中華網財經6月2日訊：自2016年由“北京華美喬戈里實業發展有限公司（即K2地產）”變更為“石榴置業集團股份有限公司”，公司完成股份制工商變更登記開始，一度被市場猜測為IPO前奏，后來坊間便有了“石榴不上市”一說，而在5月的最后一天該公司邁出了上市關鍵一步。

為何突然要急于上市？招股書中石榴投資坦言，“于往期記錄期間，我們維持大量借款以為經營提供資金。”

具體，據港交所5月31日晚間披露信息顯示，石榴投資集團有限公司（簡稱石榴投資）正式遞交上市招股書，而石榴置業集團有限公司（簡稱石榴置業）作為石榴投資間接全資附屬公司在其中。招股書披露，此次上市建銀國際為獨家保薦人。

連續八年位列“中國房地產開發企業100強”

中華網財經從石榴投資招股書了解，對于石榴投資的介紹披露顯示，其為總部設于北京的大型物業開發商，策略性地專注于在中國選定地區開發優質住宅物業。公司擁有逾12年經驗，已擴充營運至中國具有龐大增長潛力的地區，包括京津冀城市群、長江三角洲地區、大灣區及成渝經濟圈。于2014年至2021年連續八年位列“中國房地產開發企業100強”之一。

公司策略性地專注于向首次購房者、首次及后續改善型購房者及高凈值客戶提供優質及多元化的住宅物業，提供三個住宅物業系列以滿足目標客戶不同需要及喜好。春江系的特性為高功能性、具成本效益及有效運用空間。府系的特性為整合智能及高科技家電，具有現代化城市設計。院系的特性為獨特及豪華的個人化設計，結合自然與人造景觀。

規模現狀1：86個項目總建筑面積919萬平米

截至2021年2月28日，石榴投資有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發。公司物業開發項目總建筑面積為9,193,787平方米，包括(i)已竣工項目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業投資建筑面積1,946,668平方米；(ii)開發中物業的規劃建筑面積6,388,336平方米；及(iii)持作未來開發物業的估計建筑面積858,782平方米。

規模現狀2：業務南下

而數據顯示，在石榴投資的主要布局地區中，大本營所在的京津冀地區，過去三年收益占比從41.7%降低至20.2%，大灣區則從49.5%降至17.5%，取而代之的是長三角地區占比從0.3%躍升至54.0%，反映公司明顯呈現“東進”的投資趨勢。

股權構成：實控人崔巍+總裁桑春華+投資人陳健勇

此前媒體披露，石榴置業進入2021年后進行了數輪股權層面的挪騰動作。其中便包括北京安納托利亞將持有石榴置業的股份，以1.49億元價格轉讓給北京卡達普。此后卡達普將所持股份又轉讓予岷江科技，實控人仍為崔巍、桑春華。至5月13日，岷江科技大股東發生變更，太行山信息咨詢成為第一大股東。

據最新招股書，上市主體名稱為石榴投資集團，石榴置業為其在境內的唯一平臺，創始人、董事長崔巍持股石榴投資集團57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計持股99%，這次上市成了董事長與總裁的獨角戲

關鍵詞： 石榴 投資 IPO 我們