17日，國家統計局公布的數據顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢，一二三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅均有回落。專家表示，當前房地產市場調控政策效果顯現，部分熱點城市樓市“降溫”，房地產市場有望實現平穩健康發展。

據國家統計局測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，從各個城市的二手房市場來看，總體上漲幅擴大的動力在減弱。對二手房的監管成為今年的亮點，一些高價項目掛牌和交易受到監管，部分城市嚴打炒作學區房，這些措施有助于促進二手房價格的穩定。

具體來看，備受關注的北上廣深二手房房價，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。

“隨著二手房價格管控出現效果，深圳二手房價格首次出現下調。”中原地產首席分析師張大偉說，這是從2019年7月以來深圳二手房價格第一次下調。

在70個大中城市中，北京、徐州和重慶為二手房價格漲幅居前的城市，分別達到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示，需要對北京這樣具有“風向標”作用的一線城市房價波動保持警惕，防止對房地產市場預期產生不穩定影響。

國家統計局數據顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。

2021年開年以來，部分城市樓市熱點不斷，各地密集出臺調控政策措施。據中原地產監測數據顯示，前5月全國房地產調控政策落地234次。以廣州為例，4月以來，當地調控持續加碼，加大土地端供應，部分區域“限房價、競地價”，廣州9區住房增值稅征免年限從2年提高至5年，并進一步收緊人才購房政策。

從房價環比上漲城市數量變化來看，5月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有62個，與上個月相同；下跌的城市有5個；3個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為重慶的1.9%；最大降幅為大理的-0.4%。

安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝說，整體來看，2021年1至5月份全國房地產市場繼續保持了較快增長態勢，銷售面積和金額均創歷史同期新高，但隨著政策調控的效果顯現，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區域市場活躍度來看，各地市場冷熱不均，部分地區一二手房產交易市場價格倒掛。

據國家統計局數據，1至5月份，我國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年同期增長36.2%。

“銷售活躍、房價上漲仍是主流，但在各地密集調控下，房價漲幅出現收窄，特別是政策調控力度相對較大的部分城市，明顯出現上漲放緩趨勢。”張大偉說。

湯哲輝認為，我國房地產市場調控政策處于收緊狀態，金融監管力度持續加強，部分熱點城市仍有政策加碼的預期，且土地集中供應，土地出讓金劃轉稅務部門征收政策的出臺，均會對未來樓市產生影響。下一步房地產市場仍需堅持“房住不炒”定位，從供需兩端發力，圍繞穩地價、穩房價、穩預期，加大調控力度和精準度，并加強整頓規范市場秩序。

關鍵詞： 月份 二手 房價 環比