中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊：建發(fā)房產(chǎn)高溢價(jià)拿地被被上海市普陀區(qū)政府約談警示，旗下在香港上市的控股子公司建發(fā)國(guó)際集團(tuán)還在持續(xù)負(fù)債高漲下干著增收不增利事。

收入大增1.46倍、毛利率下降8.71個(gè)百分點(diǎn)、凈利率幾近腰斬

據(jù)建發(fā)國(guó)際3月26日發(fā)布2020年業(yè)績(jī)公告顯示，實(shí)現(xiàn)收入約427.44億元，同比增長(zhǎng)約146.80%；毛利約73.4億元，同比增長(zhǎng)約63.77%；毛利率17.17%，同比下降8.71個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)27.68億元，凈利率6.48%，同比下降5.05個(gè)百分點(diǎn)，幾近腰斬；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣23.22億元，同比增長(zhǎng)約35.14%；基本每股盈利為人民幣1.92元。董事會(huì)建議本次不就本年度派付末期股息（2019年：末期股息每股0.82港元）。公司將于刊發(fā)截至2021年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)時(shí)考慮評(píng)估派付中期股息。

增收不增利，為何？

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表面上看，收益大增1.46倍，而成本拔升約1.76倍；再來(lái)看毛利增幅僅為63.8%，其中，投資物業(yè)公允值虧損同比擴(kuò)大至1.5億元，虧損同比擴(kuò)大1.42倍；融資成本上升至6.56億元，同比擴(kuò)大81.5個(gè)百分點(diǎn)；聯(lián)營(yíng)公司收入下降至7708萬(wàn)元，同比下降已腰斬；合營(yíng)公司由盈轉(zhuǎn)虧672萬(wàn)元，同比下降幅度為204%。

少數(shù)股東權(quán)益提升2.2個(gè)百分點(diǎn)

值得注意的是，不僅如此，建發(fā)國(guó)際2020年凈利潤(rùn)28.01億元，較上年同比新增7.65億元；其中，公司權(quán)益持有人獲得23.55億元，非控股權(quán)益人獲得4.46億元，后者比例較上年提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

總負(fù)債漲至1460.72億元 同比上漲52.19個(gè)百分點(diǎn)

年報(bào)顯示，建發(fā)國(guó)際資產(chǎn)總值1834.24億元，較上年同期增長(zhǎng)58.67%。流動(dòng)負(fù)債漲至957.17億元，同比上漲65.99個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)凈值增長(zhǎng)至764.05億元，同比增長(zhǎng)58.26%；總負(fù)債漲至1460.72億元，同比上漲52.19個(gè)百分點(diǎn)。

另，非流動(dòng)負(fù)債中，間接控股公司貸款244.22億元，同比增長(zhǎng)5.8個(gè)百分點(diǎn)；計(jì)息借款235.21億元，同年增長(zhǎng)68.25個(gè)百分點(diǎn)。

物業(yè)存貨撥備累計(jì)2.73億元

此外，年報(bào)顯示，期內(nèi)，其部分收益，利息支出6.91、合營(yíng)公司虧損7793萬(wàn)元、 使用權(quán)資產(chǎn)折舊3141萬(wàn)元、計(jì)提貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)的預(yù)期信貸虧損撥備1657萬(wàn)元，物業(yè)存貨撥備累計(jì)2.73億元。

資本化利息同比增長(zhǎng)73.32個(gè)百分點(diǎn)

業(yè)務(wù)融資成本方面，2020年融資成本為48.78億元，其中，資本化利息42.22億元，同比分別增長(zhǎng)74.37個(gè)百分點(diǎn)、73.32個(gè)百分點(diǎn)。年報(bào)顯示，建發(fā)國(guó)際2020年借款成本已按年息2.75%至11.5%之各適用年息率作資本化（二零一九年：年息3.4%至7%）。

銷售額增加近八成

年報(bào)顯示，2020年，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣907.7億元，合同銷售面積約465.31萬(wàn)平方米，與上年度比較分別增長(zhǎng)約人民幣399.9億元及約172.08萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)約78.75%及58.68%。物業(yè)銷售款現(xiàn)金回款約為人民幣888.1億元。

與上個(gè)財(cái)政年度相較，本年度新增三十五個(gè)開(kāi)始預(yù)售的項(xiàng)目（2019年：26個(gè)）。截至2020年底，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可銷售面積約1,232萬(wàn)平方米，在中國(guó)及澳大利亞設(shè)有合計(jì)128個(gè)項(xiàng)目。

負(fù)債權(quán)益比率下降至148.7%

此外，年報(bào)顯示，期內(nèi)，集團(tuán)的負(fù)債權(quán)益比率（總借款除以權(quán)益總額）降至148.7%（2019年同期為234.7%），原因是本年度內(nèi)發(fā)行永續(xù)貸款及本公司非控股股東投入增加。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/吳偉）

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