中華網財經1月7日訊：日前，中南建設發布2020年銷售簡報顯示，公司房地產業務2020年12月份合同銷售金額287.5億元，比上年同期增長14.5%；銷售面積221.6萬平方米，比上年同期增長11.2%。

整體數據顯示，公司2020年1-12月份累計合同銷售金額2238.3億元，比上年同期增長14.2%；累計銷售面積1,685.3萬平方米，比上年同期增長9.4%。

中華網財經獲悉，此前中南建設將其2020年銷售目標定為2300億元，按此計算，2020年全年，中南建設已完成年度銷售目標約97.32%，接近完成年目標。

而按照第三方測評機構克而瑞地產研究的數據，截至2020年末，百強房企中有超八成房企累計業績超去年同期，其中超四成企業的同比業績增速在20%以上，照此來看，中南建設2020年業績增速算中等。

獲得項目方面，中南建設于2020年12月獲得17個新項目，相應土地價款為87.11億元，占地面積128.18萬平米，規劃建筑面積260.67萬平米。

建筑業務方面，公司建筑業務2020年12月份新承接（中標）項目41個，預計合同總金額57.1億元，比上年同期增長498.7%；1-12月新承接（中標）項目預計合同總金額306.8億元，比上年同期增長10.4%。

踩2條“紅線”、財務歸屬“橘色”陣營

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據中南建設半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為73.8％，凈資產負債率147.17%，二者均超監管“紅線”，財務歸屬“橘色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

毛利率17.3%按年跌2.64個百分點

毛利率、凈利率整體弱于同行

此外，中華網財經從中南建設今年中報獲悉，2020年中期營收296.93億元按年增長27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64個百分點，大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，中南建設的毛利率整體偏弱，數據剛過行業平均毛利率水平50%。

圖上數據來源中南建設財報2020年中期數據

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按中南建設2020年中期凈利率7.98%來看，其凈利率遠低于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

較2016年營收、利潤增幅分別為108.57%、920.34%

將時間拉至2016年看，中南建設營收由344.4億元增長至2019年的718.31億元，較2016年增長108.57%；而利潤則由2016年的4.08億元，增長至2019年的41.63億元，較2016年增長920.34%。

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

總負債超3000億：不到三年新增負債翻倍

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，中南建設的負債總額持續提升，金額由1584.08億元上升至2020年三季度的3032.04億元，兩個年后負債增長翻倍。

具體數據顯示，第三季度末，中南建設的總負債率相對2019年末下降1.75個百分點，降低為89.02%；公司實際有息負債（含報告期末應付利息）比2019年末增加102.0億元，有息負債絕對規模為807.8億元；報告期末公司現金短債比1.15，比2019年末提高9.76%。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 中南建設 12月