8月25日，佳兆業集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發布2021中期業績。上半年，監管政策持續收緊，行業面臨較大壓力，佳兆業集團始終圍繞“提利潤、降負債”開展財務管理工作，狠抓精細化管理，多措并舉，穩中求進，保持財務與經營的穩健。

“三道紅線”提前達標，凈利潤增長超三成，凈負債率實現8連降，在手現金同比增長近兩成……透視2021中期財報，持續向好的財務指標背后，彰顯佳兆業駕馭規模、利潤、現金流平衡的能力，安全的財務邊際為佳兆業跨越新周期筑牢護城河。

全面精細化管理經營聚焦利潤兌現

房地產行業的邏輯正在改變，從過去的土地紅利到現在的管理紅利，進入比拼精細化管理的新階段，更加考驗房企的運營水平。

利潤是體現企業核心競爭力的最有力指標。上半年，佳兆業通過全面提升精細化管理水平，加強計劃節點的鋪排，提升產品品質和質量，實現集團收入、利潤的穩步提升。

報告期內，集團實現營業收入300.7億元，較上年同期增長34.8%；毛利潤92.8億元，較上年同期增長23.1%；凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元、39.3億元，較上年同期分別增長30.5%、28.9%；盈利能力穩步提升。

“三道紅線”達標綠檔財務結構顯著優化

面對監管要求，佳兆業積極響應主動調整經營節奏。在投資層面，全面強化財務風險管控，理性投資；在運營層面，對業務全流程進行精細化管理，提升效率和盈利水平，在管理層面，多措并舉，穩中求進，實現業務發展與財務管理的平衡。

上半年，集團通過實施PMO精細化管理、加速回款等舉措，持續優化財務結構，實現“三道紅線”提前達標。其中，剔除預收賬款的資產負債率為69.9%；現金短債比為1.53倍；凈負債率為93.7%，實現2017年以來8連降，償債能力持續增強。

佳兆業在財務上一直保持這優良的管控能力，積極主動進行債務管理，平衡債務風險，優化債務結構。值得一提的是，集團成立至今，幾乎不使用商票融資，貫徹財務管理審慎穩健的思路。

筑牢運營安全閥在手現金創新高

現金流是企業經營與發展的保障，是企業賴以生存的核心命脈。佳兆業高度重視現金流管管理，結合集團經營與發展的資金需求，制定專項計劃，提高回款效率與金額；合理安排投資與經營的款項支出，多方位保障集團現金流安全、銷售回款和現金儲備。

截至2021年6月30日，佳兆業擁有在手現金487.4億元，較2020年6月30日增長20.4%，較上年末增長3.4%，在手現金充裕，拓寬企業安全運營邊際。

此外，佳兆業積極拓展境內外融資渠道，目前集團在境內已獲銀行授信1400億元，并首次發行了人民幣3億元境內長租公寓專項債；境外除發行優先票據外，也完成了供股，集資約25.9億港元。

佳兆業集團首席財務官、高級副總裁吳建新表示，下半年，面對行業的困難和挑戰，佳兆業將堅持審慎穩健的經營策略，深入推進精細化管理，控風險、降負債、提利潤，保障集團的業務健康發展。

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