跳動主要是為了獲得資質，有了那個資產才可以從事房產經紀業務”。

根據《房地產經紀管理辦法》，中介機構及其分支機構在我國開展房地產經紀活動有兩個基本前提：一是必須擁有營業執照；二是必須擁有備案證明文件。

備案證明文件由相關機構在領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案后即可取得。然而，在北京想要拿到備案證明文件是一件難度不小的事情。

時代財經了解到，2017年北京全市范圍內暫停了房產中介機構的備案，這導致新的中介門店無法開店經營的狀況。實際上在備案暫停后，市場上出現了買賣中介機構的行為，買家的目的是獲取相關機構所擁有的經營資質。

不同的信源告訴時代財經，北京市已于近期放開了相關資質的申請，但北京市西城區和通州區有關部門回應稱，目前仍然不接受中介機構的備案申請，其中西城區給出的理由是“政府不允許有些行業擴大規模”，而豐臺區則表示“最近已經可以通過北京住建委官網申請備案”。

而資質獲取之難或許是字節跳動最終采取“曲線救國”策略的原因。時代財經了解到，字節跳動旗下的幸福里成立于2018年，是一個提供新房和二手房買賣信息的平臺，目前已進入北京、廣州、長沙、合肥、南京、杭州、昆明、天津、西安等多座城市，二手房業務的合作對象包括我愛我家、麥田房產及其它小型中介機構。

實際上，幸福里是字節跳動介入房產中介業務的主要平臺，早在2019年，字節跳動旗下主力產品今日頭條原本的“房產頻道”欄目就更名為“幸福里”。

知情人士告訴時代財經，目前幸福里還沒到可以發展線下門店的階段，“只能先讓幸福里平臺的資訊類內容豐富起來，重點仍在線上，但他們肯定想在戰略上更進一步，至于未來會不會真的做線下就見仁見智了”。

另據時代財經獲悉，幸福里的運營主體是北京無限光場科技公司，控股股東是字節跳動有限公司；而收購福旺的好房有幸由字節跳動（香港）有限公司100%持股。今年7月份，香港公司的經營范圍新增“從事房地產經紀業務”，并增設了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術有限公司，經營范圍亦包括“房地產經紀”。

互聯網的盡頭是房產中介？

值得注意的是，幸福里回應布局線下傳言時表示“沒有直接布局線下門店的打算”。但知情人士透露，幸福里的確是想成為另一個貝殼找房，只不過目前更像房天下和安居客。

實際上，“成為貝殼找房”是互聯網巨頭們共同的夢想。早在2009年，張一鳴便創立過垂直房產搜索引擎“九九房”；2010年，阿里巴巴旗下的淘寶也曾與口碑網合作推出房產頻道，此后在2020年上線了天貓好房；2014年京東亦開始進入房地產領域。

字節跳動、阿里巴巴和京東三家互聯網巨頭，是目前對房產中介領域有著較深滲透的互聯網公司里，旗下的主力平臺分別為幸福里、天貓好房和京東房產。不過，比起貝殼找房、安居客和房天下，業內人士、購房者和經紀人對這些互聯網公司的平臺評價不高。

幸福里早在2020年便與麥田房產展開合作，此后相關房源和經紀人陸續接入幸福里平臺，一名麥田房產的經紀人告訴時代財經，幸福里能夠為他們導入來自于字節跳動其他平臺的流量，比如抖音，“但不能說幸福里有多好，只是麥田房產自有的線上平臺太差了”。

天貓好房和京東房產的反響同樣不理想。和天貓好房合作的一個廣州新盤銷售人員告訴時代財經，該樓盤從未接過一個來自于天貓好房的客戶電話，“更別說成交了”。此外，時代財經通過天貓好房聯系到的一名二手房中介表示，“說實話，你是第一個通過天貓好房打電話過來的人”。值得一提的是，天貓好房的二手房業務上線時間是今年的7月16日。

比起幸福里和天貓好房，京東房產網絡平臺上線的時間更早，分別于2017年和2018年上線了新房和二手房業務。然而，京東房產的客服人員告訴時代財經，目前新房僅僅提供房源信息的頁面展示。二手房方面，2020年京東房產在線下落地了“好房京選”，核心模式是為合作的中介機構提供品牌、流量、運營、系統等方面支持。目前，京東房產二手房板塊主推好房京選，但當時代財經試圖以購房者的身份通過京東房產聯系二手房經紀人時，連續兩名經紀人早已離職，但平臺并未作出更新，導致無法獲得有效信息。

在分析互聯網平臺介入房產中介領域后表現平庸的原因時，景暉智庫首席經濟學胡景暉表示，如果只是簡單地流量生意，互聯網的商業模式“基本已經走到盡頭了，因為線上的流量成本已經非常高了，在北京獲取一個有效的線下看房成本大概在3000元左右，互聯網公司做線下，目的是保住已有的線上生意以及實現線上線下的打通”。

不過，胡景暉認為，房產交易是一條“很長的產業鏈”，比如看房、簽約、貸款、繳稅、過戶等購房流程基本都要在線下進行，而房產交易的復雜程度和非標準化，更是給互聯網公司做好房產中介這一行設置了極高的門檻。

貝殼研究院的數據顯示，2020年新房和二手房的宗交易規模達到了22.3萬億元，而身為“房產中介互聯網化”成功案例的貝殼找房，去年實現的總交易額僅約3.5萬億元，占比15.7%。盡管互聯網公司入局房產中介領域道阻且長，但龐大的市場余量，依然誘惑著它們追逐“下一個貝殼找房”的夢想。

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