中華網財經12月25日訊：據時代周報報道，來自福建地產開發商融信中國正拋售其位于上海的總部辦公樓。出售事宜由融信第二事業部負責，相關買賣協議近日已與買家簽訂。不過物業尚未做整體移交，融信員工在未來一段時間還會在原址辦公。此外，融信計劃在2021年三季度搬遷至位于上海七寶附近的融信·上坤中心辦公。

11月銷售額按年增長10%

而最新，據新華財經與面包財經日前發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42％；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82％；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42％。

其中，融信中國11月全口徑銷售額為188.36億元，同比增長10.09%，TOP30房企排名16位；其1-11月銷售額為1336.68億元，排名19位。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售面積按年增加9.3%

從銷售面積增速來看，融信中國11月銷售面積為94.35萬平米，較上年同比增加9.30％，TOP30房企排名22位；其1-11月銷售面積為622.36萬平米，排名第27。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售面積TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售均價按年微漲0.73個百分點

從11月的銷售均價看，融信中國11銷售均價為19965.00元/平米，較上年同比增加0.73%，TOP30房企排名第7位；而1-11月銷售均價為21478.00元/平米，排名第5。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售均價TOP30上市房企排名》截屏

負債超監管“紅線”、財務歸屬“黃色”陣營

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據融信中國半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為73.8％，超監管“紅線”，財務歸屬“黃色”陣營，凈負債已達91.25%。

圖為公司2020年中報數據

毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行

此外，中華網財經從融信中國今年中報獲悉，2020年中期營收210.66億元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99個百分點，大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，融信中國的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數據來源融信中國財報2020年中期數據

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按融信中國2020年中期凈利率7.81%來看，其凈利率遠低于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

較2016年營收、利潤增幅分別為352.54%、144.12%

將時間拉至2016年看，融信中國營收由113.72億元增長至2019年的514.63億元，較2016年增長352.54%；而利潤則由2016年的12.92億元，增長至2019年的31.54億元，較2016年增長144.12%。

圖上數據來源融信中國歷年公開財報數據

總負債超1.5萬億位居上市房企第三：不到兩年新增負債約2200億元

圖上數據來源融信中國歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2018年中報公開數據看，融信中國的負債總額持續提升，金額由1532.00億元上升至2020年中期的1794.49億元。

值得注意的是，融信中國在上海還在積極補倉。據不完全統計，近來融信中國三宗花費資金或150億元。在招拍掛市場，12月初，融信聯合招商蛇口和保利地產以52.1億元拿下上海內環中興社區一地塊；8月，融信聯合旭輝斬獲上海七寶古美北社區一價格45.23億元地塊；當月，上海南翔一地塊也被融信以49.71億元獲得。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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