來源：中房報

原標題：TOP50上市房企平均融資成本誰最低？中海保利還是華潤？

持續降低企業融資成本已經成為上市房企共識。

在“三道紅線”融資監管背景下，房企除了努力降低負債規模和杠桿水平外，也在努力優化債務結構，降低財務成本，為企業發展贏得更多利潤空間。

2021年上半年，TOP50上市房企融資成本情況如何？

據中國房地產報記者統計發現，TOP50上市房企上半年已在融資成本管控方面發力，多數上市房企平均融資成本持續走低，已披露融資成本數據的35家房企上半年平均融資成本降至5.79%，相較2020年末TOP50強平均融資成本6.17%進一步下降38個基點。

整體來看，TOP50強上市房企平均融資成本主要集中在3.6%－8.7%，5%以內融資成本則是房企較為理想水平。今年上半年，TOP50強上市房企融資成本低于5%的企業共有13家，這一數量相比2020年末有所增加，有一半是規模位于第一梯隊企業，如中海、保利、華潤、萬科、綠城、招商蛇口等；平均融資成本低于4%的有3家，分別是中海地產、保利發展和華潤置地；2020年末TOP50上市房企中僅有中海地產一家房企融資成本低于4%；融資成本在5%至10%有22家，占比超6成。

融資成本低于4%的3家房企均具有央企背景，具有國企、央企背景的房企在融資成本上也確實更具優勢。在記者統計的35家公布融資成本的房企中，有11家具有國企央企背景，其2021上半年融資成本平均值約為4.5%；民營企業上半年融資成本平均值為6.37%，顯然，具有國企央企背景房企融資成本要低于民營企業。

另外，在所統計公布融資成本數據企業中，今年上半年平均融資成本相比2020年末下降幅度最大的是萬科，降幅接近2%；緊隨其后是保利發展，降幅超過1%；多數房企半年間融資成本降幅在0.03%至1%。將時間軸拉長來看，中梁控股已連續4年保持融資成本下降；美的置業加權平均融資成本從2018年開始持續下降，今年上半年首次降至5%以下；濱江集團綜合融資成本也不斷下降，已經從2017年的6%逐年下降至2021上半年的5%以內。

融資成本下降原因主要在于企業優化了債務結構，自身在資本市場上信用指標不斷優化的結果。例如去年才上市的房企金輝控股，其就解釋稱公司上半年融資成本大幅下降主要受益于上市后資本市場提升帶來的融資結構優化，金輝控股表示，公司上半年財務結構為銀行貸款占比66.3%，非銀借款占比4.8%，債券占比28.9%。

有房企融資成本在降低，也有少數房企融資成本在上行。根據中國房地產報記者統計數據顯示，已披露融資成本的35家房企中，僅有建業地產等兩家企業2021上半年平均融資成本相比去年末有所上升，其中建業地產平均融資成本已有去年末的7.4%升至2021上半年的7.6%。

目前，雖然房企所披露的平均融資成本有持續走低趨勢，但由于該指標不屬于財報數據標準披露，因此，房企真實融資數據可能比所披露出來的數據要高。“雖然融資成本不是決定房企運營水平的唯一因素，但若房企平均融資成本高于8%，則會對企業運營和利潤產生影響。未來，隨著房地產企業持續降杠桿和降負債，預計房企融資成本也將維持在相對穩定區間。”一位不愿具名的人士表示。

關鍵詞： TOP50 市房 平均 融資