新華社北京4月23日電（記者郭宇靖）在會同相關(guān)部門反復(fù)調(diào)研并征求了部分專家和業(yè)主代表意見的基礎(chǔ)上，日前北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委起草了《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》，并向社會公開征求意見。

住宅專項維修資金是住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用的重要保障，又被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。北京市自1992年開始建立維修資金制度以來，為解決住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用，但當(dāng)前仍然存在著支取使用不便、補建續(xù)籌落實難、監(jiān)管不透明等問題。

實施方案主要對開展維修資金補建、推進(jìn)維修資金續(xù)籌、嚴(yán)格維修資金首期交存、加強維修資金規(guī)范使用等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。

方案提出，在開展維修資金補建工作方面，一是組織售后公房售房單位和各類住宅的購房人開展維修資金補建工作。二是未售公房與其他已繳納維修資金住房位于同一個物業(yè)管理區(qū)域的，公房產(chǎn)權(quán)單位即業(yè)主應(yīng)參照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)補建維修資金。三是明確有條件下的售后公房維修改造責(zé)任。

在推進(jìn)維修資金續(xù)籌工作方面，業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)及時續(xù)交。同時，給予相關(guān)政策支持，業(yè)主及配偶可申請?zhí)崛€人住房公積金進(jìn)行維修資金交存；小區(qū)公共收益的50%以上應(yīng)優(yōu)先用于補充維修資金賬戶。此外，對于拒不交納、續(xù)籌維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費用的業(yè)主，在辦理所涉及房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)補交專項維修資金及其滯納金。

方案還在嚴(yán)格維修資金首期交存和加強維修資金規(guī)范使用方面進(jìn)行了規(guī)定。例如由業(yè)委會（物管會）組織編制維修資金使用方案，并按程序進(jìn)行公示和業(yè)主表決；鼓勵存儲銀行為業(yè)主使用維修資金免費提供審價、監(jiān)理、驗收等第三方技術(shù)服務(wù)；統(tǒng)一規(guī)范和簡化維修資金使用備案材料等。

關(guān)鍵詞： 北京 房屋 養(yǎng)老金 管理