?中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月30日訊：港交所信息顯示，上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已順利通過聆訊。

三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150.5%

招股書顯示，上坤地產(chǎn)今年4月底實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.49億元，實(shí)現(xiàn)毛利5.93億元，較去年同期增長(zhǎng)3.5%。上坤地產(chǎn)近三年一直保持較快增長(zhǎng)速度，2019年和2017年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.35億元和12.01億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150.5%。此外，截至今年4月上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利率51.6%，繼續(xù)處在行業(yè)較高水平。

上坤地產(chǎn)2010年成立于上海，2020年在「中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五百強(qiáng)」中位列第79位，較2019年的第89位有所上升。

負(fù)債大降融資成本卻居高不下

最新招股書顯示，2017年至2019年，凈利不足10億的上坤地產(chǎn)卻連續(xù)3年背負(fù)百億債務(wù)。截至2020年4月30日，上坤地產(chǎn)債務(wù)總額為222.74億元，而同期其凈利潤(rùn)僅1.58億元。2017年上坤地產(chǎn)凈負(fù)債率曾高達(dá)684.9%。自2018年起，上坤地產(chǎn)有意識(shí)地去杠桿，當(dāng)年凈負(fù)債率降至325.9%，2019年又進(jìn)一步下降至118.8%。第二次遞交的新招股書顯示，截至2020年4月30日，上坤地產(chǎn)的凈負(fù)債已降至73.8%。

據(jù)新招股書顯示，上坤地產(chǎn)已與資產(chǎn)管理公司（為獨(dú)立第三方）就項(xiàng)目開發(fā)訂立了13份融資協(xié)議，年利率在10.5%-16.5%，融資成本居高。

歸母利潤(rùn)持續(xù)降低為何？

招股書顯示，上坤地產(chǎn)2017-2019年年底以及截至2020年4月30日的毛利率分別為30.9%、51.5%、40.8%、51.6%。且此期間，上坤地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)占凈利潤(rùn)的比例分別為144.5%、23%、32.4%。截至2020年4月30日，上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.58億元，歸母凈利潤(rùn)僅為0.21億元，占比進(jìn)一步下降至13.3%。

截至2020年7月31日，上坤地產(chǎn)已在8個(gè)省市14座城市中共擁有49個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)達(dá)410萬平方米，其中上海區(qū)域占土地儲(chǔ)備總量14.5%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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